78RS0022-01-2019-006012-44

Дело № 2-1318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 29 марта 2021 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018г. по 26.08.2018г. в размере 173 485 руб. 11 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2018г. по 30.06.2019г. в размере 11 170 руб. 78 коп., а всего взыскании 184 655 руб.89 коп.

Требования мотивированы тем, что 07.09.2017г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность временный торговый павильон торгово - сервисного центра общей площадью 988, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 623 кв.м., местоположение земельного участка: примерно в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>

27.08.2018г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного павильона торгово-сервисного центра, в связи с чем, ФИО1 утратил право пользования земельным участком.

Между истцом и ответчиком не был в установленном законом порядке заключен договор аренды. 

Поэтому на основании ст.ст.1102, 1105, 1107 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном выше размере, произведя расчет взыскиваемых сумм на основании Постановления администрации г. Владимира от 29.11.2016г. № 3742, и постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 и с учетом того, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.06.2020г. по делу № А17-8045/2019 по иску администрации г. Владимира к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установлена площадь части спорного земельного участка, необходимая для использования с целью эксплуатации расположенных на нем объектов, принадлежащих ответчику в размере 1 967 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска, полагал, что истцом необоснованно в расчете применена ставка в размере 6,07%, предусмотренная п.37 Приложения к решению Совета народных депутатов г. Владимира «О взимании арендной платы на территории г. Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» № 57 от 19.03.2006г., считал, что расчет должен быть выполнен по ставке земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (п.5 Положения о земельном налоге на территории муниципального образования г. Владимир, утвержденного решением Совета народных депутатов г. Владимира от 20.10.2010г. № 191), в связи с чем, расчет, неосновательного обогащения составит 41 224, 04 руб. (175988 566х1,5:100:365х57) 

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ определено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета депутатов г. Владимира от 19.03.2008г. № 57 «О взимании арендной платы на территории г. Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена и расположенных на территории г. Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, и деления на 100.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 

1) земли сельскохозяйственного назначения; 

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 

5) земли лесного фонда; 

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. 

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 07.09.2017г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность временный торговый павильон торгово - сервисного центра общей площадью 988, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 623 кв.м., местоположение земельного участка: примерно в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>

27.08.2018г. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного павильона торгово-сервисного центра, в связи с чем, ФИО1 утратил право пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 26.06.2020г. по делу № А17-8045/2019 по иску администрации г. Владимира к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании экспертного заключения № 055/04-20 установлена площадь части спорного земельного участка, необходимая для использования с целью эксплуатации расположенных на нем объектов, принадлежащих ответчику ИП ФИО3, в размере 1 967 кв.м.

Указанная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации торгово - сервисного центра общей площадью 988, 1 кв.м., не оспаривается сторонами, данное обстоятельство признано истцом и ответчиком.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на территории муниципального образования г. Владимир размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» и решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет платы за землю осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Сф х Уи)/100, где

Ап – арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Из материалов дела следует, что уточненный расчет неосновательного обогащения произведен администрацией г. Владимира, исходя из ставки от кадастровой стоимости в размере 6,07, предусмотренной п. 37 Приложения к решению Совета народных депутатов города Владимира № 57 от 19.03.2008 года, и составляет 41359733/4623х1967х6,07х1,04/100=1110913,45, (277728, 36 в квартал); за период с 01.07.2018г. по 26.08.2018г. 1110913,45/365х57=173485,11 руб.

Указанный расчет неосновательного обогащения суд находит правильным, а доводы ответчика о применении при расчете ставки земельного налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, необоснованными по следующим основаниям.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участкам от 29.04.2019г. (т.1 л.д.24), представленной в материалы дела следует, что он отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – содержание временного павильона торгово-сервисного центра.

Спорный земельный участок сформирован для размещения временного павильона торгово-сервисного центра. 

В приложении к решению Совета депутатов г. Владимира от 19.03.2008г № 57 от 19.03.2008 отсутствуют ставки для временных стационарных объектов, спорный участок не отнесен к землям запаса. Отсутствие хозяйственной деятельности не может являться основанием для освобождения от оплаты пользования земельным участком. Виды разрешенного использования земельных участков установлены Приложением в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. 

В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка – содержание временного павильона торгово-сервисного центра к данному земельному участку применимы ставки от кадастровой стоимости, учитывающие вид разрешенного использования земель, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования г. Владимир (предоставление для иных предпринимательских целей – 6,07).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 170, 78 руб., представленный истцовой стороной в суд находит правильным, соответствующим требованиям п.2 ст.1107 ГК РФ.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Владимира подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 893 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Владимира к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Владимира неосновательное обогащение за период с 01.07.2018г. по 26.08.2018г. в размере 173 485 руб. 11 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2018г. по 30.06.2019г. в размере 11 170 руб. 78 коп., а всего взыскать 184 655 руб.89 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г. Владимира государственную пошлину в размере 4 893 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021г.