Дело № 2 3311/2025

УИД 23RS0002-01-2025-001898-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Сочи 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» к ФИО1 Муссе Исмаиловичу о взыскании задолженности и суммы неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1 Муссе Исмаиловичу о взыскании задолженности и суммы неустойки. 

В обоснование своих требований суду указало, 3 апреля 2024 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «1К СОЛЮШЕНЗ» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №23/233-н/23-2024-8-753, предметом которого является отчуждение в собственность Ответчика: 1/44 (одной сорок четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город 

<

адрес> жилое помещение, размещенного на земельном участке, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи истец продал ответчику объекты недвижимости, а ответчик в соответствии с п. 2.5.1. Договора купли-продажи обязался выплатить в пользу истца цену за объекты недвижимости в общей сумме 15 656 000 (пятнадцать миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. Передача Истцом Объектов недвижимости Ответчику состоялась в день подписания Договора, согласно п. 5.6. Договора купли-продажи. Порядок оплаты Цены Объектов недвижимости определен п. 2.5. Договора купли-продажи, согласно которому Ответчик обязался оплатить в пользу Истца Цену за Объекты недвижимости в следующем порядке и сроки: 2.5.2. сумма в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 апреля 2024 г. 2.5.3. сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 мая 2024 г.; 2.5.4. сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 июня 2024 г.; 2.5.5. сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 30 июля 2024 г.; 2.5.6. сумма в размере 1 914 000 (один миллион девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 августа 2024 г.

По состоянию на февраль 2025 года Ответчиком с существенным нарушением срока оплаты произведена не полностью выплата Цены за Объекты недвижимости, а именно оплачена лишь сумма в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей. Первый платеж в оплату Цены за Объекты недвижимости, был совершен ответчиком в пользу истца 28 июня 2024 года на сумму 10 000 000, 00 рублей, второй (последний) платеж был совершен ответчиком в пользу истца 1 июля 2024 года на сумму 2 000 000, 00 рублей.

С учетом осуществленной ответчиком в пользу истца оплаты цены за объекты недвижимости на сумму 12 000 000 рублей, была допущена недоплата платежа, предусмотренного п. 2.5.5. Договора купли-продажи, на сумму 1 742 000 (один миллион семьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек. По состоянию на 10 августа 2024 года не был осуществлен очередной (заключительный) платеж в оплату Цены за Объекты недвижимости, предусмотренный п. 2.5.6. Договора купли продажи, на сумму 1 914 000 (один миллион девятьсот четырнадцать тысяч) рублей который не оплачен по настоящее время. По состоянию на дату составления настоящего иска имеется задолженность ответчика перед истцом по оплате цены за объекты недвижимости, равная 3 656 000 (Три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, которая возникла с 11 августа 2024 года. Сумма неустойки составляет 1 559 276 рублей, в соответствии с п. 4.3. Договора купли-продажи. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, ответ на Претензию в адрес Истца не предоставил. При предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 57 129 рублей.

Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по оплате Цены за недвижимости по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 апреля 2024 г. в размере 3 656 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки, за нарушение срока оплаты за объекты недвижимости, предусмотренную п. 4.3. Договора в размере 1 559 276 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму судебных расходов, по уплате государственной пошлины, в размере 57 129 (пятьдесят семь тысяч сто двадцать рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 1677 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается, что 3 апреля 2024 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «1 К СОЛЮШЕНЗ» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №№ предметом которого является отчуждение в собственность ФИО2: 1/44 (одной сорок четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> жилое помещение, размещенного на земельном участке, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи истец продал ответчику Объекты недвижимости, а ответчик в соответствии с п. 2.5.1. Договора купли-продажи обязался выплатить в пользу истца цену за объекты недвижимости в общей сумме 15 656 000 (пятнадцать миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. Передача Истцом Объектов недвижимости Ответчику состоялась в день подписания Договора, согласно п. 5.6. Договора купли-продажи. 

Порядок оплаты Цены Объектов недвижимости определен п. 2.5. Договора купли-продажи, согласно которому Ответчик обязался оплатить в пользу Истца цену за объекты недвижимости в следующем порядке и сроки: сумма в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 апреля 2024 г., сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 мая 2024 г.; сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 июня 2024 г.; сумма в размере 3 914 000 (три миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 30 июля 2024 г.; сумма в размере 1 914 000 (один миллион девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек оплачивается в срок до 10 августа 2024 г.

В ходе судебного заседания установлено, что первый платеж в оплату цены за объекты недвижимости, был совершен ответчиком в пользу истца 28 июня 2024 года на сумму 10 000 000 рублей, второй (последний) платеж был совершен ответчиком в пользу истца 1 июля 2024 года на сумму 2 000 000 рублей.

Таким образом у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате цены за объекты недвижимости, равная 3 656 000 рублей, которая возникла с 11 августа 2024 года. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору куплиПР0дажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ при нарушении покупателем срока оплаты за товар, покупатель несет ответственность перед продавцом, в том числе предусматривающую уплату в пользу продавца законной по ст. 395 ГК РФ или договорной (если установлена в Договоре) неустойки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно представленного расчета сумма неустойки в соответствии с п. 4.3. Договора купли-продажи составляет - 1 559 276 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из квитанции следует, что истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 57 129 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» к ФИО1 Муссе Исмаиловичу о взыскании задолженности и суммы неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Гулиева Муссы Исмаиловича в пользу ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» сумму задолженности по оплате Цены за недвижимости по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 апреля 2024 г. в размере 3 656 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. 

Взыскать с Гулиева Муссы Исмаиловича в пользу ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» сумму неустойки, за нарушение срока оплаты за объекты недвижимости, предусмотренную п. 4.3. Договора в размере 1 559 276 (один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Гулиева Муссы Исмаиловича в пользу ООО «1К СОЛЮШЕНЗ» сумму судебных расходов, по уплате государственной пошлины, в размере 57 129 (пятьдесят семь тысяч сто двадцать рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-