Дело №2-4708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, Ладыжец ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Романеня ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ГСК «Солнечный» о признании прав собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование заявленного иска указали, что являются членами ГСК «Солнечный», которому на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 18.07.1997 года был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

Паевые взносы на каждый гараж были уплачены истцами полностью.

Распоряжением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 22.08.1996 «Об изменении целевого назначения земельного участка в 

<

данные изъяты>» ГСК «Солнечный» был предоставлен земельный участок площадью 2,2 га в 

<

адрес>.

Акт о выборе земельного участка и схема расположения земельного участка, отведенного под ГСК, согласована уполномоченными органами 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, оформление права собственности на принадлежащие истца гаражи во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, истцы просят:

- признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на гараж № №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- признать за Ладыжец ФИО25 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>»;

- признать за С-вым ФИО24 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- признать за ФИО3 ФИО23 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- признать за ФИО4 ФИО22 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- признать за ФИО5 ФИО21 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

- признать за Романеня ФИО20 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истцы не явились, извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - ГСК «Солнечный» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Солнечный», которому на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 18.07.1997 года был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

Паевые взносы на каждый гараж были уплачены истцами полностью.

Распоряжением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 22.08.1996 «Об изменении целевого назначения земельного участка в 

<

данные изъяты>» ГСК «Солнечный» был предоставлен земельный участок площадью 2,2 га в 

<

адрес>

Акт о выборе земельного участка и схема расположения земельного участка, отведенного под ГСК, согласована уполномоченными органами 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, оформление права собственности на принадлежащие истца гаражи во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений, определением Щёлковского городского суда Московской области от 02 сентября 2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта - гаражные боксы № расположенные по адресу 

<

адрес>», возведены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ.

Гаражные боксы № расположенные по адресу 

<

адрес> соответствуют СНиП, СаНПиН, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают законные интересы третьих лиц.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что материалы дела содержат допустимые письменные доказательства, свидетельствующие о том, что ГСК «Солнечный» в соответствии с требованиями, действующего на указанный период законодательства, в установленном порядке предоставлялся земельный участок именно под строительство гаражей боксового типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за Ладыжец ФИО29 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>».

Признать за С-вым ФИО28 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО27 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО30 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за ФИО5 ФИО31 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать за Романеня ФИО32 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.С. Кудрякова