Гр. дело № 2-862/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 21 июня 2018 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя органа опеки и попечительства - управления народного образования администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО1,

истца ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, ее представителя - адвоката Кириленко Е.Н.,

представителя ответчика - АО «ТОСК» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», Акционерному обществу «Тамбовская областная сбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» о разделе задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, определении дальнейшего порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону *** удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО6 *** ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области. 2/3 доли указанной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5. ФИО7 ФИО3 является *** - ФИО2.

ФИО2, действующая в интересах *** ФИО3, обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО5, Акционерному обществу «Тамбовская областная сбытовая компания» о разделе задолженности по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг и определении дальнейшего порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов.

Определением Мичуринского городского суда от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов».

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в интересах *** ФИО3, ее представитель - адвокат Кириленко Е.Н., исковые требования, уточненные в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поддержали пояснив, что *** ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО6 от *** является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Мичуринска. 2/3 указанной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности его брату по матери ФИО5 Родители ФИО3 умерли, опекуном *** ФИО3 на основании постановления администрации Тамбовской области *** является его бабушка - ФИО2 После смерти матери ФИО3 - ФИО8, наступившей ***, в квартире *** г. Мичуринска проживает ФИО5, который единолично пользуется квартирой. ФИО3 с *** проживает с ФИО2 в принадлежащей ей квартире по адресу: г. Мичуринск, ***. Лицевой счет на квартиру *** г. Мичуринска открыт на бабушку ФИО3 по матери ФИО9, умершую ***, и до настоящего времени не переоформлен. По состоянию на *** по квартире № *** г. Мичуринска имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ***. Просят суд разделить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***. между сособственниками ФИО5 и ФИО3, пропорционально их долям в праве собственности на это жилое помещение и с учетом фактического проживания в квартире только ответчика ФИО5, а именно: определить задолженность ФИО3 в размере *** задолженность ФИО5 в размере ***.; возложить на ФИО5 в полном объеме обязанность оплаты коммунальных услуг за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых коммунальных отходов по квартире *** г. Мичуринска; определить порядок и размер участия в оплате за остальные жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья сособственников указанной квартиры соразмерно их долям в праве собственности, а именно ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 2/3 доли; обязать ООО «Наш дом», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире *** г. Мичуринска согласно установленному порядку и выдавать отдельные платежные документы для оплаты ФИО3 и ФИО5

Представитель ответчика - Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, действующей в интересах *** ФИО10, пояснив суду, что организацией, управляющей многоквартирным домом ***, является ООО «Наш дом». Согласно действующему законодательству ООО «Наш дом» является исполнителем коммунальных услуг для потребителей данного дома. Как управляющая организация ООО «Наш дом» вправе принимать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как самостоятельно, так и с привлечением платежного агента (ст. 155 ЖК РФ). ООО «Наш дом» заключило с АО «ТОСК» агентский договор ***, по условиям которого АО «ТОСК» производит расчет платы за жилищно-коммунальный услуги, представляетквитанции на оплату ЖКУ, а также принимает плату от потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Наш дом», то есть является платежным агентом. В соответствии с п. 2.2.1 договора начисление платы за ЖКУ производится Мичуринским отделением АО «ТОСК» на основании информации, получаемой от управляющей организации. Перерасчет платы за ЖКУ также производится Мичуринским отделением АО «ТОСК» на основании письменных указаний ООО «Наш дом» (п. 2.2.2.1 агентского договора). ФИО2 обращалась в Мичуринское отделение АО «ТОСК» с просьбой о разделе платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, следующим образом: оплату за услуги электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения просила возложить на проживающего в квартире ФИО5, оплату за отопление, содержание и ремонт жилья, а также коммунальные ресурсы, использованные на общедомовые нужды, просила разделить пропорционально доле в праве собственности на квартиру между ФИО5 и ФИО3 Истице было предложено подать совместное с Белопольским заявление о разделении платежных документов. Однако ФИО2 сообщила, что ФИО11 не согласен с таким распределением платежей. При таких обстоятельствах, когда между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о распределении платежей, данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. 

