Дело № 2-1613/2020

22RS0015-01-2020-002471-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 128,2 кв. м., жилой-56,3 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДАТА и Постановления Администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 768 кв. м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 91,1 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м., по адресу: АДРЕС.

В период владения истцом в указанном жилом доме (Лит.А,А1) выполнены перепланировка и переустройство, а также возведены три пристроя к жилому дому – Литер А2, А3, А4, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 118,6 кв. м., жилая площадь до 56,3 кв. м.

Указанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По результатам рассмотрения уведомления истца об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о несоответствии планируемых параметров жилого дома требованиям градостроительных норм и правил. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2 возражений по иску не имеет.

Представители ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 768 кв. м. (категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства), кадастровый НОМЕР, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 33,3 кв. м., по адресу: АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома (Лит.А.А1,А2,А3,А4), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 118,6 кв. м., жилая – 56,3 кв. м.

Вместе с тем, разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А,А1) и возведение (Лит.А2,А3,А4), суду не представлено.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площади данного жилого дома значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. 

Согласно техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате проведенного обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) и подвале (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых домов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А2,А3,А4) к жилому дому по адресу: АДРЕС, исправное. Пристрои (Лит.А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

По заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3,А4) по АДРЕС в АДРЕС края не соответствует п.4 ст.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР, регламентирующих минимальные отступы от передней линии границы земельного участка и границы соседнего приквартирного участка по АДРЕС в АДРЕС. 

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3,А4) V-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний до наиболее приближенного жилого дома на соседнем земельном участке по АДРЕС в АДРЕС.

Вместе с тем, эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (Лит.А,А1, А2, А3, А4) по АДРЕС в АДРЕС края в соответствии с п.6.5 СП 55.13330.2011 имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу; и в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2011 обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При нормальной эксплуатации жилой дом (Лит.А,А1, А2, А3, А4) по АДРЕС в АДРЕС края не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. При этом суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до принятия Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (в ред. 28.12.2018).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов и отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 118,6 кв.м., жилой- 56,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова