Дело №2-2705/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Заиевой Л.Д.., 

с участием представителя истца ФИО1 действующего по доверенности №-н№ от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Акционерному Обществу «СОГАЗ», а после уточнения исковых требований, к ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы», в котором просил взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика денежную сумму в размере 5000 рублей, юридических услуг в размере 15 000 рублей, за оплату услуг нотариуса в размере 1 700 руб.

В обоснование заявленных требований указал на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ул. г

<

адрес>, 

<

адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> является ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> г.Уфы».

ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление принадлежащей ему 

<

адрес>, пострадавшей по причине затопления с кровли крыши. В результате чего причинен вред имуществу, а именно: следы воздействия влаги в виде жёлтых разводов, а так же натяжной потолок, потолочные светильники и кухонный гарнитур с напольным линолеумом. 

Стоимость восстановительного ремонта в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из стоимости материалов и стоимости ремонтных работ составляет 95 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке стоимости материального ущерба № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, им были понесены расходы, связанные с проведением оценки стоимости материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

На судебное заседание истец ФИО3 не явился, предоставил заявление без участия. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать материальный ущерб в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика денежную сумму в размере 5000 рублей, юридических услуг в размере 10 000 рублей, за оплату услуг нотариуса в размере 1 700 руб. 

Представитель ответчика ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» ФИО2 сумму ущерба не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Исходя из приведенной нормы материального права, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего дела, являются установление наступления вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя вреда.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия 

<

адрес>.

Управляющей организацией по содержанию имущества многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в период затопления являлось ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> города Уфы», куда истец ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры по адресу 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже жилого пятиэтажного дома. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе ведущего инженера ООО «ЖЭУ №», мастера ООО «ЖЭУ №» ФИО4, мастера ООО «ЖЭУ №» ФИО5 с участием истца по адресу: 

<

адрес> произошло затопление квартиры – совмещенное помещение (кухня, зал, коридор, встроенный шкаф) – линолеум плинтус пластиковый (разводы), натяжной потолок (разорван), потолочные светильники (ржавые подтеки), стены (подтеки и разводы), газовая плита (подтеки и ржавчина).

Из положений ст. 162 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" вытекает, что управляющая организация по договору с собственниками многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.2010 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Ответственной управляющей организацией в указанном доме является ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> города Уфы», что подтверждается платежными документами истца для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг, выставляемых ответчиком в адрес собственника затопленной квартиры.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства, условиями обязательства, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п.1-3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несёт ответственность при наличии вины. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> города Уфы» несет имущественную ответственность за причиненный квартире истца в результате залива вред, поскольку залив произошел по причине плохого состояния покрытия кровли жилого дома, требуется ремонт покрытия кровли, что относятся к общему имуществу. 

Ущерб возник ввиду ненадлежащего осуществления управляющей компаний услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома и подлежит взысканию с ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> города Уфы».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о возмещении ущерба в размере 85000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено, что виновными действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере 500 рублей.

Суд, с учетом позиции представителя истца отказавшегося от требований о взыскании штрафа, считает возможным не накладывать на ответчика штрафные санкции.

В соответствии с требованиями статей 98, 100 ГПК РФ, учитывая сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителя, принцип разумности, справедливости суд полагает, что в счет возмещения судебных расходов (убытков) по оплате услуг представителя в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ответчика 10 000 руб. 

В силу указанной нормы с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

Так же в связи с рассмотрение дела, истец понесла убытки, связанные с оплатой услуг нотариуса, что подтверждено соответствующим документом. Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытка, связанного с оплатой услуг нотариуса в размере 1 700 руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2915 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» в пользу ФИО3 материальный ущерб в размере 85 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика денежную сумму в размере 5000 рублей, юридических услуг в размере 10 000 рублей, за оплату услуг нотариуса в размере 1 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2915 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В.Абдуллин