Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/19 по исковому заявлению ФИО1 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о прекращении права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о прекращении права собственности СОФЖИ на жилой дом и признании за ним права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 была передана денежная сумма в размере 1 004 000 рублей для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору производилась частично до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки была взыскана задолженность по указанному договору займа в сумме 1 259 444 рубля 66 копеек, а так же обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов с первоначально установленной ценой 3 286 400 рублей. Однако заложенное имущество в установленный торгами срок так и не было реализовано, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем города Похвистнево был вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Стоимость переданного взыскателю жилого дома была определена в сумме 2 464 800 рублей. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки произвел за собой государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Таким образом, стоимость переданного взыскателю имущества превышала стоимость долга, однако разница в сумме 1 182 640 рублей 73 копейки взыскателем должнику ФИО1 не была выплачена. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2, было предъявлено требование Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о возврате должнику разницы между стоимостью переданного взыскателю имущества и суммой долга в размере 1 182 640 рублей 73 копейки. Однако в установленный требованием срок ответчик указанную денежную сумму не вернул, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о возвращении нереализованного имущества, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, должнику, то есть ФИО1 Ответчик до настоящего времени спорное имущество ФИО1 не возвратил, переход права собственности не оформил. Представитель истца с учетом уточнений, просил прекратить за СОФЖИ и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 125,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 настаивали на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика СОФЖИ ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на спорный жилой дом, расположенный пол адресу: 

<

адрес>, было оформлено на законных основаниях на основании документов, которые выдали судебные приставы. Регистрационная служба произвела государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом еще до вынесения судебным приставом постановления от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении не реализованного имущества должнику. Таким образом, право собственности СОФЖИ на указный жилой дом возникло на законных основаниях, а следовательно жилой дом не может быть возвращено должнику. При этом права должника не могут быть признаны ущемленными, поскольку он не лишен права обратиться в суд с иском к СОФЖИ о взыскании недополученной разницы между стоимостью жилого дома и имеющимся долгом. Дополнительно представитель СОФЖИ ФИО4 суду пояснила, что СОФЖИ решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ довзыскал с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 268115 рублей, в результате чего задолженность СОФЖИ перед ФИО1 уменьшилась. 

Представитель третьего лицаОСП г. Похвистнево УФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании просил разрешить спор по усмотрению суда, указав, что действительно в ходе исполнения решения суда по гражданскому делу № на публичные торги был выставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 Поскольку данный жилой дом не был реализован, она предложила взыскателю СОФЖИ принять этот жилой дом. к себе на баланс. Стоимость переданного взыскателю жилого дома была определена в сумме 2 464 800 рублей. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки произвел за собой государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Поскольку стоимость переданного взыскателю имущества превышала стоимость долга, СОФЖИ было предложено выплатить ФИО1 разницу в сумме 1 182 640 рублей 73 копейки. Однако СОФЖИ указанную разницу не оплатил, в связи с чем Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был возвращен должнику. СОФЖИ в установленном порядке оспаривал законность вынесенного приставом постановления от ДД.ММ.ГГГГ, судом нарушений в действиях пристава судом не было усмотрено, в иске СОФЖИ отказано. Ответчик до настоящего времени спорный жилой дом ФИО1 не возвратил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 была передана денежная сумма в размере 1 004 000 рублей для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> под 9,8 % годовых сроком на 324 месяца.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Самарского области ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в сумме 1055926,20 рублей и судебные расходы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № на общую сумму долга 1073405,83 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено ввиду исполнения требования исполнительного документа в полном объеме. 

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки была взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 203518,46 рубле. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома равную 3286400 рублей. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом выдан исполнительный лист серии № по гражданскому делу № по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.

В ходе исполнения указанного решения суда спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был выставлен на публичные торги. 

Их выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что повторные торги по лоту № (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были признаны не состоявшимися, поскольку заявок по лоту не поступало.. 

Из предложения от ДД.ММ.ГГГГ направленному СОФЖИ следует, что судебный пристав-исполнитель предлагает оставить за собой имущество - жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по цене 2464800 рублей, которое не было реализовано в принудительном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ. из ответа СОФЖИ судебному приставу-исполнителю ОСП г. Похвистнево ФИО2 следует, что СОФЖИ приняло решение оставить данное не реализованное имущество должника ФИО1 за собой.

После чего ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем города Похвистнево ФИО2 было вынесено постановление о снятии ареста с имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем города Похвистнево ФИО2 было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2, было предъявлено требование Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о возврате разницы в сумме 1 182 640 рублей 73 копейки в 7-дневный срок со дня поступления настоящего требования. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома общей площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является Самарский фонд жилья и ипотеки - запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ввиду отказа СОФЖИ от перечисления разницы в сумме 1182640,73 рублей должнику ФИО1, начальником отдела - старшим приставом ОСП Похвистнево УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. и возобновлении исполнительных действий по исполнительному производству с присвоением номера исполнительного производства - №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о возвращении нереализованного имущества, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, должнику ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2 был составлен Акт о возращении нереализованного имущества должнику ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ФИО2 было составлено постановление о снятии ареста с имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено, исполнительный лист был возвращен взыскателю. 

СОФЖИ обратился с административным иском к Отделу судебных приставов г. Похвистнево по Самарской области о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ФИО2, выразившихся в незаконном принятии постановления от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении нереализованного имущества, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, должнику ФИО1. и вынесению Акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права собственности ФИО1 на жилой дом по исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель СОФЖИ просил отменить все Постановления и Акты судебного пристава по данным исполнительным производствам о передаче имущества должнику. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в административном иске СОФЖИ было отказано.

Таким образом, учитывая, что судебным приставом-исполнителем был отменен документ о передаче нереализованного имущества взыскателю, являющийся основанием возникновения права собственности СОФЖИ на спорный жилой дом и было вынесено Постановление и Акт о передаче спорных объектов должнику, суд считает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 450.1 ГК РФ с учетом положений ст. 6 ГК РФ и признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ право собственности СОФЖИ на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку спорный жилой дом в ходе проведения исполнительных действий был возвращен судебным приставом-исполнителем должнику ФИО1, о чем были составлены соответствующее Постановление и Акт передачи, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика, указывающего, что право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за СОФЖИ на законном основании и не может быть признано незаконным, поскольку законность передачи судебным приставом-исполнителем 31.07.2018г. данного объекта недвижимости в пользу СОФЖИ и последующая государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за СОФЖИ на данный объект в судебном порядке не оспаривалась. Право собственности СОФЖИ на указанный жилой дом было прекращено судебным приставом-исполнителем. При этом законность данных действий судебного пристава-исполнителя установлена решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ 

То обстоятельство, что истцом в просительной части иска было заявлено требование о признании недействительным перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к СОФЖИ не свидетельствует об оспаривании законности перехода права собственности на указанный жилой дом от ФИО1 к СОФЖИ, а свидетельствует о некорректности формулировки просительной части, поскольку в качестве основания иска истец ссылался на прекращение судебным приставом-исполнителем права собственности на данный жилой дом за СОФЖИ. 

При указанных обстоятельствах, суд признает заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении за СОФЖИ и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Самарского областной Фонда жилья и ипотеки на жилой дом, площадью 125,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 125,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменение в Единый государственный реестр недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.19 г. 

Судья С.Л. Федосеева