Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

11 июля 2019 года Озерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 5 331 кв.м.в определенных координатах, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округа Озеры, 

<

адрес>, данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5 331 кв.м., которым пользовался отец истца с 1975 года, а затем – истец; земельный участок огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Ранее участок в собственность истец получить не могла, т.к. он частично находился на лесных землях. 

Представитель администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель КЛХ 

<

адрес> представила письменные возражения, в которых с иском не согласилась, ссылаясь на то, что испрашиваемый стороной истца земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы не установлены, имеются частичные наложения на земли лесного фонда.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (п.2.2).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п.4).

Согласно ст.3.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 538-ФЗ) отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.(п.7).

В случае непоступления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уведомления об отказе в согласовании схемы в срок, предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи, в том числе в случае, если уведомление о наличии или об отсутствии оснований для отказа в согласовании схемы не направлено указанными в пункте 3 настоящей статьи федеральными органами исполнительной власти в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, схема считается согласованной. (п.9).

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп.1 п.4 Решения совета депутатов Озерского муниципального района 

<

адрес> № от 29.01.2010г. установленные настоящим решением предельные размеры земельных участком не применяются в случае если размер земельного участка, представленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные пунктами 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным и максимальным. 

Согласно ч.ч.4,5 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ: 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность на праве собственности ФИО2 жилого дома площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019г.

Согласно справке нотариуса ФИО2 являлась наследником к имуществу ФИО4, умершего 09.06.05г.

Согласно договору купли-продажи от 02.11.92г. ФИО4 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> у Коломенского лесокомбината. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.11.92г. Из договора следует, что дом располагается на земельном участке.

Согласно плану БТИ год ввода дома в эксплуатацию -1975.

Таким образом, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости –жилой дом- право собственности на который возникло у истца до 01.01.16г., в том числе у наследодателя истца с 06.11.92г. - до введение в действие Земельного Кодекса РФ. Соответственно, истец в силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.05.2019г. границы земельного участка расположены на местности пятнадцать и более лет, площадь земельного участка составляет 5 331 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, 

<

адрес>, перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, в силу п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании. Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Доводы администрации г\о Озеры, изложенные в решении об отказе от 16.04.19г., со ссылкой на превышение предельных размеров земельных участков, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Озеры от 24.11.17г., несостоятельны, поскольку данное решение применяется к вновь образованным участкам, а не находящимся в пользовании до принятии ЗК РФ. В данном случае применению подлежит п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пп.1 п.4 Решения совета депутатов Озерского муниципального района 

<

адрес> № от 29.01.2010г. – по фактическому пользованию.

Довод о том, что имеется наложение границ на земли лесного фонда не является основанием для отказа в иске, т.к. в соответствии с ч.ч.4,5 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" данный земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, поскольку был образован из земель лесного фонда до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 5 331 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

н 9

379938.76

2252133.39

н 10 

379922.37

2252172.18

н 11

379876.48 

2252184.76

н 12 

379867.82

2252187.07 

н 13

379831.48

2252176.52

н 14

379836.76 

2252155.94 

н 15 

379836.85

2252155.67

н 16 

379841.12 

2252145.58 

н 17

379844.50

2252137.30

н 18

379848.29 

2252128.27

н 19 

379856.09

2252109.58

н 20 

379880.84 

2252121.37 

н 21

379882.12

2252118.41

н 22

379884.82 

2252118.82

н 23

379896.21 

2252122.09

н 24

379925.23

2252129.66

н 9

379938.76

2252133.39 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 16.07.19г.