Дело № 2-842/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

с участием ответчиков - ФИО4 и ФИО5, 

в отсутствие представителя истца - ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592), 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) к ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

25 июня 2013 года ПАО «Сбербанк России» предоставило ФИО4, ФИО5 (созаемщик) кредит в сумме 575000 руб. на 276 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение кредитного договора, между ответчиком и истцом был заключен договор залога приобретаемого имущества.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил. Заемщики от исполнения обязательств уклоняются.

Дело инициировано иском ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592), которое просило: взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 задолженность по кредитному договору № от 25 июня 2013 года по состоянию на 17 июля 2018 года в размере 194791 руб. 35 коп., состоящую из: 160649 руб. 56 коп. –просроченная ссудная задолженность, 21648 руб. 22 коп. – просроченные проценты, 1102 руб. 45 коп. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 11391 руб. 12 коп. – неустойка на просроченные проценты; расторгнуть кредитный договор № от 25 июня 2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам по 1/2 доле в праве каждому, установив начальную продажную цену 1049 600 руб., заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17095 руб. 83 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики исковые требования признали частично, с требованиями в части обращения взыскания на залоговое имущество не согласились, указав, что это является единственным жильём для них и их несовершеннолетних детей. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Факт возникновение договорных обязательств в порядке ст.ст. 819, 820 ГК РФ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО5 (созаемщик), размер и условия предоставления кредита, подтверждаются кредитным договором (л.д. 17-21), графиком платежей (л.д. 22-25), заявлением созаемщика (л.д. 26), копиями паспортов (л.д. 15, 16).

Взятые на себя обязательства ответчики исполняют не надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по договору (л.д. 5-9), историей операций по вкладу (л.д. 10-13), копией лицевого счета (л.д. 14), не оспаривается ответчиками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом в досудебном порядке урегулирования спора в адреса ответчиков были направлены требования о погашении задолженности, что видно из копии требований и отчета об почтовых отправлениях (л.д. 67-72).

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, что не опровергается ответчиками.

В силу ст.ст. 811, 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, что является основанием для взыскания с ФИО4 и ФИО5 задолженности в пользу истца в порядке ст.ст. 309, 813 ГК РФ, и расторжении кредитного договора.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает правильным, не оспоренный ответчиками.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 25 июня 2013 года заключен договор залога недвижимости (закладная) (л.д. 28-33).

Несмотря на тот факт, что обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется по следующему.

Предметом договора залога недвижимости является недвижимое имущество - квартира площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждому, что подтверждается справой Валуйского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 31 октября 2018 года.

В соответствии с нормами пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная, продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена предмета залога определяется на момент обращения взыскания на предмет залога на основании отчета независимого оценщика.

Согласно п. 1.3 договора залога предмет залога оценен сторонами в 1 529 000 руб. по состоянию на 17 июня 2013 года. По состоянию на 14 августа 2018 года рыночная стоимость квартиры составляет 1312000 руб., ликвидационная - 1047 000 руб. что следует из отчёта об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры (л.д. 34-66).

Однако заложенное недвижимое имущество является единственным жильём для ответчиков и несовершеннолетних детей Е-вых, в котором они зарегистрированы и проживают, что следует из справки МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», копий свидетельств о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Кроме того, из представленного платежного документа – приходного кассового ордера следует, что ответчик ФИО4 16 октября 2018 года начал погашение долга, оплатив сумму 5000 руб.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части расторжения кредитного договора и взыскания задолженности.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 17095 руб. 83 коп. (л.д. 3), по 8547 руб. 91 коп. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) к ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) задолженность по кредитному договору № от 25 июня 2013 года по состоянию на 17 июля 2018 года в размере 194791 (сто девяносто четыре тысячи семьсот девяносто один) руб. 35 коп., состоящую из: 160649 руб. 56 коп. – просроченная ссудная задолженность, 21648 руб. 22 коп. – просроченные проценты, 1102 руб. 45 коп. – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 11391 руб. 12 коп. – неустойка на просроченные проценты. 

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 25 июня 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17095 руб. 83 коп., т.е. по 8547 руб. 91 коп. с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)