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменому отзыву на исковое заявление ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что лицевой счет *** зарегистрирован на имя ФИО9. В квартире отсутствует контрольно-измерительный прибор потребляемых коммунальных услуг по газоснабжению, начисления производятся ежемесячно по нормативу из расчета одна газовая плита ПГ-4 и 1 зарегистрированный человек. Оплата производится нерегулярно. По состоянию на *** задолженность за газ составляет ***. Мировому судье г. Мичуринска направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО5 ФИО3 в лицевом счете отсутствует, начислении на него не производятся. 

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, письменных возражений на иск ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства - управления народного образования администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что в структуру оплаты за жилое помещение для собственников жилых помещений входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за

услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и

текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги.

Согласно повторному свидетельству о рождении ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО3 родился ***, мать - ФИО8, отец - ФИО12 

Согласно свидетельству о смерти *** ФИО8 умерла ***

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ***, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска ФИО6 ***, зарегистрированному в реестре ***, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Мичуринска.

На основании приказа Управления образования и науки администрации Тамбовской области *** ФИО2 назначена опекуном над *** ФИО3, ***

Согласно справки от ***, ФИО3 зарегистрирован по адресу: г. Мичуринск, ***

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что плата за содержание указанного жилого помещения начисляется следующим образом: 

- за вывоз твердых бытовых отходов, исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении (1 человек), 

- за капремонт, исходя из общей площади жилого помещения, 

- за расчётно-кассовые услуги по капремонту, исходя из общей площади жилого помещения, 

- за содержание жилого фонда, исходя из общей площади жилого помещения; 

- за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества - расходы на общедомовые нужды,

- за электроэнергию в целях содержания общего имущества - расходы на общедомовые нужды,

- за отопление, исходя из показаний общедомового счётчика,

- за водоотведение, исходя из показаний индивидуальных приборов учета (внутриквартирного счётчика),

- за холодное водоснабжение, исходя из показаний индивидуальных приборов учета (внутриквартирного счётчика).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом *** г. Мичуринска осуществляет управляющая компания ООО «Наш дом», плата за жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска, включая взносы на капитальный ремонт, и коммунальные услуги по холодному водоснабжению, за электроэнергию, за отопление, за водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов начисляется по одному платежному документу, представляемого платежным агентом АО «ТОСК», а плата за коммунальную услугу по газоснабжению начисляется по одному платежному документу, представляемого ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов».

Соглашения об оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Поскольку ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Мичуринск, ***, они должны нести расходы пропорционально своей доле собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

При этом суд полагает, что ФИО5 как собственник 2/3 долей указанной квартиры, проживающий в квартире, обязан нести указанные расходы в размере принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, а также расходы на коммунальные услуги по холодному водоснабжению, за электроэнергию, за отопление, за водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов, за газоснабжение, которыми он фактически пользуется.

Учитывая изложенное, суд производит раздел задолженности по оплате за жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на *** в размере *** между сособственниками ФИО5 и *** ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение и в соответствии с фактическим проживанием в указанной квартире только ответчика Белопольского, а именно: определяет задолженность ФИО3 в размере ***., задолженность ФИО5 в размере ***.; определяет следующий порядок оплаты жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области и коммунальных услуг: возлагает на ФИО5 в полном объеме обязанность оплаты коммунальных услуг за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых бытовых отходов; определяет порядок и размер участия в оплате за остальные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт сособственников указанной квартиры соразмерно их долям в праве собственности, а именно: несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 2/3 доли; обязывает ООО «Наш дом», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты, обязывая выдавать отдельные платежные документы для оплаты ФИО3 и ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах *** ФИО3, удовлетворить.

Разделить задолженность по оплате за жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на *** в размере ***. между сособственниками ФИО5 и *** ФИО3 следующим образом: определить задолженность ФИО3 в размере *** задолженность ФИО5 в размере ***

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области и коммунальных услуг: возложить на ФИО5 в полном объеме обязанность оплаты коммунальных услуг за электроснабжение, газоснабжение, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за сбор и транспортировку твердых бытовых отходов; определить порядок и размер участия в оплате за остальные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт сособственников указанной квартиры соразмерно их долям в праве собственности, а именно: несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 2/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом», Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», Общество с ограниченной ответственность «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты и выдавать отдельные платежные документы для оплаты ФИО3 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2018 года.

Судья - О.И. Грязева