Дело № 2-104/2025

УИД № 26RS0027-01-2025-000055-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года с. Новоселицкое 

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в силу закона, установленного в пользу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2009 г., заключенному между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО7 с прекращением записи в ЕГРН в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из приусадебного земельного участка кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>;

В обоснование исковых требований указано, что 01.08.2009г. между покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО7 и продавцом ФИО8 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому покупателями приобретено недвижимое имущество, состоящее из приусадебного земельного участка кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 Договора указанное недвижимое имущество продано по договоренности сторон за 1150000 рублей. Договор заключен в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

Согласно п.5 Договора оплата части стоимости приобретаемой недвижимости в сумме 457363,00 рубля, стоимость земельного участка и хозяйственных построек в сумме 50000,00 рублей произведена за наличный расчет за счет собственных средств Покупателей до подписания Договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемой покупателями недвижимости в размере 642 637,00 рублей произведена из средств федерального бюджета и средств бюджета Ставропольского края владельца Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 10- 23/012 от 20.07.2009 г. ФИО5

Денежные средства были перечислены в соответствии с условиями Договора и федеральной целевой программы продавцу ФИО4, что подтверждается платежным поручением Ставропольского РФ «Россельхобанк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома указанный жилой дом находится в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома продавец обязался предоставить в орган регистрации заявление о прекращении залога, однако, получив полную оплату по договору, обязательство о прекращении залога не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось в связи с отсутствием наследников.

Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, истцы лишены возможности снять обременение на приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2009 года ФИО8 продал, а ФИО5, ФИО6, ФИО7 купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждому, недвижимое имущество, состоящее из приусадебного земельного участка с кадастровым номером № назначение - земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,7 кв.м., в т.ч. жилой - 53,0 кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 Договора Указанное недвижимое имущество продано по договоренности сторон за 1150000 рублей, в том числе жилой дом продан за 1100000 рублей, земельный участок и хозяйственные постройки проданы за 50000 рублей.

Согласно п.5 Договора оплата части стоимости приобретаемой недвижимости в сумме 457 363 рубля, стоимость земельного участка и хозяйственных построек в сумме 50 000 рублей произведена за наличный расчет за счет собственных средств Покупателей до подписания Договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемой покупателями недвижимости в размере 642 637,00 рублей, в том числе средства федерального бюджета- 388795 рублей и средства бюджета 

<

адрес> - 253842 рубля, производится путем перечисления ОАО «Россельхозбанк» денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, открытого на имя ФИО1, владельца сертификата о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством сельского хозяйства 

<

адрес> на расчетный счет ФИО4

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости произведен частями, сумма 507363 рубля оплачена истцами продавцу до подписания договора купли-продажи, сумма в размере 642637 рублей зачислена на счет продавца ФИО4 после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ за N 855420.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:041609:15, жилой дом с кадастровым номером 26:19:041609:38, расположенные по адресу: 

<

адрес> ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем составлена запись о государственной регистрации прав N26-26-19/004/2009-488 и №.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.

Согласно ст. 77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "06 ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основанного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Вместе с тем продавец по договору, являющийся одновременно лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетелем о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Следовательно, у истцов отсутствует возможность обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома по причине смерти продавца.

Часть 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 286-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, установленных обстоятельств по делу, исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона, установленное в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО7 в отношении объектов недвижимости: земельного участка кадастровый №, жилого дома кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый №, регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.Г. Маслов