Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2025

66RS0036-01-2024-000011-47

Дело № 2-190/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пыко Л.В., 

при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого дома по документам является ФИО3, который являлся отцом супруга истца и умер в военное время. Его жена - ФИО4 также умерла ДД.ММ.ГГГГ. Оба сына ФИО3 и ФИО4 скончались в разное время: ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ. Брак между истцом и ФИО6 был зарегистрирован в 1962 году, с этого момента и до его смерти они проживали совместно. Спорным жилым домом и прилегающим земельным участков они пользовались совместно со свекровью, а после ее смерти и смерти мужа, истец пользовалась одна. В летнее время проживала в доме, засаживала огород; в зимнее время использовала строение в качестве дачи. С 1991 года истец своевременно ежегодно оплачивала налоговые платежи. Наследником брата мужа истца является его дочь ФИО2, которая никогда не заявляла о своих притязаниях на жилой дом, не высказывала своих намерений пользоваться им. Более 25 лет истец единолично пользуется жилым домом как своим собственным, никаких споров с кем-либо по поводу владения и пользования не возникало. Отсутствие надлежащих документов препятствует ей произвести регистрацию права собственности, распоряжаться жилым домом по своему усмотрению, заключать договор на поставку электроэнергии и иных коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в 1962 году вышла замуж за ФИО6 и была заселена в спорный дом. Собственником дома являлся отец супруга – ФИО3, который умер во время войны. Сначала они жили в доме втроем, вместе с супругом и его матерью – ФИО4. После их смерти она пользовалась домом одна. Провела межевание участка, регулярно высаживает огород. В доме фактически никто не зарегистрирован по месту жительства. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Тура просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 не возражала против заявленных требований, поскольку не претендует на спорный жилой дом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные суду доказательства, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно данным отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Кушвинское БТИ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО3.

Согласно пояснениям истца, ФИО3 умер в годы Великой Отечественной войны, она с ним не была знакома.

У ФИО3 была супруга – ФИО4 и два сына – ФИО5 и ФИО6 (супруг истца). В подтверждение данных родственных связей по запросу суда получены актовые записи.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО6 не заводились, о чем получены сведения Государственного казенного учреждения Управления архивами Свердловской области.

После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу обратилась его дочь ФИО2 (ответчик по настоящему делу), в состав наследственного имущества вошли невыплаченная пенсия, денежные вклады и компенсация на оплату ритуальных услуг. Кроме того, ФИО5 оставил завещание, в котором завещал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, своему внуку ФИО10.

Иных наследников у ФИО3 и ФИО4 не установлено. 

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» составляет 18 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами в юридически значимый период времени представлено не было. 

Истцом представлены налоговые уведомления на уплату земельного налога, налога на имущество физических лиц, выставленные налоговым органом за спорное имущество, вплоть до 1991 года, оплаченные ФИО1.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным в период с 1987 года по настоящее время, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 66:38:0102013:79 по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Тура, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Пыко Л.В.