Гражданское дело №2-290/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года пос. ГлазуновкаГлазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н., 

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО3, действующего по доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, согласно межевого плана в части описания границ земельных участков, и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд с иском к администрации Глазуновского района Орловской области, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, согласно межевого плана в части описания границ земельных участков, и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в администрации Глазуновского района 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в целях оформления права собственности на земельный участок на котором размещена квартира она обратилась за консультацией в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, где разъяснили, что, будучи собственником объекта недвижимости она вправе приватизировать указанный земельный участок. Однако для оформления передачи в собственность необходимо произвести землеустроительные работы по описанию и постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, рекомендовали обратиться в ГУП ОО МРБТИ. В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> обратилась в Свердловское отделение ГУП ОО «MP БТИ» с заявкой на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако впоследствии получила от Свердловского отделения ГУП ОО «MP БТИ» письмо, датированное 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что работы по заявке приостановлены, так как в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номером 

<

№> и 

<

№>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> принадлежит на праве собственности ФИО2. Права на земельный участок 

<

№> не зарегистрированы. Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов. В связи с чем соответчиком является администрация 

<

адрес>. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, согласно межевого плана в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить данные сведения из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. В случае удовлетворения иска, госпошлину с ответчиков просила не взыскивать.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования ФИО1 признал полностью. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Приобщил письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО3 исковые требования ФИО1 признал полностью. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Приобщил письменное заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица Свердловского отделения ГУП ОО «МР БТИ» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что считает исковые требования ФИО1 законными и обосноваными. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении координат точек границ, принадлежащего земельного участка ФИО2 на праве собственности, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. Произошло это, потому, что были не верно указаны координаты, имеется большая погрешность.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании свидетель Е.В.В. пояснил, что согласно документам, имеющимся в БТИ, межевание своего земельного участка делали Х собственником данного земельного участка стал ФИО2, Данными работами по межеванию занималась их организация. В то время использовались механические приборы. Механически приборы дают погрешности. В этом году межевание своего земельного участка проводила соседка ФИО1. Фактическое пользование у них состоялось. Идёт наложение только по координатам. На настоящее время координаты, полученные при проведении межевания земельного участка ФИО1 с использованием спутника, накладываются на координаты земельного участка ФИО2, межевание которое было сделано с использованием механических приборов. В этой ситуации необходимо исправить координаты земельного участка, принадлежащего ФИО2 Необходимо исправить реестровую ошибку. Всё останется на своём месте, забор, земля в собственности, площадь не изменится, только необходимо изменить координаты.

В судебном заседании свидетель З.А.А. пояснил, что им выполнялись кадастровые работы по заявлению ФИО1 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые работы проводились с использованием GPS системы оборудования по фактически сложившей границе земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке схемы расположения на земельный участок выявлена реестровая ошибка в определении координат точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, выявлено наложение с кадастровым номером 

<

№> Произошло это потому, что были не верно указаны координаты, имеется большая погрешность. Кроме этого имеются наложения на земельный участок (поле), межевание сделано, кто собственник этого земельного участка, он не знает. ФИО1 был направлен ответ и разъяснено, что для устранения данного наложения необходимо обратиться к правообладателю данного земельного участка для исправления местоположения границ данного земельного участка

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ (ред. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Если сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, смежного с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, соответствуют требованиям, установленным в соответствии с Законом № 218-ФЗ, то проведение кадастровых работ должно осуществляться с учетом сведений ЕГРН о местоположении частей границ, являющихся общими для данных земельных участков. В том числе сведения о таких частях границ должны быть включены в соответствующие разделы межевого плана, подготовленного в результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ.

Таким образом, выявление несоответствия местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, и смежных с ним земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, указывает на нарушения требований части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, допущенные при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка.

Согласно Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

До вступления в законную силу Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ основанием для приостановления государственного кадастрового учета является: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>)

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С целью определения границ образуемого земельного участка истец обратилась в Сведловское отделение ГУП ОО «МР БТИ» за проведением его межевания. Однако в ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что его фактические границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. При выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> было выявлено наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. Для устранения данного наложения необходимо обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (л.д.

<

№>).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны не оспаривают наличие наложения границ земельных участков, суд полагает возможным принять его сведения во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>) и выпиской из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>)

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> определено, координаты характерных точек границ земельного участка установлены (л.д

<

№>).

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установлены в соответствии с действовавшим земельным законодательством по результатам межевания, выполненного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» кадастровым инженером Е.В.В. 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.

<

№>).

Таким образом, наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка смежного земельного участка подтверждено объективными и бесспорными доказательствами и не оспаривается сторонами.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является администрация 

<

адрес> (л.д.

<

№>). Согласно выписки из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сведения об объекте недвижимости с имеют статус «» актуальные» (л.д.

<

№>).

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установлены в соответствии с действовавшим земельным законодательством по результатам работ, выполненных ООО 

<

данные изъяты> кадастровым инженером Ж.Н.И. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.

<

№>).

Изучив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> были допущена реестровые (кадастровые) ошибки, что привело к пересечению границ этих земельных участка по данным их государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца. Данный факт не оспаривается сторонами.

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиком, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание признание иска ответчиками, которое принято судом, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, согласно межевого плана в части описания границ земельных участков, и их исключении из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, согласно межевого плана в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий Е.Н. Летов.