Дело №2-3/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>. Требования истец мотивирует тем, что в 2001г. по устной договоренности с ответчиком ФИО2 она вселилась в квартиру 

<

адрес>, так как она планировала приобрести данную квартиру и земельный участок в собственность с целью увеличения за счет приобретенной квартиры свою жилую площадь по адресу 

<

адрес>, но сделка надлежащим образом не была оформлена, она получила ключи и техническую документацию, вселилась с семьей в квартиру и стала пользоваться земельным участком. Жилое помещение принадлежало семье К-вых на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 24.05.1993 г., заключённого между совхозом « Садовый» и ФИО2. Согласно свидетельства № от 24.05.1993 г. удостоверяющее передачу государственной собственности в частную собственность в приватизации приняли участие: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Соглашение об определении долей не имелось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права (сведения о собственнике) на сегодняшний день отсутствуют.

По вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает также ее муж ФИО5 и дочь ФИО6. В доме они проживают постоянно, она несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию, следит за его состоянием, проводит ремонт. Земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Солонешенского сельсовета № от 13.10.1993 г. и в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2 Она проживает в данном доме более 15 лет, использует земельный участок по назначению, садит огород, 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом (домом и земельным участком) как своим собственным. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ считает, что за ней должно быть признано право собственности на дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о чем имеются уведомления. Согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что с 2001 г. домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> пользуется ФИО1 и ее семья, не возражает, что бы данная недвижимость была оформлена на ФИО1 поскольку она более пятнадцати лет проживает в доме, следит за его техническим состоянием, садит огород.

ФИО5, ФИО7 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договора на передачу квартир( домов) в собственность граждан от 24.05.1993, свидетельства № от 24.05.1993 на передачу государственной ( муниципальной) собственности в частную собственность квартира общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

<

адрес> собственником квартиры значатся: ФИО2 ФИО3, ФИО4. Постановлением администрации Солонешенского района от 07.08.2018 № указанному объекту недвижимости присвоен адрес 

<

адрес>. Земельный участок по адресу 

<

адрес> был выделен ФИО2 на основании постановления администрации Солонешенского сельсовета № от 13.10.1993, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013г. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь составляет 

<

данные изъяты>.м. ( л.д.8- 11).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Солонешенского сельсовета, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, в реестре федерального и муниципального имущества, жилое помещение по 

<

адрес> не значится (л.д.33-34,38).

Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что ФИО1 с семьей проживают в доме по 

<

адрес> с 2001 года, ранее в этом доме проживали К-вы, которые переехали по другому адресу, возражений о проживании ФИО1 в этом доме никто не высказывал. На приусадебном участке имеются посадки, сажается огород. 

Действительно, согласно расписки от 22.02.2001 ФИО1 выплатила ФИО2 денежные средства в размере 6000 руб. за квартиру и постройки ( л.д.12).

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение было освобождено предыдущими собственниками сразу же после достигнутого с ФИО1 соглашения, то есть с 2001 года, и истец и ее семья. открыто проживают и непрерывно пользуются спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным более 17 лет, необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ, соблюдены.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилое помещение расположенные по адресу 

<

адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № и квартиру расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд. 

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА