ДЕЛО №2-96/17 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области ДД.ММ.ГГГГ 

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Яковлевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «50 лет Победы» к ФИО1 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскании судебных расходов, а также встречному иску ФИО1 к СНТ «50 лет Победы» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на предложенных условиях,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «50 лет Победы» обратилось с иском в суд к ФИО1 о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью № кв.м, и земельного участка №, площадью № кв.м, находящихся на территории СНТ «50 лет Победы». Она вышла из состава членов товарищества в 2014 году. В течение периода времени с 2014 г. по 2016 г. СНТ пыталось в досудебном порядке заключить с ответчиком договор на пользование объектами инфраструктуры товарищества при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. ФИО1 игнорирует решения общих собраний членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также ФЗ №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором регламентировано обязательное заключение договора. Плата за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке определяется исключительно общим собранием членов СНТ. В связи с тем, что в досудебном порядке ФИО1 не заключила договор с СНТ «50 лет Победы», истец вынужден обратиться в суд. Истец просит обязать ФИО1 заключить с СНТ «50 лет Победы» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, определенный решением Егорьевского городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичному для СНТ «50 лет Победы» требованию. Также взыскать с ФИО1 судебные расходы: госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере № рублей, расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП в размере № рублей, расходы, понесенные истцом за участие представителя в судебном заседании в размере № рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, указав, что с исковыми требованиями СНТ «50 лет Победы» она не согласна и предлагает заключить договор на своих условиях, предоставив проект договора.

Представитель истца - председатель Правления СНТ «50 лет Победы» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО1 не признал. Суду пояснил, что ФИО1 пользуется земельным участком №, находящимся на территории СНТ, принадлежащим её дочери ФИО3 Земельные участки №№ находятся в запущенном, не обрабатываемом состоянии и выставлены на продажу. Ответчик с 2014 года не выполняет свою обязанность по заключению договора и внесению платежей за содержание имущества общего пользования СНТ. ФИО2 просит удовлетворить требования СНТ в полном объеме.

Представитель истца СНТ «50 лет Победы» ФИО4, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования поддерживает, не согласна со встречными исковыми требованиями, считает, что требования по встречному иску нарушают правовой баланс существующего, определенного судом договора для СНТ «50 лет Победы» по аналогичным требованиям. Представитель истца пояснила, что если применить условия договора, предложенного ФИО1, то для последней платеж за пользование и содержание имуществом общего пользования СНТ будет в разы меньше, а в отдельные периоды и вовсе отсутствовать. Это подтверждается произведенным ФИО1 расчетом платежа за 2016 год. А именно вместо платы в размере № рублей, принятых общим собранием членов СНТ, ответчик решила, что ее платеж должен быть не более № рублей. Позже снизила и эту сумму до № руб.№ коп. Тем самым баланс интересов между членами СНТ и индивидуальными садоводами в лице ФИО1 будет нарушен. На общем собрании членов СНТ «50 лет Победы» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что все собственники участков СНТ, имея единые условия пользования имуществом СНТ обязаны нести одинаковые материальные затраты, направленные на поддержание и содержание инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ (протокол № общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010г.-2013г., утвержденному Пленумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., должны соблюдаться судебные гарантии, призванные обеспечивать справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Истец, обращаясь с иском о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, защищает права добросовестных плательщиков и желает поддержать справедливый баланс интересов для всех собственников участков, находящихся в СНТ. Представитель ФИО4 просит удовлетворить иск в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик ФИО1 с иском СНТ «50 лет Победы» не согласна, свой встречный иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что некоторые пункты представленного проекта договора СНТ «50 лет Победы» о порядке пользования объектами инфраструктуры нарушают её права. Законодатель предусмотрел, что плату за пользование объектами инфраструктуры должны вносить и члены СНТ и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, отличие в размере платежа члена СНТ и садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке заключается в участии в создании (приобретении) объекта инфраструктуры и имущества общего пользования садоводческого некоммерческого объединения. В соответствии с абз.4 п.2 ст.8 ФЗ РФ №66-ФЗ размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. ФИО1 полагает, что решением общего собрания (собрание уполномоченных) СНТ обязано ежегодно устанавливать по каждому объекту инфраструктуры и имуществу общего пользования размер платежа за пользование члена СНТ и садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, принимавшего участие в строительстве (приобретении) общего имущества, а также размер платежа за пользование объектами инфраструктуры члена СНТ и садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не принимавшего участия в строительстве (приобретении) имущества общего пользования. Поскольку ФИО1, являясь членом СНТ, вносила целевые взносы на приобретение имущества общего пользования, размер платы за пользование имуществом общего пользования для нее не может превышать размера платы за пользование указанным общим имуществом для членов такого объединения. Большая часть садоводов не принимала участия в приобретении (создании) общего имущества, а пользуются им на равных правах и платят за пользование в тех же размерах, что и садоводы, участвующие в создании объектов инфраструктуры. ФИО1 пояснила, что не является членом СНТ с 2014 года, пользуется центральной дорогой по определенной схеме. ФИО1 просит обязать СНТ «50 лет Победы» заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на её условиях. ФИО1 пояснила, что она должна платить только за пользование теми объектами инфраструктуры, которыми она пользуется. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании п.1 ст.8 данного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 

