Дело № 2-271\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Термогаз» к ФИО4 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Термогаз» (далее ООО «Термогаз») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 100 594 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 33 493 руб. 02 коп., расходы по государственной пошлине.

В обоснование указано, что истец является теплоснабжающей организацией, осуществляющей отпуск тепловой энергии абоненту (потребителю) ФИО4, являющемуся собственником квартиры №, расположенной на 10 этаже по АДРЕС, общей площадью 144 кв.м.

В отопительные периоды с октября 2014 года по апреля 2015 года, с октября 2015 года по апрель 2016 года, с октября 2016 года по апрель 2017 года включительно, ответчик потреблял поставляемую истцом тепловую энергию однако, оплату за отопление не производил.

Право собственности ФИО4 на долю в незавершенном строительством объекте в размере 109/10000, соответствующую квартире № (стр.№) на 10 этаже общей площадью 150 кв.м. (проектная) по АДРЕС (строительный) установлено на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 14 декабря 2009 года. 

В дальнейшем право собственности на долю зарегистрировано ответчиком 29.07.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДАТА дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке ТСЖ «Социум» с введением в эксплуатацию квартире № присвоен №, в реестре ТСЖ числится собственник ФИО4

В соответствии с распоряжением Администрации г.Челябинска № 954-г от 21.02.2013г. дому присвоен почтовый АДРЕС.

20.04.2015г. ответчик зарегистрировал право собственности на введенную в эксплуатацию квартиру № по АДРЕС.

27.05.2016г. ответчику направлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало.

Претензий со стороны ответчика относительно качества и количества поставляемого тепла не предъявлялось.

01.01.2013 года между ООО «Термогаз» и управляющей компанией-ТСЖ «Социум» заключен договор на снабжение дома тепловой энергией. ООО «Теплогаз» является единственной теплоснабжающей организацией дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д. 96-98).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Частью первой статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, устанавливается равным календарному месяцу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частям 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Из материалов дела суд установил, что на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 14 декабря 2009 года ФИО4 являлся собственником 109/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1172,1 кв.м по АДРЕС (стр.) с 28 июля 2010 года. (л.д. 20-24)

На основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 26 января 2015 года ФИО4 является собственником квартиры № с кадастровым № площадью 144 кв.м. по АДРЕС, право собственности зарегистрировано 20 апреля 2015 года.

25 мая 2009 года на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного выбран способ управления жилым домом путем создания ТСЖ «Социум».

ТСЖ «Социум» зарегистрировано в качестве юридического лица 15 июня 2009 года.

01 января 2013 года между ООО «Термогаз» (Теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Социум» заключен договор на снабжение тепловой энергией, предметом которого является подача теплоснабжающей организацией ТСЖ через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей водя для отопления потребителей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по АДРЕС, переданного в управление ТСЖ. 

Датой начала поставки тепловой энергии является 01 января 2013 года (п.1.2 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора расчет за потребленную тепловую энергию производится по тарифам для соответствующих групп потребителей, оплата за тепловую энергию производится населением на основании счет-квитанций на оплату услуг по теплоснабжению до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Данный порядок оплаты установлен протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного жилого дома от 01.09.2011г. 

(л.д.52-53)

Из представленных в материалы дела документов следует, что ТСЖ «» Социум» выдавало руководителю ООО «Термогаз» акты, подтверждающие готовность системы отопления жилого дома, согласно которым внутридомовая отопительная система многоквартирного дома по АДРЕС опрессована, проверена и готова к эксплуатации на периоды отопительных сезонов, начиная с 2014-2015г.г.

(л.д. 54-58)

Актом обследования от 07 августа 2015 года, составленного ООО «Термогаз» с участием представителя ТСЖ «Социум» установлено отсутствие технической возможности установки прибора учета.

(л.д.59)

Согласно справке ООО «Термогаз» формирование платежей за тепловую энергию и горячее водоснабжение по АДРЕС и АДРЕС производится при помощи программы. Передача данных по начислениям жителям указанных домов производится через систему «Город» в ОАО «Челябинвестбанк» согласно договору № 219К\1950-КОМ от 17.01.2012.

(л.д. 15)

Согласно расчету задолженность ФИО4 за отопление составляет:

- за период с октября 2014 года по апрель 2015 года - 32 588 руб. 32 коп.;

- за период с октября 2015 года по апрель 2016 года – 33 996 руб. 26 коп.;

- за период с октября 2016 года по апрель 2017 года – 34 010 руб. 40 коп., а всего 100 594 руб. 99 коп. (л.д. 10)

Суд соглашается с расчетом истца, указанный расчет составлен с учетом действующих в соответствующие периоды тарифов, установленных решением Челябинской городской Думы, площади квартиры.

Претензия истца в адрес ФИО4 о выплате задолженности за потребленную тепловую энергию, направленная 02.05.2017 года, оставлена без внимания (л.д. 16).

ООО «Термогаз» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Сосновского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за периоды с октября 2011 года по февраль 2017 года. (л.д. 18)

23 августа 2017 года мировым судьей судебного участка № 3 Сосновского района Березянским В.А. отменен судебный приказ № 2-1506\2017 от 19 июля 2017 года о взыскании в пользу ООО «Термогаз» с ФИО4, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, находящейся по АДРЕС, в связи с возражениями ФИО4 (л.д. 8)

30.11.2017 года ООО «Термогаз» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, исключении из периода взыскания период с 19.07.2017 по 23.08.2017г., мотивируя тем, что в материалах дела нет данных, когда был направлен судебный приказ.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с октября 2014 года.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 30.11.2017 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 30.11.2014 года.

Вместе с тем выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 30.11.2017г., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 01.07.2017г., соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 01.07.2014г.

Также суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что право у истца выставлять счета на оплату жилищно-коммунальных слуг, оказываемых для многоквартирного дома АДРЕС, возникло лишь с 04.03.2015г. (после вступления в законную силу решения Калининского районного суда г.Челябинска от 26.01.2015г.)

Учитывая, что в квартира фактически передана ответчику, в спорный период ответчик имел доступ в квартиру, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, ответчику в данный период оказывались услуги по содержанию многоквартирного дома, допустимых доказательств обратному ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для наличия взыскания с ответчика в пользу истца задолженности. 

Сами по себе доводы представителя ответчика о том, что право собственности ФИО4 зарегистрировано только 20 апреля 2015 года, основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате фактически предоставляемых коммунальных услуг не являются.

Не нашли своего подтверждения и утверждения ответчика о том, что истец не доказал факт оказания услуг по теплоснабжению.

Представитель ответчика пояснила, что дом АДРЕС являлся «проблемным», застройщик свои обязательства не выполнил, в связи с чем ТСЖ «Социум» заключило договор на оказание услуг по завершению строительства данного дома.

25 октября 2012 года между ТСЖ «Социум» (инвестор) и МУП «Челябстройзаказчик» (Инженерная организация), был заключен договор № 75 на выполнение услуг с целью ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по АДРЕС, по которому Инженерная организация принимает на себя обязательство оказать, а Инвестор принять и оплатить услуги, в том числе, строительно-монтажных работ, в объеме, предусмотренном приложением № 1 к договору и необходимом для завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Из перечня выполненных работ по достройке жилого дома АДРЕС (после ввода в эксплуатацию: АДРЕС по Протоколу общего собрания № 15 от 15.10.2012г., выполнены, в том числе, отопление и водоснабжение.

Из письменных пояснений истца следует, что присоединение (подключение) дома к системе теплоснабжения ООО «Термогаз» - газовой котельной было осуществлено в 2011 году. По проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления, через квартиру ответчика проходят стояки отопления, за счет которых в квартиру поступает тепло.

То обстоятельство, что через квартиру ответчика проходят стояки отопления, относящиеся к общему имуществу дома и внутридомовой системе отопления, представителем ответчика не оспаривался.

Из фотографий, представленных в дело, следует, что радиаторы отопления в квартире ответчика отсутствуют.

Между тем, при достройке жилого дома АДРЕС (после ввода в эксплуатацию: АДРЕС), были выполнены работы, в том числе, по монтажу системы отопления, что подтверждается соответствующими документами, при этом, суду не представлено сведений о том, что ответчик предъявлял претензии по состоянию переданного ему жилого помещения, в частности, ссылался бы на отсутствие приборов отопления в своей квартире.

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры ответчика прекратилось.

При проверке деятельности ТСЖ «Социум» нарушений в части оказания собственника помещений услуг по теплоснабжению не было выявлено.

Так, согласно письму государственного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 26 апреля 2016 года в ответ на обращение С.С.А. по результатам проверки ТСЖ «Социум» соблюдения действующего законодательства установлено, что на многоквартирном доме АДРЕС в основном выполняются обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственником помещений. Изоляция трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения, теплообменником поддерживается в исправном состоянии. 21 сентября 2015 года система отопления дома признана пригодной к отопительному сезону 2015-2016. ТСЖ «Социум» выдано предписание в срок до 30 мая 2016 года принять меры для установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии на многоквартирном доме. В ходе проверки установлено нарушение целостности железной входной двери в тамбур запасного выхода № 2 из жилого дома, отсутствие освещения в тамбуре 2 подъезда, нарушение функциональности доводчика на входной двери 1 подъезда запасного выхода, наличие строительного и бытового мусора на придомовой территории, не запущены пассажирские лифты в подъездах 3 1 и № 2, отсутствуют приборы отопления в тамбурах, наличие сколов ступеней в тамбуре подъезда № 1.

Вместе с тем, указанные недостатки не свидетельствуют о неоказании ответчику услуг по отоплению.

Приведенная представителем ответчика судебная практика отклоняется судом, поскольку законодательство России является кодифицированным, а не прецедентным, обязательными решения, принятые судом по одним делам, для разрешения других дел не являются, решение судом принимается с учетом конкретных установленных обстоятельств дела.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанной статьи в связи с неоплатой ответчиком вышеуказанных платежей в установленный срок, истцом начислены пени на общую сумму 33 493 руб. 02 коп. (л.д. 11-13).

Представитель ответчика в письменном отзыве просит снизить размер начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

По данному делу размер пени, заявленный ко взысканию, не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, при том, что из материалов дела следует, что задолженность образовалась в октябре 2014 года, однако, истец длительное время не предпринимал мер по взысканию данного долга. 

Учитывая все обстоятельства данного дела, принимая во внимание ходатайство ответчика, суд полагает уменьшить размер пени до 10 000 руб.

Вопрос о судебных расходах судом не разрешен, поскольку в материалы дела не представлены подлинные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Термогаз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Термогаз» задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 100 594 руб., пени, уменьшенные до 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: