Дело № 2-2722/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчиков Залугина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2722/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам истца, ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения истцом договора купли-продажи указанного дома в нем были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в соответствии с п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи теряют право проживания и пользования домом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после регистрации перехода права собственности на жилой дом ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись. При этом они не являются членами его семьи и не проживают в нем, какого-либо имущества ответчиков в квартире нет. 

Фактическое место проживания ответчиков ему не известно.

Как считает истец, регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Расходы по содержанию дома, в том числе по уплате налогов, оплате коммунальных и иных платежей ответчики не несут и не компенсируют. Кроме того, их регистрация создает препятствия для распоряжения домом по своему усмотрению.

По изложенным основаниям истец ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании просил суд признать ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО4, утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное ответчики и представитель третьего лица отдела МВД России по г. Пятигорску Ставропольского края не явились, несмотря на то, что в соответствии со ст. 113 ГПК РФ были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчиков адвокат Залугин В.С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, так как с заявленными истцом требованиями не согласен.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном договоре купли-продажи имеется условие, согласно которому зарегистрированные в нем по месту жительства ответчики в соответствии с п. 9 договора теряют право проживания и пользования жилым домом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации ответчиков в жилом помещении истца подтверждаются справкой УУП ОМВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ и записями в домовой книге на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно доводам истца, ответчики в его жилом доме не проживают, их личных вещей в доме нет, соглашения о праве пользования домом между ними достигнуто не было, членами его семьи ответчики не являются.

Указанные доводы истца суд считает состоятельными в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а доказательств обратного в условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением истца может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком их волеизъявлении, такими как не проживание в спорном жилом помещении.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Доказательств отсутствия у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения истца в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства, суд считает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования его жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман