Дело№ 2-1303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Супрунец Е.В., 

с участием представителя истца – адвоката Байковой В.Б., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, в обоснование указав, что она является индивидуальным предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение истец арендует у ООО «Магазин «Ветеран» на основании договора аренды части нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенной между ней и ответчиком, не имеет юридической силы поскольку в нарушений условий договора аренды с ООО «Магазин «Ветеран» письменное согласие арендодателя ООО «Магазин «Ветеран» на сдачу помещения в субаренду у нее отсутствует, акт приема-передачи помещения не составлялся, срок договора аренды с ответчиком – 1 год превышает срок договора аренды, заключенный истцом с ООО «Магазин «Ветеран» - до ДД.ММ.ГГГГ. В целях расторжения договора она направляла ответчику уведомление, которое получено ею ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время договор не расторгнут. В этой связи просила суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, заключенный между истцом и ответчиком. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены требования, ФИО2 просила суд признать вышеуказанный договор аренды недействительным.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении требований настаивала, поясняла, что через два дня после заключения договора с ответчиком она решила от него отказаться, поскольку арендодатель помещения не давал своего согласия. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях о признании договора аренды недействительным настаивала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что действиями истца ей причинены убытки, перед заключением договора они обговаривали все условия с истцом, та должна была хорошо подумать, перед тем как заключать договор, фактически они заключали договор на ведение бизнеса, а не на аренду помещения, условия договора аренды с ООО «Магазин «Ветеран» ей известны не были, кому фактически принадлежит помещение она не знала. Пояснила, что арендную плату по договору аренды она не вносила. Фактически помещением она пользовалась два дня – 3 

<

адрес> г., после чего истцом были поменяны замки и попасть в помещение она не могла. 

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Магазин «Ветеран», АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска», уведомленные судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

От представителя ООО «Магазин «Ветеран» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представителем ООО «Магазин «Ветеран» в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому договор аренды между ФИО2 и ФИО1 является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку арендодатель нежилых помещений – ООО «Магазин «Ветеран» не предоставил истцу право сдачи имущества в субаренду, а также договор субаренды был заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно положениям п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 названной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Магазин «Ветеран» распоряжается недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г

<

адрес>, на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ– ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (л.д.35-39), который действует в настоящее время. Согласно п. 1.2 данного договора целевым назначением передачи имущества в доверительное управление является закрепление на период действия настоящего договора за доверительным управляющим права предоставления в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления деятельности в сфере торговли и потребительского рынка. 

Между ООО «Магазин «Ветеран» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № в г. 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. для открытия в данном помещении парикмахерской. Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7.2. вышеуказанного договора аренды, арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать объект в субаренду, передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2-комнат, в целях размещения в нем парикмахерских услуг с продажей сопутствующего материала. Согласно п. 1.2 данного договора аренды сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю. Согласно п. 4.1. договора срок аренды помещения по договору составляет 1 год с момента принятия его арендатором. Согласно п. 8.1 договора арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не обременено правами третьих лиц.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что акт приема-передачи нежилого помещения между истцом и ответчиком не подписывался, фактически ФИО1 пользовалась помещением 2 дня, какие-либо платежи по договору аренды ответчик не вносила.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику уведомление о расторжении договора в связи с тем, что при его заключении не было получено согласия от арендодателя ООО «Магазин «Ветеран», ответчик уклонилась от расторжения договора в добровольном порядке.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Судом установлено, что оспариваемый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого выступает недвижимость, правами на предоставление которой в аренду обладает ООО «Магазин «Ветеран», заключен в отсутствие согласия ООО «Магазин «Ветеран», на срок, превышающий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Магазин «Ветеран» и ФИО2, что указывает на нарушение сторонами при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ требований п. 2 ст. 615 ГК РФ и прав ООО «Магазин «Ветеран». 

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства того, что ООО «Магазин «Ветеран» давал согласие на аренду недвижимости, а также что действиями ФИО2 ей причины какие-либо убытки.

При отсутствии согласия сделка по заключению договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является противоречащей требованиям действующего законодательства, а именно п.2 ст. 615 ГК РФ. Следовательно, эта сделка подлежит признанию недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ с момента ее совершения.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку – договор аренды нежилого помещения по адресу: г

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд города Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 14 мая 2018 года. 

Судья С.А. Карпачева