Дело №2-3427/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру № 69, расположенном на 7 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

...> «а», указав, на то, что он является пайщиком ЖСК « СОЮЗ» ДНЦ РАН, с которым была достигнута договоренность о его долевом участии в строительстве 146 квартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> а». ЖСК « СОЮЗ» обязалась предоставить квартиру, соответствующую его паевому взносу. Свои обязательства перед ЖСК «Союз» по выплате паевых взносов за 3-х комнатную квартиру им выполнены. 25.02.1998 года, в связи с полной оплатой паевого взноса, соответствующей стоимости 3-х комнатной квартиры. Правлением ЖСК «СОЮЗ» выдано гарантийное обязательство, согласно которому ЖСК « СОЮЗ» обязалось предоставить ему квартиру № 69 на 7 м этаже 146 квартирного жилого дома, распложенного по указанному выше адресу по окончании строительства жилого дома. Однако, завершив строительство вышеназванного жилого дома, ответчик по настоящее время ему не предоставил квартиру № 69 дома № 6 «а» по ул. И. Казака, г. Махачкала. В связи с чем 15.06.2017 он направил к ЖСК « Союз» претензионное обращение, однако оно ответчиком проигнорировано. Кроме того, указал, что во вне судебного порядка, реализовать свои права на жилое помещение не представляется возможным. Полное погашение паевых взносов дает ему основание для обращения о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель адвокат Умарова Д.М. поддержали заявленные исковые требования. Кроме того, истец поясненил, указал, что в 1988 году вступил в ЖСК «Союз» для приобретения квартиры. С 20.09.1990 вносил паевые взносы и по 1993 год внес 779 090 рублей, что превышало стоимость 3-х комнатной квартиры на начало 1994 года, согласно решения общего собрания 03.03.1994. На основании указанного решения общего собрания, где было разрешено вносить дополнительные паи желающим приобрести большую площадь, внес дополнительно денежные средства в размере 7 035 000 рублей. На основании решения общего собрания от 10.08.1995 года, в связи с полной оплатой, соответствующей стоимости 4-х комнатной квартиры - суммы денег в размере 20 373 000 рублей, установленной путем перерасчета с учетом инфляции, ЖСК «Союз» ДНЦ РАН выдано гарантийное обязательство о предоставлении 4-х комнатной квартиры, площадью 84 кв.м. В 1996 году, в связи со строительством 3-го блока жилого дома (вставки), передал ЖСК «Союз» железо бетонные изделия от кооператива «Зодчий», руководителем которого он являлся, на сумму 86 092 394, 00 рублей, в счет паевого взноса на квартиру большей площади. В 1997 году дополнительно внес 6 170 000 рублей, а в августе 1998 года еще 4 055 рублей. 25.02.1998, в связи с полной оплатой паевого взноса, соответствующей стоимости 3-х комнатной квартиры, площадью 102 кв.м., выплатившему 29 540 рублей (в ценах после деноминации), Правлением ЖСК «СОЮЗ» выдано гарантийное обязательство, согласно которому ЖСК «СОЮЗ» обязалось предоставить 3-х комнатную квартиру № 69 на 7 –м этаже 146 квартирного жилого дома, распложенного по адресу: 

<

...> «а».

Ответчик ЖСК « Союз» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, рассмотрено в порядке заочного производства.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Союз» ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил возражения в котором указывает, что в связи с недостаточной суммой паевого взноса, внесенного ФИО1 за квартиру во (вставке), площадью 102 кв.м, была предоставлена квартира № 39 меньшей площади, которая оформлена на его супругу ФИО3 Ираду. ФИО1 квартирой № 69 на 7-м этаже дома 6 «а» по ул. И. Казака г. Махачкала не пользуется. Строительство жилого дома завершено в 2003 году и для получения ордера истец ФИО1 не явился. В связи с чем, просит применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Выслушав явившиеся сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является членом ЖСК «Союз», что подтверждается справкой, выданной Председателем правления ЖСК «СОЮЗ» ФИО4

Так, бухгалтером ЖСК «Союз» ФИО5 направлено ФИО1 извещение о необходимости в течение 10 дней внести 30 % от суммы общей стоимости квартиры на расчетный счет: 

<

***> в Промстройбанке. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в суде, согласно квитанции № 450051 от 20.09. 1990 года, ФИО1 внесен паевой взнос в размере 5 040 рублей, на расчетный счет ЖСК « Союз» № 608 175 111. 

На указанный расчетный счет в 1991 году ФИО1 внесены паевые взносы в размере 250 рублей; 5 000 рублей и 5 800 рублей, что подтверждается квитанциями: № 453450 от 29.04. 1991 года; № 453449 от 29.04.1991 года и ордером от 21.08.1991 года. 

Для зачисления в счет паевого взноса за ФИО1 кооператив «Зодчий» перечислил на расчетный счет ЖСК «Союз» за период с 1992 по 1993 год денежные средства в сумму 763 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 27.08.1992 за № 22; от 26.04.1993 за № 16; от 30.08.1993 за № 18; от 20.09.1993 за №23; от 08.12.1993 за № 30 и от 30.12.1993 за № 115. 

Кроме того, в 1994 году ФИО1 внесено на расчетный счет ЖСК «Союз» в счет паевых взносов за квартиру 7 035 000 рублей, что подтверждается квитанциями от 14.04.1994 за № 179; от 31.12.1994 за № 151 и от 09.10.1994 за № 63.

Итого, за период с 20.09.1990 по 31.12.1994 года ФИО1 судом установлено внесено в кассу ЖСК «Союз» в счет паевого взноса денежные средства в размере 7 814 090 рублей.

На основании решения общего собрания от 10.08.1995, в связи с полной оплатой, соответствующей стоимости 4-х комнатной квартиры - суммы денег в размере 20 373 000 рублей, установленной путем перерасчета с учетом инфляции, ЖСК «Союз» ДНЦ РАН выдано ФИО1 гарантийное обязательство о предоставлении 4-х комнатной квартиры

Так, из содержания договора от 10.05.1994 года, заключенного между кооперативом «Зодчий» (Подрядчик) в лице председателя ФИО1 и ЖСК «Союз» (Заказчик) в лице председателя Правления усматривается, что Заказчик гарантирует членам ЖСК « Союз», в том числе ФИО1 предоставление 3- комнатной квартиры в жилой индивидуальной вставке и 1 и 4 -х комнатные квартиры в блоке секции строящегося дома, без дальнейшей оплаты за квартиры, поскольку стоимость передаваемых Подрядчиком стройматериалы будут зачтены в стоимость паевых взносов. 

Согласно накладным на отпуск материалов за № 1 от 08.02.1996 года; № 2 от 15.02.1996 года; № 4 от июня 1996 года и № 5 от июня 1996 года, ЖСК « Союз» принял указанные стройматериалы (ЖБИ), что подтверждается подписью председателя Правления ФИО4 Письмом от 13 мая 1997 года председателя Правления ЖСК «Союз» ФИО4, принятые у кооператива «Зодчий» ЖБИ на сумму 86 092 394, 00. рублей переданы АО МДСК для взаиморасчета, что подтверждается подписью главного бухгалтера АО, учиненного 20.05.1997 года. Как следуют из имеющихся в материалах дела квитанций № (35)36 13 (месяц не читается) 1997 года; от 11.07.1997 года № 56; от 04.08.1998 года № 99 в кассу АО «МДСК внесены 6 174 050 рублей. 

Согласно решения общего от 10.08.1995 года и 24.04.1996 года, в связи с полной оплатой паевого взноса, соответствующей стоимости 3-х комнатной квартиры, выплатившему 29 540 рублей(в ценах после деноминации), ЖСК «Союз» выдано ФИО1 Гарантийное обязательство от 25.02.1998 года, по которому обязалось предоставить ФИО1 3-х комнатную квартиру № 69 на 7–м этаже 146 квартирного жилого дома, распложенного по адресу: 

<

...> «а». 

Таким образом, доводы ФИО1 о внесении полного паевого взноса за 3-х комнатную квартиру № 69, площадью 102 кв.м., расположенного на 7 этаже жилого дома по адресу: 

<

...> «а» нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается материалами дела. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( ч. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О, определение от 23.06.2015 года N 1380-О и др.). 

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Более того, как следует из материалов дела, Алиева Ирада А., выкупив пай на 1-комнатную квартиру у члена кооператива ЖСК «Союз» ФИО7 за 13 000 000 рублей, дополнительно внесла в кассу ЖСК «Союз» 13 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 25 от 05.05.1996 года. 

