К делу № 2-747/2025 (2-3811/2024)

УИД: 23RS0029-01-2024-005596-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Туапсе

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи И.Л. Махоркина,

при секретаре судебного заседания О.Ю. Параняк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском с учетом утонений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – ответчик), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 1 площадью 1000 кв.м, в массиве «

<

адрес>» в 

<

адрес>. Категория земель земли населенных пунктов - для садоводства с правом жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Лазаревского районного исполкома г. Сочи от 27.05.1987 №206/8 было организовано садоводческое товарищество «Чаевод». Решением администрации г. Сочи №459-р от 15.04.1992 СТ «Чаевод» было реорганизовано в ЖСТ «Чаевод», членам которого разрешено возводить на садовых участках индивидуальные жилые дома с оформлением документации на строительство в индивидуальном порядке. В соответствие с Государственным актом на право пользования землей серии А-I №627505 за Дагомысским чайным совхозом Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 174,95 га для коллективного садоводства. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 16.10.1996 №701 был утвержден новый устав ЖСТ «Чаевод», утверждены списки владельцев земельных участков, при этом пунктом 3 указанного постановления устанавливалось, что земельные участки закрепляются за их владельцами на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно приложению к указанному постановлению истец значится в списке владельцев спорного земельного участка на основании распоряжения главы администрации г. Сочи от 15.04.1992 №459-р. Истцу 06.08.1997 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка. С 1992 года истец использует земельный участок по его назначению, является членом ЖСТ «Чаевод», задолженностей по оплате взносов не имеет. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Сочи, разрешив исковые требования требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить на основании следующего. 

Положениями статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

Судом установлено, что решением Лазаревского районного исполкома г. Сочи от 27.05.1987 №206/8 было организовано садоводческое товарищество «Чаевод». 

Решением администрации г. Сочи №459-р от 15.04.1992 СТ «Чаевод» было реорганизовано в ЖСТ «Чаевод», членам которого разрешено возводить на садовых участках индивидуальные жилые дома с оформлением документации на строительство в индивидуальном порядке (л.д. 18-19). 

В соответствие с Государственным актом на право пользования землей серии номер за Дагомысским чайным совхозом Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 174,95 га для коллективного садоводства (л.д. 20-22). 

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер был утвержден новый устав ЖСТ «Чаевод» (л.д. 24).

Согласно списку владельцев земельных участок ЖСТ «Чаевод» под номером 2 399 числится истец, который согласно сведения списка владеет земельным участком 1, площадью 1000 кв.м (л.д. 26).

Истцу 06.08.1997 администрацией Лазаревского районо г. Сочи было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка (л.д. 23).

Из копии справки №48 от 06.06.2023, выданной председателем СТ «Чаевод» следует, что истец имеет спорный земельный участок и задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 29).

Судом также установлено, что истец является членом ЖСТ «Чаевод», о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия членской книжки садовода №1 (л.д. 33-36)

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным Законом РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). 

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из пункта 3 статьи 3 указанного Закона.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в статье 49 указанного Закона.

В силу вышеприведенных правовых норм и их разъяснений, выданное истцу свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом жилищно-садоводческого товарищества «Чаевод», с закреплением за ним спорного земельного участка номер, площадью 1000 кв.м., который входит в границы Государственного акта ЖСТ «Чаевод». Данный факт подтверждается членской книжкой садовода и постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 15.04.1992 №459-р, согласно которому истец включен в список владельцев земельных участков ЖСТ «Чаевод», с закреплением за ним земельного участка № 1, площадью 1000 кв.м.

При изложенных установленных фактических обстоятельствах, оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, а также с учетом того, что ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, которые были установлены судом в ходе судебного разбирательства, подлинность представленных истцом документов не оспорил, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и законными, что в свою очередь является основанием для их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ номер) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок номер площадью 1000 кв.м, в массиве 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов - для садоводства с правом жилищного строительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года

Судья И.Л.Махоркин