Производство №2-213/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000226-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 25 марта 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сырцовой Я.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ТСЖ «5 км» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «5км» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 ФИО9 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не вносил плату за жильё и коммунальные услуги: за 2012 год в сумме 7965 рублей 26 копеек; за 2013 год в сумме 13656 рублей 82 копейки; за 2014 год в сумме 12500 рубля 54 копейки; за 2015 года в сумме 6825 рублей 96 копеек; за 2016 года в сумме 5817 рублей 60 копеек; за 2017 год в сумме 11635 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 ФИО10 пользу ТСЖ «5км» 58401, 38 рублей сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2012 года по декабрь 2017 года; государственную пошлину в сумме 1952,40 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «5км» ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Представитель истца ТСЖ «5км» ФИО2 просит не применять срок исковой давности и взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в полном объеме в сумме 58401,38 рублей за период 2012-2017, а также государственную пошлину в размере 1952,40 рублей.

Выслушав позицию представителя истца, доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам 

<

адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО3, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО2 ФИО11

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ 20 февраля 2009 года в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по Амурской области 

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 №001342232 подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» 20 февраля 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1092808000163.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 23 августа 2017 года №343 видно, что Товарищество собственников жилья «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 

Факт осуществления ТСЖ "5 км" управления многоквартирным домом подтвержден представленными в дело договорами по организации оказания коммунальных услуг, актами выполненных работ, а также нарядами на заказ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, была предоставлена межведомственной жилищной комиссией ФИО1 ФИО12 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании из позиции истца установлено, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2012 года по декабрь 2017 года составляет 58401,38 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец просит взыскать задолженность за указанный период, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывало услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО1 коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км» за период с мая 2012 года по декабрь 2017 года в размере 58401,38 рублей, 

Ответчиком было заявлено о пропуске исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

П.1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Рассматривая заявление ответчика ФИО1 об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что данный срок относительно требований о взыскании неоплаченных жилищно-коммунальных услуг, за период с мая 2012 года по декабрь 2017 года, действительно пропущен истцом. 

В Сковородинский районный суд с исковым заявлением истец обратился 28 февраля 2024 года. 

На момент обращения Товарищества собственников жилья «5км» с заявлением о выдаче судебного приказа 06 мая 2022 года, который впоследствии был отменен определением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку №2 от 19 мая 2022 года, указанный срок также был пропущен. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в связи с пропуском срока исковой давности за 2012 год в сумме 7965 рублей 26 копеек; за 2013 год в сумме 13656 рублей 82 копейки; за 2014 год в сумме 12500 рубля 54 копейки; за 2015 года в сумме 6825 рублей 96 копеек; за 2016 года в сумме 5817 рублей 60 копеек; за 2017 год в сумме 11635 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Сушко Е.Ю.

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.