С учетом суммы стоимости ЖБИ, переданных кооперативом «Зодчий» в ЖСК « Союз» в счет паевого взноса за квартиры, числящихся за ФИО1 и ФИО8, и в связи с полной оплатой паевого взноса в размере 37 000 000 рублей, соответствующей стоимости 4- комнатной квартиры за № 39, решением собрания членов ЖСК «Союз» от 02.07.1996 и 02.07.1996 ФИО8 выдано гарантийное обязательство о предоставлении 4-х комнатной квартиры, распложенной по адресу: 

<

...> «а». 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании чего, доводы представителя ответчика ЖСК «Союз» ФИО2 и свидетеля ФИО9 допрошенного по ходатайству представителя ответчика, бывшего председателя Правдления ЖСК «Союз», о том, что квартира №39, площадью 84 кв.м., распложенная по адресу: 

<

...> «а», числящаяся за Алиевой Ирадой А. предоставлена ФИО1 в связи несоответствием внесенного паевого взноса ФИО1 для предоставления квартиры № 69, площадью 102 кв. путем объединения паевых взносов, выплаченных ФИО1 за 3-х комнатную квартиру и ФИО8 за 1 комнатную квартиру опровергаются материалами данного гражданского дела. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, стороной ответчика не представлено доказательств объединения паевых взносов ФИО1 и ФИО8

Кроме того, как следует из материалов дела, 4-х комнатная квартира № 39, принадлежащая ФИО8 была выделана в 1996 году собранием членов ЖСК «Союз» от 02.07.1996 года и 02.07.1996 года. 

Гарантийное обязательство о предоставлении квартиры №69 во (вставке) по адресу: 

<

...> «а» ФИО1 выдано 25.02. 1998 года, что не согласуются с позицией представителя ответчика ФИО10 и свидетеля ФИО9, поскольку ФИО8 квартира №39, площадью 84 кв.м. была предоставлена раньше, чем кв. № 69, площадью 102 кв.м. 

Согласно ст. 111 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года), действовавшего в период возникновения правоотношений между ФИО1 и ЖСК « Союз», предусмотрено право граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114 Жилищного Кодекса РСФСР). 

Согласно Устава жилищно- строительного кооператива Дагестанского филиала АН СССР, каждый член кооператива обязан внести управлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 30 % стоимости строительства квартиры. После окончания строительства дома каждому члену кооператива предоставляется квартира в соответствии с размером выплаченного пая. 

Завершение строительства дома предполагает введение объекта – жилого дома в эксплуатацию, путем получения разрешения. 

В силу требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. 

Между тем, представителем ответчика ЖСК « Союз» не представлено в суд соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>»а».

Исходя из пояснений свидетеля данных на предыдущем судебном заседании ФИО9, представителя ЖСК « Союз» ФИО2, а также справки, датированной 01.12.2006 года, из которой усматривается, что ФИО8 проживает в незавершенном кооперативном доме по адресу: 

<

...> «а», кв. 39, факт завершения строительства жилого дома в 2003 году не подтверждается материалами дела. 

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не получив ордер на квартиру № 69 в соответствии 18 ЖК РСФСР, не праве претендовать на спорную квартиру не состоятельны, поскольку жилой дом по адресу: 

<

...> «а» по настоящее время не завершен, не введен эксплуатацию, соответственно, применяются соответствующие нормы ГК РФ и ЖК РФ, действующие на момент возникновения спорных правоотношений, в частности ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, которым предусмотрено право члена жилищного кооператива на приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Статьей 118 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года), действовавшего на период составления Протокола совместного заседания Правления ЖСК« Союз» и жилищной комиссии от 10.06. 1997 года и гарантийного обязательства от 25.02.1998 года, в предусмотрен порядок предоставления члену жилищно-строительного кооператива жилого помещения по решению общего собрания членов кооператива в соответствии паевого взноса. 

Как следует из Протокола совместного заседания Правления ЖСК« Союз» и жилищной комиссии от 10.06. 1997 года, распределены квартиры пайщикам, выплатившим более 80 % стоимости квартир во ставке. 

Квартира за № 69, распложенная на 7 этаже определена ФИО1 Гарантийное обязательство от 25.02.1998 года о предоставлении ФИО1 3-х комнатной квартиры № 69 на 7 этаже 146 квартирного жилого дома составлено согласно решения общего собрания от 10.08.1995 года и 24.04.1996 года ЖСК « Союз». 

Таким образом, довод представителя ответчика ЖСК « Союз» ФИО2 о недопустимости указанных доказательств необоснован, поскольку, в силу Устава кооператива и ЖК РСФСР, правом предоставления квартир членам ЖСК « Союз» обладает общее собрание, на основании решения которого и выдано гарантийное обязательство от 25.02.1998 года ФИО1 

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В связи с чем, обстоятельства, на которые ссылаются истец в обоснование своего иска, являться существенными, поскольку доводы его, отраженные в исковом заявлении и данными в ходе судебного заседания, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ЖСК « Союз» о признании права собственности на квартиру, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Союз» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3-х комнатную квартиру №69 по адресу: 

<

...> «а».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов