Дело № 2 - 636/2021

УИД № 34RS0027-01-2021-000775-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2021 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Титовой О.В., представившего удостоверение Номер и ордер Номер от Дата, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между администрацией Волгограда и ФИО2 Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: Адрес, для эксплуатации производственной базы в составе зданий бытовых помещений, склада цемента, отдельно стоящего здания. С Дата собственником объекта с кад. Номер, находящегося на спорном земельном участке, являлся ФИО7 Таким образом, ФИО7 является арендатором по договору аренды Номер в силу закона. Площадь земельного участка ФИО3 стала составлять с Дата 1061,97 кв.м. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в период с Дата по Дата. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 325 721 рубль 96 копеек и неустойку за период с Дата по Дата в размере 2 632 233 рубля 79 копеек, а всего 2 957 955 рублей 75 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации города Волгограда в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в иске: Адрес, и по адресу регистрации: Адрес.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Титова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Судом установлено, что Дата был заключен договор аренды Номер земельного участка, площадью ...., расположенного по адресу: Адрес, для эксплуатации производственной базы в составе зданий бытовых помещений, склада цемента, отдельно стоящего здания (л.д.14-17). 

С Дата собственником объекта с кадастровым номером Номер, находящегося на спорном земельном участке, являлся ФИО7 

Таким образом, ФИО7 является арендатором по договору аренды Номер в силу закона. 

Площадь земельного участка ФИО3 стала составлять с Дата - 1061,97 кв.м. (л.д.8-9). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. 

Размер задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата составил 325 721 рубль 96 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии с пунктом 2.9 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно предоставленного расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила 2 632 233 рубля 79 копеек и, что подтверждается расчетом пени. 

Доказательств оплаты за спорный период арендной платы по договору ответчиком суду представлено не было.

Довод представителя ответчика адвоката Титовой О.В. о применении к платежам срока исковой давности, суд находит необоснованными.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от Дата Номер, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом подано исковое заявление Дата, период взыскания: по арендной плате с Дата по Дата, по неустойке с Дата по Дата, то есть в пределах срока исковой давности.

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды Номер от Дата в 325 721 рубль 96 копеек и пени в размере 2 632 233 рубля 79 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины за подачу иска, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 22 989 рублей 77 копеек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации города Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 325 721 рубль 96 копеек и неустойку за период с Дата по Дата в размере 2 632 233 рубля 79 копеек, а всего 2 957 955 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину по имущественным требованиям в сумме 22 989 рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Г.Гудченкова

решение в окончательной форме

изготовлено 01 июля 2021 года