Согласно абзацу 1 пункта 2 ст.8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии с п.9 ст.19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №площадью № кв.м. и земельный участок №площадью № кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в правление СНТ «50 лет Победы» о выходе из членов СНТ «50 лет Победы» и ведении садоводства в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в СНТ «50 лет Победы» о направлении ей договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, определенным судом и соглашением. Согласно протоколу № заседания правления СНТ «50 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены документы ФИО1, заявление и протоколы разногласий по договорам, дополнительному соглашению. Правление СНТ решило дать ответ по заявлениям, а именно по поводу пересмотра размера платы за пользование объектами инфраструктуры вынести на рассмотрение для принятия решения общим собранием членов СНТ, по протоколу разногласий и дополнительным соглашениям к договорам, предоставить каждому протокол урегулирования разногласий с текстом договора, определенным решением суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу № Общего собрания членов СНТ «50 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено, что взнос с каждого земельного участка без электричества для собственников, членов СНТ, индивидуальных садоводов, арендаторов взимать в размере № рублей, а взнос с каждого земельного участка с электричеством для собственников, членов СНТ, индивидуальных садоводов, арендаторов в размере № рублей. Согласно протоколу№ общего собрания членов СНТ «50 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе ФИО1 и другим лицам в удовлетворении заявления о пересмотре платежа в меньшую сторону и оставлении без изменения суммы платежа за пользование объектами инфраструктуры и содержанием имущества общего пользования СНТ, утвержденного на общем собрании СНТ, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, в виде платежа с каждого земельного участка без электричества для членов СНТ (членский взнос) индивидуальных садоводов, арендаторов, собственников, не заключивших договор с СНТ в размере № рублей; платежа с каждого земельного участка с электричеством для членов СНТ (членский взнос) индивидуальных садоводов, арендаторов, собственников, не заключивших договор с СНТ в размере № рублей. 

Суд приходит к выводу о том, что заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке. СНТ «50 лет Победы» был направлен ФИО1 протокол урегулирования разногласий к договору №. 

В судебном заседании ФИО1 обратилась со встречным иском, и предлагает свой проект договора.

Спор между СНТ «50 лет Победы» и ФИО1 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке не урегулирован в досудебном порядке. На данный момент договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» с лицом, ведущим деятельность в индивидуальном порядке сторонами не заключен. Соглашения по всем условиям договора между сторонами достигнуты не были.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года №1662-О-О, положения ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечивать справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в исключительную компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора с СНТ не является основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом №66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии с абз.4 п.2 ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Суду представлены проект договора, подготовленный СНТ «50 лет Победы», определенный решением Егорьевского городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичному для СНТ «50 лет Победы» требованию и проект договора, представленный ФИО1

ФИО1 не представлено доказательств того, что СНТ «50 лет Победы» навязывает ему ряд услуг, которые он либо не имеет возможности использовать, либо не использует вовсе.

Возражения ответчика относительно условий договора сводятся к несогласию последнего с оплатой расходов на содержание правления СНТ и оплатой ряда объектов инфраструктуры СНТ, которыми по ее мнению она не пользуется. Определить, какими объектами инфраструктуры ФИО1 пользуется, а какими нет, не представляется возможным. Возражения последней относительно условий договора являются несостоятельными, поскольку спорные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности СНТ и возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не противоречит положениям ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Заключение договора на пользование объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Положения статьи 8 Закона не конкретизирует перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, не содержат закрытого перечня имущества общего пользования, равно как и не содержат правил о способах определения и формирования размера платы за пользование имуществом и составляющих частях такой платы. Однако, при этом Закон предусматривает возможность договорного регулирования и определения указанного перечня общего имущества, а также установления любых не противоречащих закону способов исчисления размера оплаты за пользование таким имуществом в порядке, определенном общим собранием членов садоводства. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ решено, что все собственники участков СНТ, имея единые условия пользования имуществом СНТ обязаны нести одинаковые материальные затраты, направленные на поддержание и содержание инфраструктуры и иного имущества общего пользования СНТ. Обязанности и права индивидуальных садоводов в СНТ регулируются непосредственно на договорной основе. 

