Дело № 2-1117/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратилось с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 28.12.2015 г. на основании постановления администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района № 767 от 26.10.2015 г. с ответчиком был заключен договор аренды № 80-щ земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3000 кв.м., под индивидуальные (одноквартирные) усадьбенные жилые дома с правом содержания скота и птицы, сроком на 20 лет.

Предоставленный а аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости и ставки арендной платы – 6,43%, утвержденной Решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от 06.03.2015 г. № 437.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.01.2018 г. по настоящее время. Задолженность за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет в сумме 5474,37 руб.

В результате неисполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 32,53 руб., за период с 21.03.2019 г. по 12.04.2019 г.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 5474,37 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 32,53 руб., за период с 21.03.2019 г. по 12.04.2019 г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.12.2015 г. № 80-щ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядкезаочногопроизводства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2015 г. на основании постановления администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района № 767 от 26.10.2015 г. с ответчиком был заключен договор аренды № ...-щ земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....м., под индивидуальные (одноквартирные) усадьбенные жилые дома с правом содержания скота и птицы, сроком на 20 лет.

Предоставленный а аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости и ставки арендной платы – 6,43%, утвержденной Решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от 06.03.2015 г. № 437.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.01.2018 г. по настоящее время. Задолженность за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет в сумме 5474,37 руб.

В результате неисполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 32,53 руб., за период с 21.03.2019 г. по 12.04.2019 г.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка № ...-щ размер арендной платы за участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет: 28,37 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, в размере 1/4, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления на реквизиты арендодателя.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2 установлена пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету суммы пени за период невнесения арендной платы с 21.03.2019 г. по 12.04.2019 г. составила 32 руб. 53 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет в сумме 5474 руб. 37 коп.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает указанный расчет обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи450 ГК РФдоговорможет быть изменен илирасторгнутпо требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Основания досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендодателя предусмотрены в ст.619 ГК РФ, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, чтодоговорарендыможет быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговора.

Договоромарендымогут быть установлены и другие основания досрочногорасторжениядоговора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного КодексаРоссийской Федерации досрочноерасторжение договораарендыземельногоучастка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушениидоговора арендыземельногоучасткаего арендатором.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедурурасторжениядоговорааренды, в отношениях поарендедействует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или орасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи452Гражданского кодекса Российской Федерации.

20.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности с требованием ее погашения и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который не был подписан ответчиком.

В силу ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочно расторгнут всудебном порядке в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 5474,37 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 32,53 руб., за период с 21.03.2019 г. по 12.04.2019 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.12.2015 г. № 80-щ, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 3000 кв.м.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 г.

Судья: