Дело № 2-243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 г. с. Староалейское 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в конце 70-ых годов ей был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она проживает в нем, содержит его, ремонтирует. Однако правоустанавливающих документов на дом нет. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности. За все время владения жилым помещением, никто никаких претензий и притязаний на него не предъявлял. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет, считает его собственным, а потому полагает, что может приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ, просила признать за нею право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1, как работнику Райпо, в 70-х годах был предоставлен жилой дом, который истец впоследствии выкупила, однако договор купли-продажи не составлялся. Документов на жилой дом никаких нет. В доме ФИО1 с момента его предоставления проживает постоянно, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт, возделывает приусадебный земельный участок. За все время проживания никто никаких претензий в отношении жилого дома не предъявлял. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с конца 1970-ых годов. 

В материалах дела не имеется сведений о принадлежности права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В реестре муниципального имущества муниципальных образований Третьяковский район Алтайского края, Староалейский сельсовет Третьяковского района Алтайского края указанное жилое помещение не значится, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела справки Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края и Администрации Третьяковского района Алтайского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 августа 2017 г., представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Также отсутствуют в деле сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данный жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 15 от 19 июня 2017 г., выданной администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края. На основании указанной выписки 30 июня 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный адресу 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 10 января 1983 г. В указанный жилой дом она вселялась с двумя несовершеннолетними детьми, в последующем, в 1990-ых годах, с нею также проживали мать, зять, внук. 

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из показаний указанных свидетелей также следует, что в конце 1970-ых годов истцу был предоставлен двухкомнатный дом, затем она к нему подстраивала еще комнаты. ФИО1 проживает в данном доме по настоящее время, владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, осуществляет уход и поддерживает его в надлежащем состоянии, делает в доме текущий ремонт, возделывает земельный участок, факт владения ею не скрывался, при этом каких-либо требований по поводу владения указанного дома никто не предъявлял.

Показания свидетелей являются последовательными, допустимыми и согласующимися с другими доказательствами.

Истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает установленные налоги, что подтверждается ответом налогового органа на запрос суда. 

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорным жилым помещением, что ей было известно о наличии собственников данного имущества.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., подлежит исчислению с 1983 г. и составил на момент обращения с иском в суд 34 года.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею, а потому исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за нею и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2017 г.

Судья А. А. Масанкина