Дело №2-732/2025

УИД 42RS0016-01-2025-000504-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 16 июня 2025 года в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности на дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования истцов, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве совместной собственности на здание (двухквартирный жилой дом), находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта - №. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, наименование: Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилое, год завершения строительства: № г.. Фактически жилой дом разделен на 2 половины, имеет отдельные входы, отдельные коммуникации, т.е. являются обособленными и могут существовать вне зависимости друг от друга. Вторая часть дома принадлежит ФИО5. ? доли жилого дома, принадлежащей истцам отделена от ? доли ответчика капитальной стеной, имеются все необходимые условия для раздельного проживания: жилые комнаты, кухня и подвал, что позволяет изолированно и независимо друг от друга постоянно проживать, не пересекаясь с друг другом и вести личное хозяйство. Земельный участок разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. Части жилого дома фактически определены. Просят суд выделить ? доли на праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, ? в совместной собственности, признать зданием, общей площадью - № кв. м. Признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв. м. Прекратить право собственности за ФИО1 на общую долевую собственность, ? в совместной собственности, запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв.м., с кадастровым номером: №. Прекратить право собственности за ФИО2 на общую долевую собственность, ? в совместной собственности, запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв. м., с кадастровым номером: №. Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв. м., с кадастровым номером: №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что зарегистрировал право собственности за собой на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, и указывает, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №№ (вид объекта - здание, назначение - Жилой дом, наименование - Объект индивидуального жилищного строительства, площадь - № кв.м.), расположенном по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного здания ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 (на 1/2 долю) на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа 

<

адрес>, №. Сведения о правообладателях другой ? доли в ЕГРН отсутствуют. Вышеуказанное здание с кадастровым №№ расположено на земельном участке с кадастровым № (категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под жилую застройку Индивидуальную, площадь - № кв.м.), имеющим местоположение: 

<

адрес>. В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 (на № долю) на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа 

<

адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении ? доли здания и ? доли земельного участка на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (должник - ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - здание, назначение - Жилой дом, площадь - № кв.м.), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - 

<

адрес> Указанный объект образован путем выдела из здания с кадастровым №№. Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на основании Решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9 врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым №.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на праве совместной собственности земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО11, ФИО12, действующим в интересах ФИО13 и ФИО2, ФИО1 (л.д. №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 совместной собственности жилого дома, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью № кв.м. (л.д. №).

Собственником другой ? части жилого дома является ФИО3 на основании Решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9 врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., заключения кадастрового инженера следует, что здание с кадастровым номером №, наименование "Объект индивидуального жилищного строительства" общей площадью № кв.м., фактически данный дом на двух хозяев, который ранее был в долевой собственности у разных семей, общая площадь № к принято делить по 1/2, так же как и собственность самого дома. На сегодня 1 собственник по решению суда выделил свою часть в здание с наименованием "1/2 Часть жилого дома" с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., которая была посчитана согласно действующему приказу (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа). Вторую часть оформляет заказчик данных кадастровых работ и согласно фактическим данным внося изменения в существующее здание в основную характеристику - площадь, так же применяется действующий приказ, в разделе "Характеристики здания" данного технического плана общая площадь здания определена согласно Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. и она составляет №.0кв.м., что меньше той что стоит на ГКУ, ведь площадь стоящая на ГКУ посчитана согласно технической инвентаризации (сумма площадей всех помещений этажа здания). В связи с этим необходимо внести изменения в площадь здания, указать наименование "1/2 часть жилого дома" и указать графическую часть в соответствии с данными технического плана. 

Из материалов дела, пояснений представителя истца и ответчика следует, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, огорожен забором, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по 

<

адрес>, согласно которому одной частью жилого дома пользуются истцы, другой частью жилого дома пользуется другой собственник.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13, ФИО11 и ФИО5 заключено соглашение собственников о выделении долей дома в натуре, согласно которому сторонам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом был разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истцов из общего имущества не будет препятствовать использованию дома в дальнейшем по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. 

В связи с чем, суд полагает возможным выделить в натуре ? долю ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., признать право совместной собственности истцов на здание, соответствующее их доле и прекратить их право собственности на эту долю в общем имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) принадлежащую им ? долю на праве общей долевой собственности, в совместной собственности, признать зданием, общей площадью № кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № в праве общей долевой собственности, ? в совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – № кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) в праве общей долевой собственности, ? в совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – № кв.м., кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости здание с кадастровым номером №, 

<

адрес>.

Признать совместной собственности за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (вид объекта-здание; назначение-жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 года.

Председательствующий Н.В.Мартынова