Судья Сангаджиев Д.Б. дело № 2-337/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мушаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Целинного РМО) обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим.

19 апреля 2016 г. между Администрацией Целинного РМО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 34 с кадастровым номером 08:09:310144:14 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, на 20 лет с 19 апреля 2016 года по 18 апреля 2036 года. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере 1/4 от общего размера арендной платы. Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик более двух кварталов не вносила арендную плату. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 22125,17 руб. и пеня в размере 2396,29 руб. 04 июля 2023 г. ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена. Ссылаясь на ст. ст. 450, 1105 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 апреля 2016 г. № 34, заключенный между Администрацией Целинного РМО РК и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в общей сумме 24521,46 руб.

В судебное заседание представитель истца - Администрация Целинного РМО РК не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направив телефонограмму о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем, и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовое извещение, направленное ответчику по месту жительства и регистрации, возвращено в суд органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, поскольку адресат не явился за его получением. Указанное расценивается судом как отказ от принятия судебного извещения и свидетельствует об уклонении ответчика от участия в состязательном процессе, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Принимая во внимание, что имеются основания, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды № 34 от 19 апреля 2016 года Администрацией Троицкого СМО РК ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 08:09:310144:14, общей площадью 1260 кв.м. сроком на 20 лет с 19 апреля 2016 года по 18 апреля 2036 года для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 16 мая 2016 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. договора аренды арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в расчете размера арендной платы, указанной в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера головой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом. За четвертый квартал до 25 декабря текущего года. 

В силу п. 2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае при неоднократно (более 2 раз) задержки платежа, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор судом, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам. 

В нарушение указанных условий договора арендатор ФИО1 не уплачивала арендную плату.

04 июля 2023 г. истцом ответчику направлено претензия, в котором арендатору предлагалось в течение 14 календарных дней с момента его получения оплатить задолженность по арендной плате и в тот же срок ей предлагалось расторгнуть договор в добровольном порядке.

Данное право арендодателя является безусловным, не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия нарушений, допущенных арендатором, и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора. 

Данные документы направлены арендодателем по адресу регистрации ответчика: РК, 

<

...>. Они были возвращены органом почтовой связи с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 63 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку арендатор ФИО1 не сообщила арендодателю об изменении своего места жительства, она должна нести риск неблагоприятных последствий в виде неполучения юридически значимых сообщений. Суд считает, что претензия от 29 июня 2023 г., направленная 04 июля 2023г., в силу приведенных положений закона получена ответчиком, но осталась без ответа, оплата задолженности арендатором не произведена.

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 22125,17 руб. и пени в размере 2396,29 руб., в общей сумме 24521,46 руб.

Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиями договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет. 

Установив, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в невыплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В связи с изложенным исковые требования Администрации ЦРМО РК подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 24521,46 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 935,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 34 от 19 апреля 2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером № 08:09:310121:251, общей площадью – 1260 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>., заключенный между Администрацией Троицкого СМО РК и ФИО1 сроком на 20 лет с 19 апреля 2016 года по 18 апреля 2036 года расположенный по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от № 34 от 19 апреля 2016 в размере 24521 (двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать один) рубль 46 (сорок шесть) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 935 (девятьсот тридцать пять) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки. 

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Председательствующий судья подпись

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев