Копия 16RS0050-01-2020-016817-12

дело № 2-1208/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Союз-2» об устранении недостатков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Союз-2» об устранении недостатков. В обоснование иска указав, что в ходе комиссионного обследования 

<

адрес> по 

<

адрес> собственниками были выявлены следующие нарушения в управлении многоквартирным домом: наличие незаконных врезок в систему отопления на индивидуальных потребителей квартир в подвальном помещении первого и второго корпусов; незаконная перепланировка, переустройство и самовольное присоединение помещения общего пользования чердачного помещения собственниками 

<

адрес>; нарушение прав добросовестных собственников при подсчете голосов на общем собрании, в части занижения их доли участия на общем собрании; нарушение ст.150 ЖК РФ и п.18.3 Устава в части проведения ревизии финансового состояния не реже одного раза в год; некорректно определены границы земельного участка придомовой территории; нецелевое использование средств текущего ремонта и капитального ремонта; отсутствие реагирования председателя ТСЖ «Союз 2» на поданные ранее коллективные обращения собственников многоквартирного дома; неудовлетворительная работа с задолженностью банкрота АО «Татфондбанк» (АСВ) в размере 319 000рублей. На основании изложенного истец просит обязать ответчика устранить все незаконные врезки в систему отопления, расположенных в подвальном помещении первого и второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>; обязать ответчика обеспечить целевое использование средств текущего ремонта, путем проведения текущего ремонта подъезда второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>, а именно произвести покраску, побелку стен и потолка, ремонт пола и замену разрушенной напольной плитки на лестничных маршах, провести ремонт покрытий подоконников и сколов на подоконных блоках, замену оконных рам, доукомплектовать оконную фурнитуру; обеспечить целевое использование средств капитального ремонта, за счет средств специального счета капитального ремонта провести капитальный ремонта подвала второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>, а именно заменить систему отопления (лежака, трубы, вводные краны, утеплитель), заменить циркуляционную систему, осуществить замену системы горячего водоснабжения, проложить утеплитель, осуществить замену системы холодного водоснабжения, осуществить замену системы канализации.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу ст.138 настоящего Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

На основании положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с вышеуказанными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Союз-2».

В ходе комиссионного обследования 

<

адрес>, проведенного собственниками многоквартирного дома, выявлено наличие незаконных дополнительных врезок в систему отопления на индивидуальных потребителей в подвальном помещении первого и второго корпуса, часть врезок произведена с заужением диаметров, что приводит к торможению воды, плохой циркуляции и серьезным проблемам с отопительной системой и отсутствии тепла в зимний период.

Кроме того, при визуальном осмотре на старом утеплителе наблюдаются большие подтеки, трубы ржавые, местами гнилые, утеплитель сгнил на 70%, как следствие теплопотеря. Также выявлены нарушения в циркуляционной системе, системе горячего и холодного водоснабжения и в системе канализации. Указанные нарушения отражены в Акте технического осмотра оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-16).

Согласно Акту технического осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. при визуальном осмотре технического состояния 

<

адрес> обнаружено, что отмостка по периметру здания имеет разрушительные участки. Вход в подъезд (крыльцо) состояние неудовлетворительное, между асфальтовым покрытием и ступенями частичное разрушение, дыра в подвал, в период осадков вся вода уходит в подвальное помещение. Разрушение козырька над входной дверью, трещины и как следствие течь. Механизм открывания входной двери находится в неисправном состоянии. Подъезд-состояние неудовлетворительное, отслоение штукатурного слоя, стены грязные, трещины, частичное разрушение плитки на лестничных маршах, нарушение лакокрасочного покрытия потолка, подоконников, сколы на подоконных блоках, трещины в оконных рамах, оконная фурнитура не на всех окнах в комплекте, частично не исправна, что не позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях, идет теплопотеря (л.д.11-12).

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ. в адрес председателя ТСЖ «Союз-2» направлена коллективная претензия с требованием об их устранении, однако до настоящего времени ответчиком требования не удовлетворены (л.д.24-34).

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные нарушения также нашли свое подтверждение в ходе проверки представителями инспекции.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Союз-2» ГЖИ РТ выставлено предписание №№ об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. следующих нарушений: неисправность остекления окон лестничных клеток, отсутствуют фурнитуры, отсутствует тепловая изоляция трубопроводов горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении, на отдельных участках трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и отопления имеют следы коррозии, на отдельных участках трубопроводов канализации отсутствуют ревизии, частично отсутствуют крепления трубопроводов горячего водоснабжения, отслоение керамических плиток на лестничных площадках, перед входной группой (крыльцом) имеет место просадка грунта, плиты перекрытия крыльца на стыке имеют отслоение отделочного слоя шва, в подвальном помещении имеются врезки в систему отопления квартир № и №.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ. МЧС России по РТ в отношении ТСЖ «Союз-2» выставлено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего выполнения ответчиком ТСЖ «Союз-2» своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома нашло свое подтверждение.

Предельно допустимые сроки устранения каждого вида неисправностей регламентируются Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Устранение вышеуказанных неисправностей входят в обязанности управляющей компании многоквартирных домов. 

Управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении недостатков подлежат удовлетворению.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств устранения вышеуказанных недостатков, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 900 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Союз-2» об устранении недостатков, удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Союз-2» обязанность по устранению незаконных врезок в систему отопления, расположенных в подвальном помещении первого и второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>.

Возложить на товарищество собственников жилья «Союз-2» обязанность по обеспечению целевого использования средств текущего ремонта, путем проведения текущего ремонта подъезда второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>, а именно произвести покраску, побелку стен и потолка, ремонт пола и замену разрушенной напольной плитки на лестничных маршах, провести ремонт покрытий подоконников и сколов на подоконных блоках, замену оконных рам, доукомплектовать оконную фурнитуру.

Возложить на товарищество собственников жилья «Союз-2» обязанность по обеспечению целевого использования средств капитального ремонта, за счет средств специального счета капитального ремонта, путем проведения капитального ремонта подвала второго корпуса многоквартирного 

<

адрес>, а именно заменить систему отопления (лежака, трубы, вводные краны, утеплитель), заменить циркуляционную систему, осуществить замену системы горячего водоснабжения, проложить утеплитель, осуществить замену системы холодного водоснабжения, осуществить замену системы канализации.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Союз-2» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов