Дело № 2-291/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Динэро» о расторжении договора цессии, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав обоснование, что 

<

Дата> между нею и ООО «Трансстрой» был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

Дата> 

<

№>, по условиям которого ООО «Трансстрой» (застройщик) на возмездной основе обязан был передать ей в собственность однокомнатную квартиру под строительным номером 

<

№> (три), общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

Адрес>. Ею (Мороз) принятые на себя обязательства исполнены в полном объёме и оплачена цена договора в размере 500 000 руб. и 345 080 руб. соответственно, что подтверждается платежными поручениями. В связи с тем, что договор в указанные в нём сроки не был исполнен, она, Мороз, заключила с ООО «Динэро» договор цессии от 

<

Дата> 

<

№>, которым уступила свои имущественные права и обязанности по указанному договору долевого участия ООО «Динэро». Стоимость уступки по договору составила 845 080,00 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 руб. и проектной общей площади квартиры 

<

Данные изъяты> кв.м. В нарушение условий договора цессии до настоящего времени денежные средства ей не выплачены. Неоднократные её обращения, содержащие требование о выплате денежных средств, как и претензия, оставлены ответчиком без удовлетворения. 

<

Дата> в адрес Общества было направлено требование - уведомление о расторжении договора цессии, со ссылкой на неисполнение ответчиком условий договора. 

В этой связи, истец просил расторгнуть договор уступки права требования от 

<

Дата> 

<

№>; восстановить его право требования по договору долевого участия в строительстве от 

<

Дата> 

<

№>; обязать ООО «Динэро» вернуть оригинал договора участника долевого строительства; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 33 513,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Динэро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу требований ст. ст. 382, 384, 388 - 389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст. ст. 450, 452 - 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела усматривается, что 

<

Дата> между ООО «Трансстрой» (далее - застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязал на возмездной основе передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под строительным номером 03 (три), общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

Адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

Дата> 

<

№>.

<

Дата> между ФИО1 (далее - цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Динэро» (далее - цессионарий) заключён договор об уступке прав и обязанностей, по условиям которого цедент уступает цессионарию имущественные права и обязанности, имеющиеся у цедента как участника долевого строительства по договору от 

<

Дата> 

<

№>

Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве передаются от цедента цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.2)

В соответствии с п. 1.3 договора цедент гарантирует, что уступаемое цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цедент передает права требования по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, цена которого составляет 845 080 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 руб. и проектной общей площади квартиры 

<

№> кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора сумма в размере 845 080 руб. выплачивается цессионарием цеденту в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

Дата> 

<

№>.

Цессионарий ООО «Динэро» с договором участия в долевом строительстве от 

<

Дата> ознакомлено, документы, указанные в п. 3.1 договора уступки прав получило.

Общество с ограниченной ответственностью «Трансстрой» (застройщик) с договором уступки прав требований от 

<

Дата> ознакомлен, что подтверждается подписью представителя на договоре.

Таким образом, срок для оплаты переданного права требования в отношении названной квартиры истёк 

<

Дата>.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Динэро» оплату полученного права требования не произвело.

ФИО1 в письменной претензии от 

<

Дата> потребовала исполнение Обществом условий договора уступки прав и произвести оплату в размере 845 080 руб. Данная претензия получена директором ООО «Динэро» 

<

ФИО>3 

<

Дата> (л.д. 11-12)

В связи с не выплатой ООО «Динэро» денежных средств, претензией от 

<

Дата> ФИО1 отказалась от исполнения договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора цессии. Настаивала на расторжении договора цессии от 

<

Дата> с прекращением прав и обязанностей, предусмотренных договором (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Между тем, ООО «Динэро», в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представило каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору уступки права требования от 

<

Дата>.

Неоплата ООО «Динэро» по договору уступки прав и обязанностей от 

<

Дата> 

<

№> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес> от 

<

Дата> 

<

№>, является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, и, исходя из принципа добросовестности сторон, истец имел основания полагать, что обязательства ответчиком будут исполнены надлежащим образом.

Ответчик каких-либо действий на стадии досудебного урегулирования спора не предпринял, договор уступки права и обязанностей от 

<

Дата> в добровольном порядке с ФИО1 не расторг, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик в добровольном порядке требование истца о расторжении договора уступки права требования не исполнил, суд приходит к выводу о расторжении между сторонами вышеназванного договора.

При этом суд находит заявленное истцом требование о восстановлении права требования ФИО1 к ООО «Трансстрой» по договору долевого участия в строительстве дома от 

<

Дата> 

<

№> является излишне заявленным, так как расторжение договора уступки права требования от 

<

Дата>, заключенного между ФИО1 и ООО «Динэро» является основанием для погашения записи о регистрации данного договора в Управлении Росреестра и восстановлению права требования истца.

Разрешая требования истца об обязании ответчика вернуть оригинал договора долевого участия в строительстве от 

<

Дата> 

<

№> суд приходит к выводу, что данное требование истца заявлено преждевременно.

Так, у ООО «Динэро» обязательство по возврату оригинала договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Трансстрой» и ФИО1 возникает после расторжения договора уступки права требования от 

<

Дата> и погашения соответствующей записи о регистрации договора в Управлении Росреестра.

В случае неисполнения ответчиком данной обязанности, ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным требованием об истребовании документов у ООО «Динэро».

Учитывая, что ответчиком сумма долга по договору об уступке прав и обязанностей от 

<

Дата> до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ законны и обоснованы.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент образования правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 указанной статьи проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанными нормами права и установленными по делу обстоятельствами, с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга (845080 руб.) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 33 455,91 руб. исходя из следующего расчёта:

Сумма долга, руб.

Ключевая ставка,%

Кол-во дней

Сумма процентов, руб.

845080

7,25

56

9400,07

7,50

91

15801,84

7,78

46

8254,00

итого

33455,91

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом характера и степени физических и нравственных страданий, причинённых ФИО1 нарушением её прав со стороны ООО «Динэро», принимая во внимание требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Принимая во внимание положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 455,91 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1638,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Динэро» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования от 

<

Дата> 

<

№>, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Динэро» по уступке прав и обязанностей по договору участника долевого строительства от 

<

Дата> 

<

№>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 

<

Дата> 

<

№> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО «Динэро» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 33 455,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф - 35 455,91 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Динэро» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1638,24 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>.

Судья О.В. Севодина