Дело № 2-4336/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ____. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчики имеют перед истцом задолженность в размере 215 693,92 руб., возникшую за период с 12.01.2015 г. по 31.01.2018 г., пени в размере 61 737,24 руб. истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 215 693,92 руб., пени в размере 61 737,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 974,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики не оплачивают задолженность, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 привела суду доводы, изложенные в отзыве, ходатайствовала о пропуске срока исковой давности, просила уменьшить пени. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО ЖКХ «Строительное» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РС (Я), ____, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Также установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: РС (Я), ____, что подтверждается договором от 29 мая 1995 года. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере. 

Пунктом 32 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на январь 2018 г. за собственниками жилого помещения, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2015 г. по январь 2018 г. в сумме 277 431,16 руб., из них основной долг 215 693,92 руб., пени 61 737,24 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 представлен контррасчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Из представленных суду ответчиком ФИО3 счет-квитанций установлено, что ответчиками производилась оплата за июнь 2016 г., июль 2016 г., ноябрь 2016 г., сентябрь 2016 г., январь 2017 г., февраль 2017 г., апрель 2017 г., май 2017 г., август 2017 г. Согласно расчету ответчика задолженность

за жилищно-коммунальные услуги составляет 132 705,38 руб. 

При таких обстоятельства с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию за задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 12 января 2015 г. по 31 января 2018 года в размере 132 705,38 руб. 

Кроме того, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий истца по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника. 

Суд с учетом размера и характера задолженности, срока оплаты, степени вины ответчиков, длительный период не оплаты задолженности полагает, что заявленная истцом неустойка в размере 61 737,24 руб. не в полной мере обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, а потому считает размер неустойки подлежащим снижению до 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п.22 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Кроме того, в абз. 4 п. 21 указанного постановления разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 080,85 руб. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО ЖКХ «Строительное» подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 705,38 руб., пени в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 080,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___