Поскольку по условиям договора стороны к соглашению не пришли, суд, учитывая положения ст.445, ст.446 ГК РФ приходит к выводу, что условия договора должны определяться в соответствии с решением суда. При определении условий такого договора суд принимает во внимание проекты договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, предложенных сторонами, и поскольку проект договора, представленный СНТ «50 лет Победы», обеспечивает наибольшее соблюдение справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, исковые требования СНТ «50 лет Победы» подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ФИО1 следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу СНТ «50 лет Победы» подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей. Расходы по уплате госпошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копиям квитанций об оплате государственной пошлины за выписки из ЕГРП, СНТ «50 лет Победы» было оплачено № рублей за предоставление данных выписок, что подтверждается прилагаемыми документами (копиями квитанций, выписками из ЕГРП). Суд находит указанные расходы подлежащими взысканию с ФИО1 в размере № рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом требований разумности и справедливости, объема и сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя ФИО4, суд считает возможным взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя ФИО4, участвующей в судебных заседаниях по данному гражданскому делу в размере № рублей, что также подтверждаются договором № об оказании юридических услуг по представлению интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Всего подлежат взысканию с ФИО1 в пользу СНТ «50 лет Победы» судебные расходы в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «50 лет Победы» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «50 лет Победы» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«Садоводческое Некоммерческое Товарищество «50 лет Победы», именуемое в дальнейшем «СНТ», в лице председателя правления ФИО5, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданка Российской Федерации ФИО1, имеющая право собственности на земельный участок № и земельный участок №, именуемая в дальнейшем «Индивидуальный Садовод» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор - далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

1.2. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся на территории Товарищества (далее «имущество общего пользования»), указанным в настоящем договоре, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Имущество общего пользования Товарищества:

- земля общего пользования, в том числе проезды, проходы;

- дороги общего пользования (внутри Товарищества и до Товарищества);

- ворота, установленные при въезде на территорию товарищества;

- пожарный водоем;

-опоры линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);

- ограда вдоль границ СНТ;

1.3. Плата за пользование имуществом общего пользования - это плата за создание и/или расходы по содержанию имущества общего пользования.

1.4 Платежи вносимые собственником:

на содержание и развитие имущества и инфраструктуры СНТ;

1.5 Возмещение расходов товарищества по коммунальным платежам;

1.6 Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных) и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

1.7 Индивидуальный садовод вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на расчетный счет товарищества;

1.8 Добровольный отказ Индивидуального садовода от пользования имуществом или временное отсутствие возможности пользования не является основанием для прекращения платежей;

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество обязуется:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу право пользования имуществом общего пользования в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.2. Содержать и развивать имущество общего пользования. Своевременно осуществлять ремонт и модернизацию имущества общего пользования.

2.1.3. Уведомлять Индивидуального садовода о предполагаемых дополнительных (внеочередных) платах, подлежащих уплате Индивидуальным садоводом и направленных на приобретение, создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования, не менее чем за 10 рабочих дней до даты рассмотрения вопросов о приобретении, создании, ремонте, модернизации имущества общего пользования общим собранием членов Товарищества. Уведомление должно происходить путем размещения объявления на информационном стенде Товарищества. По соглашению сторон, могут использоваться иные средства оповещения. В объявлении должны быть изложены вопросы, которые предполагается вынести на рассмотрение общему собранию членов Товарищества.

2.1.4. Уведомлять Индивидуального садовода об изменении размера платы по настоящему Договору (пункт 2.1.3.) в течение текущего года в течение 10 рабочих дней со дня ее утверждения общим собранием членов Товарищества путем размещения объявления на информационном стенде Товарищества и направления Индивидуальному садоводу дополнительного соглашения для его подписания.

2.1.5. Уведомлять Индивидуального садовода об изменении размера платы по настоящему Договору в следующем году в течение 10 рабочих дней со дня ее утверждения общим собранием членов Товарищества путем размещения объявления на информационном стенде Товарищества и направления Индивидуальному садоводу дополнительного соглашения для его подписания.

2.1.6. Рассматривать и отвечать на письма/заявления/претензии Индивидуального садовода, направленные в письменном виде, связанные с исполнением настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней со дня получения их Товариществом.

2.1.7. Не чинить препятствий Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, и иным законным пользователям садового участка в пользовании объектами инфраструктуры, за исключением случаев, предусмотренных данным Договором, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными законами РФ.

