Производство № 2-5497/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006191-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Бубновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Питер» к Хэ Вэньбао о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, возмещения судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Питер» обратилось в суд с настоящим иском к Хэ Вэньбао, указав, что в многоквартирном доме по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников выбран способ управления управляющей организацией - ТСЖ «Питер». 

Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества; обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; производит расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома; взимает с собственников плату за содержание, ремонт и техническое обслуживание КИП, вывоз ТКО, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истец выполняет надлежащим образом. 

Хэ Вэньбао является собственником нежилого помещения по адресу: ***, общей площадью 91 кв.м, потребителем оказываемых истцом услуг, которые ответчик не опаливает. Задолженность за ремонт и содержание нежилых помещений, по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года составляет 111 481 руб. 57 коп., истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3430 руб. 

На основании изложенного просит суд взыскать с Хэ Вэньбао в пользу ТСЖ «Питер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 111 481 рубль 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3430 руб.

В судебное заседание не явились представитель ТСЖ «Питер», просила рассмотреть дело в отсутствие, ответчик Хэ Вэньбао; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик Хэ Вэньбао предоставил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям, об отложении слушания дела не просил. 

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно доводам письменного отзыв ответчик возражал против удовлетворения требований в части взыскания с него задолженности по строкам «содержание жилья н» и «техобслуживание КИП» в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, в г. Благовещенске выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Питер».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Хэ Вэньбао является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:030004:2583, площадью 91 кв.м, 1 этаж, из чего следует, что он является потребителем жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 2 и 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 1 и 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ).

Одновременно с этим суд учитывает, что по смыслу статей 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, которые по аналогии закона применяется и к правоотношениям сторон в отношении нежилых помещений, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, будучи собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должен нести бремя расходов по управлению, техническому обслуживанию многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Как следует из представленных свидетельств о постановке на учет в налоговом органе, о государственной регистрации, устава, ТСЖ «Питер» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица, по правилам ст. 48 ГК РФ, может выступать истцом в суде. 

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организует финансирование содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплату услуг.

Из расчета истца следует, что ответчиком оплата услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности (91 кв.м.) производилась ненадлежащим образом. 

За период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года с учетом произведенных ответчиком платежей размер задолженности составил 111 481 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. на обслуживание контрольно-измерительных приборов (КИП), также относящихся к общедомовому имуществу, позволяющих производить учет потребляемых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме коммунальных ресурсов, в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении ТСЖ «Питер» работ по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу ответчиком также не представлено.

Довод ответчика о том, что он является собственников нежилого помещения в доме, поэтому не должен нести расходы на «содержания жилья н», суд отвергает, т.к. по смыслу данной строки расчета истца, соответствующая плата выставлена за услуги по содержанию общедомового имущества, находящегося, в том числе в долевой собственности ответчика, обязанность по оплате которой возложена на собственника, в т.ч. не жилого помещения в доме, законом.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. ***, в котором расположены принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 91 кв.м, на 1 этаже, соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 111 481 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 3430 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «Питер» удовлетворить.

Взыскать с Хэ Вэньбао в пользу ТСЖ «Питер» задолженность по оплате за потреблённые коммунальные услуги (нежилое помещение ***.) за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 111 481 рубль 57 копеек, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3430 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 23.07.2021 года