Дело № 2-670/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 05 июля 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Утиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КПК «Семейный капитал» (КПК «Семейный капитал») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец КПК «Семейный капитал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № … от …г. по состоянию на … в сумме …, в том числе: сумма основного долга …, сумма процентов за пользование займом …, сумма неустойки (пени) за пользование займом …; взыскании процентов за пользование займом, установленных Договором займа № … от …г. в размере … % годовых от суммы займа, невозвращенной Ответчиком Истцу, за период с … г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа по договору займа № … от …г.; взыскании неустойки (пени), предусмотренной договором займа № … от … г., из расчета … ключевой ставки Банка России (…%/…=…%…), действующей на дату вступления в силу Договора займа от просроченной суммы задолженности по договору займа, за каждый день просрочки начиная с … г. по день фактического исполнения обязательств по договору займа; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме …, расходов на оплату юридических услуг в сумме … руб., обращении взыскания на следующие предметы залога - квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер … путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере …в соответствии с п.3 Договора купли-продажи недвижимого имущества от …г.

Исковые требования мотивированы тем, что … г. между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа № … на сумму … сроком на … календарных дней с даты выдачи заемных средств. Процентная ставка за пользование займом составила … % годовых с условием установления процентов за пользование займом за первые два месяца пользования займом в размере … В случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные договором займа, то заемщик обязуется выплатить займодавцу неустойку (пени) из расчета … ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора займа – … % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека объекта недвижимости в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер … Денежные средства по договору займа в размере … были перечислены истцом заемщику …г. на принадлежащий заемщику счет. В сроки, установленные договором займа и графиком платежей, заемщиком не исполняются обязательства по возврату в адрес истца суммы займа и по уплате начисленных процентов. По состоянию на … задолженность по договору займа составляет в сумме …, в том числе: сумма основного долга …, сумма процентов за пользование займом …, сумма неустойки (пени) за пользование займом …

В судебном заседании представитель истца КПК «Семейный капитал» участия не принимал, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения, в силу ст.165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представила, что свидетельствует о её отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо – АО «Д» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 820 ГК РФ «Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме».

Как установлено в судебном заседании, …г. между КПК «Семейный капитал», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор займа № …, согласно которому займодавец предоставляет заемщику целевой займ в сумме …, процентная ставка составляет …% годовых с условием установления процентов за пользование займом за первые два месяца пользования займом в размере …, срок займа … календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займа (п. 2 Договора).

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека объекта недвижимости в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер …

Согласно п.3.1 Договора займа, выдача займа от займодавца к заемщику производится путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика на основании его личного письменного заявления по реквизитам, указанным им в вышеуказанном заявлении, в течении 10 рабочих дней после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке имущества, передаваемого в залог.

В силу п. 1.4 Договора займа № … от …г, в случае если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения займа, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) в размере ключевой ставки Центрального Банка России от суммы неисполненного обязательства, действующей на момент вступления в силу настоящего Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец КПК «Семейный капитал» исполнил принятые на себя обязательства по договору займа в полном объеме, ответчик ФИО1 получила сумму кредита в размере … рублей, что подтверждается платежным поручением № … от …

Свои обязанности по Договору займа ответчик не исполняет, платежи в погашение долга не производит.

По состоянию на … года задолженность составила в сумме …, в том числе: сумма основного долга …, сумма процентов за пользование займом …, сумма неустойки (пени) за пользование займом …

До настоящего времени погашения задолженности не последовало.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Ответчик обязалась оплачивать кредитные обязательства согласно графику погашения платежей. Как установлено, материалами гражданского дела, ответчиком своевременно не исполняются обязательства по договору займа. 

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Однако до настоящего времени погашения задолженности не последовало. 

Установив, что ответчиком ФИО1 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, задолженность имеет место быть, требование истца о досрочном погашении займа в досудебном порядке не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору займа в общем размере …

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно условиям Договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств являются:

- ипотека (залог) объекта недвижимости в силу закона, возникшая на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с заключением заемщиком договора купли-продажи недвижимости от …г.

Как следует из п.12 Дополнительного соглашения № … от … г. к Договору займа № … от …г, цель использования заемщиком займа – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер …

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от …г., в соответствии с п.5 которого в силу ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что с момента передачи квартиры «Покупателю», квартира находится в залоге у КПК «Семейный капитал» до момента полного расчета по Договору займа № … от …г. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Семейный капитал». В залоге у «Продавцов» квартира не находится.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от … г.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке … г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … г. 

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости) на спорную квартиру. Согласно имеющимся отметкам на вышеуказанном договоре регистрация ипотеки произведена … г.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от … г., по соглашению сторон, спорная квартира оценивается и продается за ….

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Договора купли-продажи от …г., заложенное имущество оценивается по соглашению сторон в размере …

Истцом требования заявлены с установлением начальной продажной цены на предметы залога - … рублей.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика по Договору займа, обеспечено залогом принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер …, в соответствии со ст.ст. 334,348, 350 ГК РФ, ст. 13, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, истец КПК «Семейный капитал» вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так как вышеуказанное недвижимое имущество является предметом ипотеки, на него в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что оно является единственным пригодным для проживания помещением.

Суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО1 добровольно распорядилась квартирой, расположенной по адресу: …, кадастровый номер …, передав её в залог.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ сособственники жилого помещения имеют право реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 246 ГК РФ залогодатели, как собственники, имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом. Согласие других сособственников, требуется только в случае отчуждения на возмездной основе, передача имущества в залог является обеспечением исполнения обязательства и не является сделкой по отчуждению передаваемого в залог имущества.

Таким образом, нарушение права на жилье ответчика отсутствует.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, установленных Договором займа № … от … г., в размере …% годовых от суммы займа, невозвращенной Ответчиком Истцу, за период с …г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа Ответчиком в пользу Истца по договору займа № … от … г., неустойки (пени), предусмотренной договором займа согласно пункта 13 Договора займа, из расчета … ключевой ставки Банка России, действующей на дату вступления в силу Договора займа от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с … г. по день фактического исполнения Ответчиком обязательств по договору займа перед Истцом, суд находит следующее.

В силу ч. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Данная позиция содержится в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 16 января 2002 г. N 176пв-01пр, из содержания которого следует, что предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В определении от 28 июня 2011 г. N 16-В11-12 Верховный суд РФ указал, что в силу ч. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Вместе с тем глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, заявленные в данной части требования подлежат удовлетворению, однако начиная с … года, поскольку расчет процентов и неустойки истцом произведен по … года включительно. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям. В издержки, связанные с рассмотрением дела, включаются, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. 

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме …, подтвержденные платежным поручением № … от … г.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы, понесенные истцом, при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя …, подтвержденных Договором на оказание юридических услуг от … года, заключенным между Н. и КПК «Семейный капитал» по которому предметом договора согласно п. 1.1. является подготовка искового заявления и необходимых документов для подачи в суд иска о взыскании задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость услуг по данному договору согласно п. 3.1 составляет … рублей. Получение данной суммы подтверждено распиской от 16.07.2020 года в получении денежных средств. Таким образом, относимость к рассматриваемому иску и несение данных расходов истцом подтверждено. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

По смыслу нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

При этом, суд может ограничить взыскиваемую в счет возмещения сумму соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть признаны значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая категорию рассмотренного дела, его объем и продолжительность рассмотрения, объем доказательственной базы, отсутствие участия представителя истца в судебных заседаниях по делу, исходя из требований разумности и справедливости, позиции ответчиков, признавших исковые требования, суд находит, что размер разумных расходов КПК «Семейный капитал» по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию в его пользу с ответчика, составляет … руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» задолженность по договору займа № … от … г. по состоянию на … в сумме …, в том числе: сумма основного долга …, сумма процентов за пользование займом …, сумма неустойки (пени) за пользование займом …; расходы по оплате государственной пошлины в сумме …, расходы на оплату юридических услуг в сумме … руб., а всего …

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» проценты за пользование займом, установленные Договором займа № … от … г. в размере …% годовых, от невозвращенной суммы займа, за период с … г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа по договору займа № … от … г. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» неустойку (пени), предусмотренную договором займа № … от … г, из расчета … ключевой ставки Банка России (…%/…=…% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу Договора займа от просроченной суммы задолженности по договору займа, за каждый день просрочки, начиная с … г. по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на следующий предмет залога, принадлежащий ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер …, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере … В удовлетворении остальной части исковых требований КПК «Семейный капитал» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.