2.1.8. Принимать от Индивидуального садовода денежные средства, предусмотренные п. 3.1. Договора.

2.1.9. Информировать Садовода о таких изменениях организационно-правовой формы СНТ «50 лет Победы», которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки, способами, принятыми для членов товарищества. 

2.2.Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования имуществом общего пользования.

2.2.2. В случае просрочки Индивидуальным садоводом оплаты по настоящему Договору, взыскивать пени в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки платежа.

2.2.3. В случае неуплаты платы за пользование имуществом общего пользования, лишить Индивидуального садовода права пользоваться имуществом общего пользования на основании решения органов управления Товарищества, в соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2.2.4. В случае нанесения Индивидуальным садоводом ущерба имуществу общего пользования, требовать компенсации в размере полной стоимости материалов и работ по восстановлению поврежденного или уничтоженного имущества общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Использовать свой садовый участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.3.2. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов.

2.3.3. Своевременно уплачивать платежи по настоящему Договору.

2.3.4. Соблюдать строительные, противопожарные, экологические, санитарно-гигиенические и иные нормы, правила и нормативы, бережно относиться к имуществу общего пользования, иному имуществу Товарищества и имуществу других индивидуальных садоводов.

2.3.5. Индивидуальный садовод обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.3.6. Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом общего пользования в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Пользоваться всеми объектами инфраструктуры, перечисленными в п. 1.2., а также иным имуществом общего пользования в любое время, без ограничения, при возникновении необходимости у Садовода.

2.4.2. Проводить своими силами работы по благоустройству территории и ремонту проезжей части дороги, прилегающей к его садовому участку. Затраты Садовода, подтверждённые финансовыми документами, принимаются СНТ в зачёт к его платежам.

2.4.3. Участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ.

2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления и Председателя правления получать письменную информацию о решениях органов управления СНТ «50 лет Победы» и всех решениях, касающихся прав и обязательств Сторон по Договору, получать документы, связанные с расчетами.

2.4.5. Быть надлежащим образом извещенным и присутствовать на общем собрании СНТ по вопросам, связанными с исполнением настоящего Договора, содержанием и развитием объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, с правом совещательного голоса.

2.4.6. Садовод, с даты заключения настоящего Договора и на протяжении всего срока действия Договора, имеет право самостоятельно решать какими объектами он будет пользоваться. При принятии собранием СНТ решения о создании (приобретении) нового объекта инфраструктуры, Садовод вправе самостоятельно принимать решение о со финансировании и внесении платы на вновь создаваемый (приобретаемый) объект, а СНТ не вправе понуждать Садовода к такому платежу. Садовод вправе отказаться от пользования одним или несколькими видами имущества общего пользования в заявительном порядке.

2.4.7 Садовод вправе знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.

3. Расчеты по договору. 

3.1. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается на общем собрании и утверждается уполномоченным органом СНТ и не может превышать размер платы за пользование указанными объектами инфраструктуры, установленной для членов CНТ.

3.2. Платежи за пользование имуществом общего пользования по настоящему Договору осуществляются Индивидуальным садоводом в кассу Товарищества или непосредственно на банковский счет Товарищества. Документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый Индивидуальному садоводу Товариществом или банком.

3.3. Размер платы за пользование имуществом общего пользования может быть пересмотрен, с обязательным подписанием сторонами дополнительного соглашения.

3.4. Срок оплаты платежей.

3.4.1. Плату за пользование объектами инфраструктуры Индивидуальный Садовод вносит ежегодно, не позднее 01 октября текущего за текущий год.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае необоснованного не предоставления Товариществом права пользования имуществом общего пользования, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования имуществом в течение 3 рабочих дней со дня письменного обращения к нему Индивидуального садовода.

При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить Индивидуальному садоводу пени, в порядке, установленном п.2.2.2. настоящего Договора.

4.2. За нарушение иных положений настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.3. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом общего пользования допустил его порчу или уничтожение, Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. Срок действия настоящего договора и иные условия.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами. 

5.2. Настоящий договор действует до момента утраты Индивидуальным садоводом права на садовый участок.

5.3. Настоящий Договор может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.4. Индивидуальный садовод обязуется произвести окончательные расчеты с Товариществом по настоящему договору не позднее, чем через 10 рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.6. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.9. Адреса и реквизиты сторон».

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «50 лет Победы» расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины для предоставления выписок из ЕГРП в размере № рублей, всего № (№) рублей. 

ФИО1 в удовлетворении встречного иска к СНТ «50 лет Победы» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «50 лет Победы» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на указанных ФИО1 условиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья подпись Третьякова Л.А.