Дело № 2-1-460/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

при секретаре Варёхиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 27 июля 2017 года ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с ФИО4, ФИО3 и ФИО8, по условиям которого ответчики купили у истцов жилой дом, стоимостью 533026 рублей. Покупатели частично произвели оплату по заключенному договору, а именно в размере 433026 руб.Оставшиеся денежные средства в сумме 100000 руб. по условиям договора купли-продажи, покупатели обязались выплатить им соразмерно долям в праве собственности в течение 120 дней с момента подписания договора, то есть до 25 ноября 2017 года. Однако до настоящего времени заложенность в размере 100000 руб. ответчики не погасили.

В связи с этим, истцы просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке, соразмерно долям в праве собственности каждого из истцов (ФИО1 принадлежало 2/3 жилого дома, ФИО2- 1/3 жилого дома) сумму долга по договору купли-продажи в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2017 г. по 21.08.2018 г. в размере 5531 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3280 руб. 63 коп.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что выплатить долг они не смогли из-за материальных затруднений. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО3 и ФИО8, извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 27 июля 2017 года истцы ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома с ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8, цена установлена- 533026 руб. По условиям договора, денежные средства в сумме 433026 руб. будут перечислены на счет продавцом Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по государственному сертификату- материнский капитал, а 100000 руб. будут выплачены покупателями продавцам, соразмерно долям в праве собственности в течение 120 дней с момента подписания договора (л.д. 12-16).

Денежные средства в размере 433026 руб. были перечислены на счета истцов из Государственного учреждения- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации, что подтверждается, имеющимися в деле копиями сберегательных книжек истцов (л.д. 17,18). 

Оставшиеся денежные средства в размере 100000 рублей до настоящего времени по вышеуказанному договору купли-продажи покупателями не уплачены, в связи с чем на адрес ответчиков было направлено досудебное требование с просьбой вернуть долг (л.д. 20-21), однако исполнено оно не было.

Истцы просят взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8 в солидарном порядке, соразмерно долям истцов ФИО1 и ФИО2 в праве собственности сумму долга по договору купли-продажи в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5531 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3280 руб. 63 коп.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 454 РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 1 ст. ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В силу п.п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Ответчики свою обязанность по оплате жилого дома исполнили не в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным в момент такой регистрации. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчики оплатили в полном объеме стоимость жилого дома по договору купли-продажи от 27 июля 2017 года, суду не представлено. 

Суд находит установленным, что у ответчиков имеется долг перед истцами по договору купли-продажи от 27 июля 2017 года в сумме 100000 рублей.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесении решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцами, судом проверен, является верным, сторонами не оспаривается (л.д. 11). 

Поскольку ответчиками надлежащим образом не исполнены взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества (жилого дома), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5531 руб. 50 коп.

Согласно ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска, ответчиками была уплачена государственная пошлина в размере 3280 руб. 63 коп. (л.д. 3,4,5,6). 

Поскольку исковые требования были удовлетворены полностью, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в полном объеме в размере 3280 руб. 63 коп., соразмерно долям в праве собственности каждого из истцов.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Таким образом, право на возмещение таких расходов будет иметь сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Причем, определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и то обстоятельство, что заявленные требования удовлетворены частично.

Расходы истца ФИО2 по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., договором поручения от 27.06.2018 года и распиской о получении вознаграждения в размере 4000 руб. (л.д. 22-23,24).

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что решением суда исковые требования истца удовлетворены полностью, оценивая объем оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 2 000 руб.

При этом суд считает необходимым взыскать расходы с ответчиков не в солидарном порядке, как того просят истцы, а в долевом, поскольку Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит положений о взыскании судебных расходов в солидарном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО1 в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2017 года в сумме 66667 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2017 г. по 21.08.2018 г. в размере 3687 (три тысячи шестьсот восемьдесят семь) руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО2 в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2017 года в сумме 33333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2017 г. по 21.08.2018 г. в размере 1843 (одна тысяча восемьсот сорок три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 355 (триста пятьдесят пять) руб. 68 коп. 

Взыскать с ФИО4, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1422 (одна тысяча четыреста двадцать два) руб. 64 коп. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 355 (триста пятьдесят пять) руб. 68 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 191 (сто девяносто один) руб. 11 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 333 (триста тридцать три) руб. 33 коп. 

Взыскать с ФИО4, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 764 (семьсот шестьдесят четыре) руб. 41 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 1333 (одна тысяча триста тридцать три) руб. 34 коп. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 191 (сто девяносто один) руб. 11 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 333 (триста тридцать три) руб. 33 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года.

Председательствующий: