РЕШЕНИЕ

город Черкесск 02 июля 2019 года 

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К., 

с участием представителя истицы (ФИО1) – ФИО2, представителей третьих лиц: от Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, от Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2221/2019 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Виктория» о признании за ней права собственности на гараж с подвалом под литерой «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенный в ГК «Виктория» по адресу: 

<

адрес>. В исковом заявлении истица указала, что с 21 октября 2016 года она является членом ГК «Виктория», в который вступила вместо выбывшего из ГК ФИО8, уплатив вступительный взнос. С 2016 года она владеет и пользуется как своим собственным гаражом № 95 и земельным участком под ним. В целях оформления прав на гараж в мае 2019 года она обратилась с пакетом документов в Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республик, однако в принятии документов ей отказали ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, который когда-то выделялся под строительство гаражей. Как следует из объяснений председателя ГК «Виктория», земельный участок был выделен кооперативу для гаражей в 1988 году. Тогда же был создан гаражный кооператив. Отсутствие зарегистрированного право на гараж не позволяет ей в полной мере использовать свои права на него, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Представитель ответчика – председатель ГК «Виктория» ФИО5 письменным заявлением иск признал, просил исковые требования удовлетворить, указав, что ФИО6 с 2016 года является членом кооператива и с этого времени пользуется гаражом №, своевременно платит членские взносы в кассу кооператива. Спор о праве со стороны третьих лиц отсутствует, и пользование истицей гаражом № не нарушает ничьих прав.

Третье лицо – Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – подало письменные возражения на иск, в которых с иском не согласилось, просило в иске истице отказать. Указало, что истица гараж не строила, а купила у ФИО8, в связи с чем её ссылка на п.1 ст.218 ГК РФ несостоятельна. Протокол общего собрания ГК «Виктория» о принятии истицы в кооператив не предоставлен. Факт уплаты вступительного, членского и паевых взносов ничем не подтверждён. Не подтверждён и факт обращения истицы с заявлением о регистрации прав на гараж в Управление Росреестра, что говорит о непринятии истицей необходимых мер по урегулированию спора в досудебном порядке и влечёт необходимость возвращения искового заявления. 

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на гараж у истицы ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации права собственности истицы на гараж. Истица купила гараж у ФИО8 по расписке,после чего ФИО8 подал в кооператив заявление об исключении из кооператива в связи с продажей гаража. Истицу приняли в кооператив, и она стала членом кооператива. Приобретённый гараж ФИО8 построил сам, но не оформил его на свой, и потому не может быть ответчиком по иску. Объяснила, что поскольку право собственности на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, расходы по уплаченной государственной пошлине истица возместить не просит.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц (Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска) – ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании просили в иске истице отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Объяснили, что в деле нет доказательств того, что ФИО8 являлся собственником гаража и имел право на его отчуждение. Однако ответчиком по делу должен быть именно ФИО8 как бывший владелец гаража.

Выслушав объяснения представителей истицы и третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 в октябре 2016 года купила у ФИО8 гараж № с подвалом под литерой «Г» общей площадью 51,1 кв.м, расположенный в ГК «Виктория» по адресу: 

<

адрес>. Однако поскольку право собственности ФИО8 на этот гараж зарегистрировано не было, и какие-либо правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствовали, сделка была оформлена по сложившемуся деловому обычаю, путём исключения из кооператива прежнего владельца гаража ФИО8 и принятия в кооператив нового владельца ФИО1 на основании поданных ими заявлений. Решение об этом было принято общим собранием ГК «Виктория», оформленным протоколом от 21 октября 2016 года. В этот же день – 21 октября 2016 года истице была выдана членская книжка. С 21 октября 2016 года истица является членом ГК «Виктория» и владеет расположенным в этом обществе гаражом №, исполняя все обязанности собственника гаража и члена кооператива. До истицы этим гаражом с 1990 года владел и пользовался ФИО8, который и возвёл его на территории кооператива, на земельном участке, который был выделен кооперативу решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 07 марта 1988 года № 220.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На необходимость применения данной нормы в спорных правоотношениях обратил внимание Верховный Суд РФ в определении от 29 ноября 2016 года №-КГ16-7.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ гражданин ФИО8, осуществивший строительство гаража в 1990 году и владевший им как своим собственным на протяжении 26 лет (с 1990 по 2016 годы) приобрёл право собственности на этот гараж, а потому в силу ст.209 ГК РФ имел права владения, пользования и распоряжения этим гаражом по своему усмотрению, в том числе имел право совершать в отношении принадлежащего ему гаража любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Данное правомочие ФИО8 реализовал, продав гараж ФИО1 Ввиду отсутствия у ФИО8 правоустанавливающих документов продажа гаража была оформлена не договором купли-продажи, а конклюдентными действиями сторон сделки – путём подачи ими заявлений в ГК «Виктория». Такое оформление сделки (путём исключения их кооператива выбывшего члена, продавшего гараж, и включения в кооператив нового члена, купившего гараж) носит довольно распространённый характер, не противоречит закону и соответствует как требованиям ГК РФ и федеральных законов, регулирующих отношения, связанные с членством в гаражных кооперативах, так и Уставу ГК «Виктория».

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на гаражи в связи с членством в гаражных обществах, товариществах и кооперативах. 

В Уставе ГК «Виктория» говорится о том, что этот кооператив создан и действует как добровольное объединение владельцев гаражей, и что приём в члены кооператива производится на основании соответствующего заявления (ходатайства) лица, желающего стать его членом, членство в кооперативе прекращается в том числе по письменному заявлению его члена. Согласно Уставу ГК «Виктория» кооперативу принадлежит на праве собственности всё имущество гаражного комплекса, за исключением частных гаражных боксов (гаражей), строений и вспомогательных сооружений членов кооператива (пайщиков). Данные положения Устава свидетельствуют о том, что члены кооператива – владельцы расположенных в нём гаражей – фактически являются собственниками этих гаражей.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что истица ФИО1 в силу состоявшейся и исполненной сделки и вследствие вступления в кооператив вместо исключённого из него прежнего владельца гаража является сингулярным правопреемником прежнего владельца (собст-венника) гаража №, каковым до 21 октября 2016 года являлся ФИО8

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку в отношении гаража № истица является правопреемником ФИО8, а последний добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным с 1990 года, ФИО1 приобрела право на этот гараж и в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на гараж, которым она фактически открыто и добросовестно владеет с 21 октября 2016 года, и которым с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владел её правопреемник ФИО8, в отсутствие какого-либо спора о праве на гараж, позволит обеспечить реализацию правомочий истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

В связи с заявлением истицы о том, что она не просит возмещения понесённых судебных расходов, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ауле Новая Джегута Прикубанского района Ставропольского края, право собственности на гараж № под литерой «Г» с подвалом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, Гаражный кооператив «Виктория».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение принято (изготовлено) 20 сентября 2019 года. 

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики