Дело № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года город Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н., 

с участием помощника прокурора Эжвинского района города Сыктывкара Орловой Е.А.,

представителя истца - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, возвращении жилого помещения в муниципальную собственность, 

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу ..., возвращении жилого помещения в муниципальную собственность. В обоснование иска указано, что решением суда признаны недействительными сделки по отчуждению данного объекта недвижимости, но при этом не предусмотрено прекращение права собственности ФИО3 и возникновение этого права у МО ГО «Сыктывкар», что является препятствием к совершению регистрационных действий.

В судебном заседании представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2 заявление поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

В абз. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» так же разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Абзац 2 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 разъясняет, что зарегистрированное право может быть преодолено только исками, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. К ним относятся иски о признании права собственности, виндикационный и реституционный иски, а также иск о расторжении договора и возврата имущества.

В абз. 3 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 прямо указано, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, утраты приобретателем титула оказывается недостаточно для эффективной защиты прав настоящего собственника, и он должен обращаться к другим способам защиты, в частности к применению последствий недействительности сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** удовлетворены исковые требования межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства РК по социальному развитию Усть-Цилемского района к ФИО7, Управлению Федеральной миграционной службы России по РК, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО1, ФИО3. ФИО8 восстановлена на регистрационном учёте по адресу .... Признан недействительным договор №... от **.**.** на передачу ФИО9 бесплатно, в порядке приватизации квартиры по адресу .... Признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу ... от **.**.**, заключенный между ФИО10 и ФИО1. Признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу ..., от **.**.**, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Решение вступило в законную силу **.**.** (л.д. №...). 

Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» прекращена ипотека в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу ..., запись о которой внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от **.**.** №... на срок с **.**.** по **.**.** в пользу ФИО1 (л.д. №...).

На основании вступившего в законную силу решения от **.**.** администрация Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми за прекращением права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на квартиру с кадастровым №..., расположенную по адресу ..., представив в качестве правоустанавливающего документа копию приведенного выше судебного акта.

Уведомлением от **.**.** Управление Росреестра по Республике Коми приостановило регистрацию спорного объекта недвижимости до **.**.** ввиду наличия причин, препятствующих государственной регистрации, так как представленным решением суда не предусмотрено прекращение права собственности ФИО3 и возникновение этого права у МО ГО «Сыктывкар» (л.д. №...).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на **.**.** правообладателем спорного жилого помещения является ФИО3 (л.д. №...).

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом вышеназванных вступивших в законную силу решений, а также принимая во внимание, что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, право собственности ФИО3 на указанную квартиру подлежит прекращению, а объект недвижимости – возвращению во владение собственника МО ГО «Сыктывкар».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

Возвратить жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу ..., в собственность МО ГО «Сыктывкар».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара. 

Судья М.В. Петрова