Дело № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., 

при секретаре Бузенюс И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой ТА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО1, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении права общей совместной собственности, проведении государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: № возложении обязанности провести государственную регистрацию собственности без предварительного письменного согласия кредитора и без соглашения об изменении содержания закладной. В обоснование иска указала, что в период с 25.12.2009 по 20.10.2016 она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1. В период брака ими была приобретена вышеуказанная квартира в долевую собственность по 1/2 доли каждому с использованием средств материнского капитала и кредитных средств. Квартира находится в залоге банка ВТБ 24 (ПАО).08.12.2016 года между ней и ФИО1 было заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, согласно которому спорная квартира перешла в ее собственность. Она выплатила ФИО1 денежную компенсацию и приняла на себя обязательства по погашению кредита. Ответчик - Управление Росреестра по Челябинской области отказался производить регистрацию перехода права собственности на основании данного соглашения, ссылаясь на отсутствие согласия залогодержателя.

Определением суда от 27.02.2017 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Истица в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала, указала на то, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, кроме того, по условиям кредитного договора предусмотрено обязательное предварительное согласие залогодержателя на отчуждение, последующую ипотеку, распоряжение спорной квартиры, в соглашении о разделе имущества залогодержателем указан ВТБ 24 (ПАО), тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется регистрация обременения в пользу другого лица. Также, ответчиком были направлены запросы в адрес залогодержателя на которые получены ответы о том, что заемщики за получением согласия кредитора не обращались, согласие не совместной собственности на квартиру, тогда как, согласно сведениям ЕГРН, у истца право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ВТБ 24 (ПАО) о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 25.12.2009 года по 20.10.2016 года. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Правобережного района г. Магнитогорска от 19.09.2016 года. 

20.06.2011 года между ФИО4. (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-38).

В этот же день, между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>/11м, по которому ФИО1, ФИО2 был предоставлен заем в размере 1 050 000 руб. сроком на 180 мес. Квартира передана в залог банку. (л.д.39-51). 

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.

В настоящее время залогодержателем спорной квартиры является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается копией закладной (л.д.101-102).

08.12.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе имущества, которое удостоверено нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области.

По условиям данного соглашения спорная квартира переходит в личную собственность ФИО2; права и обязанности по кредитному договору возложены на ФИО2, залог на квартиру сохраняется в полном объеме до полного исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору; квартира находится в залоге ВТБ 24 (ПАО); ФИО2 выплачивает ФИО1 денежную компенсацию в размере 200 000 руб. (л.д.57-58).

08.12.2016 года истица обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями соглашения о разделе имущества (л.д.52-55).

12.12.2016 года государственная регистрация была приостановлена до 11.01.2017 года для соблюдения требований ст. 16,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.59).

11.01.2017 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 11.04.2017 года на основании заявления ФИО2(л.д.68).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Истицей заявлены требования о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, тогда как в ЕГРН за истцом и ответчиком ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Учитывая, что права истца в данном случае ответчиками не нарушено, требований о признании за истицей права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1, о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на спорную квартиру, истица не предъявляла, а в силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, то, при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. При этом, за истицей сохраняется право обращения в суд с требованиями об оспаривание зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Коневой ТА в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО1, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении права общей совместной собственности, проведении государственной регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска..

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья -