Дело №2-395/2024(2-5542/2023)

25RS0029-01-2023-006807-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском, к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимое имущество. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик –ФИО2 ( ДД.ММ.ГГ года рождения), что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, выданного ООО «РИЦ Партнер». Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, так как ответчика не знает, не проживает, данное жилое помещение было куплено у банка, который по решению суда принял данное имущество в качестве оплаты задолженности ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и взыскана просроченная задолженность в размере материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за XXXX.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи установлено, что на момент приобретения объекта с регистрационного учета не снят ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Согласно предоставленной информации, отделом адресно-справочной работы УВМ ОМВД России по Приморскому краю, представленной по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО2 значится зарегистрированным по спорному адресу.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы по кредитному договору, обращения взыскания на имущество, удовлетворены, расторгут кредитный договор XXXX от 17, взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1626673,62 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу г. Уссурийск, XXXX, принадлежащая ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 218 400 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик ФИО2 имеет какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлен, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в квартире, которая фактически принадлежит истцу, лицо, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова