18

Дело № 2-217/2021

УИД 42RS0003-01-2021-000268-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 24 марта 2021 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в Березовский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома. Просят признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № автономным жилым блоком №. Признать истцами право собственности на автономный жилой блок № расположенной по адресу: 

<

адрес>, Березовский городской округ, 

<

адрес> следующих долях: ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО1

<

данные изъяты> доли. Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3- 

<

данные изъяты> доли, ФИО1-

<

данные изъяты> доли.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, принадлежит на праве собственности в следующих долях: ФИО2 -

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО1

<

данные изъяты> доли, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №ю. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истице ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 

<

адрес> кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно технического плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа» истцам на праве собственности принадлежит здание, как объект учета, часть жилого дома -наименование объекта, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно сведений Росреестра жилой дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным домом, что не соответствует действительности.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей, часть жилого дома, принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земель участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. на котором также расположены: веранда, уборная, сарай, навес, сарай, баня, мастерская, сарай.

Таким образом, статус жилого помещения как многоквартирный жилой дом, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтенный не соответствует фактическому назначению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначений удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подле сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначен обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель истицы ФИО1- ФИО9 настаивает на удовлетворении иска. Пояснила, что семья ФИО10 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Квартира, принадлежит на праве собственности в следующих долях: ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 -

<

данные изъяты> доли, ФИО3 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 -

<

данные изъяты> доли, что подтверждается договором на передачу квартир в

собственность граждан от 

<

данные изъяты>., свидетельства о праве на наследство

по завещанию. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.. Также на основании договора дарения земельного участка от 

<

данные изъяты>. право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана сведений филиала № БТИ истцам принадлежит здание, как объект учета, часть жилого дома- наименование объекта, расположенное по адресу: 

<

адрес>.Согласно сведений Росреестра жилой дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным домом, что не соответствует действительности. Жилой дом по указанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей, часть жилого дома, принадлежащее им жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором также расположены веранда, уборная, сарай, навес сарай, баня, мастерская, сарай. Таким образом, статус жилого помещения как многоквартирный дом внесенный в ЕГРН, как ранее учтенный не соответствует фактическому назначению, в нарушение ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, ч.3 ст. 16 ЖК РФ. Как следует из норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые

многоквартирным домом не являются. В связи с чем, семья ФИО10 была вынуждена обратиться в суд для установления фактического статуса принадлежащего им жилого помещения, поскольку не выдается уголь, однако указанное жилое помещение имеет печное отопление и баню. В результате того, что квартира не могут пользоваться правом на получение угля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении поданном в суд просит рассмотреть иск в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении поданном в суд просит рассмотреть иск в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении поданном в суд просит рассмотреть иск в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель Управления Росрееста по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве, направленном в адрес суда просит рассмотреть иск в их отсутствие.

В представленных в суд письменных объяснениях на исковое заявление указывает, что по существу заявленных исковых требований Управление считает возможным пояснить следующее.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства-

<

данные изъяты>

Информация о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости - отсутствует.

Также по сведения ЕГРН имеется связь объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) с объектами недвижимости с кадастровыми номерами №

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, наименование — помещение, вид жилого помещения — квартира, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Информация о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости - отсутствует. 

Объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: ввод объекта - помещение, назначение - жилое; наименование - помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 

<

адрес> кв.м.

Правообладателями данного объекта недвижимости являются:

- ФИО1 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ФИО1 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доля (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ФИО3 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ФИО3 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ФИО2 - общая долевая собственность, 

<

данные изъяты> доли (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), который состоит, в том числе из:

- реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

- реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

Пунктом 7 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, предусмотрено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Кроме того, в ЖК РФ приведены понятия и квартиры, и жилого дома, которые имеют различные определения:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям ЖК РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом иди жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее ГрК РФ), жилые дома блокированной застройки- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен дом проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, понятия квартиры, жилого дома, многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки различны.

При этом отмечают, что в соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земель осуществляется в соответствии с принадлежностью к той или иной категории и разрешенным использованием согласно зонированию территорий.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающем среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).

В этой связи, раздел жилого дома на блоки требует приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. То есть, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой

земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Соответственно, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (часть 2 статьи 14 Закона о регистрации).

При этом часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации нрав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Также отмечают, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией нрав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются (часть 7 статьи 41 Закона о регистрации).

В силу положений Закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает Свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Прекращение существования исходного объекта недвижимости (снятие с государственного кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела жилого дома всеми собственниками объекта недвижимости.

Таким образом, полагают, что в случае признания судом многоквартирного жилого дома - домом блокированной застройки, в решении суда также должно содержаться указание на признание всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме - блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности всех собственников квартир на соответствующие части жилого дома (блоки), а также решен вопрос о прекращении права собственников прежнего объекта недвижимости (квартиры) и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома.

Такое решение суда будет являться основанием для проведения кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером подготавливаются документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно - технические планы на вновь образованные объекты недвижимости, при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры, для представления их в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истицу ФИО1, ее представителя ФИО9, свидетелей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст. 21 указанного выше Федерального закона, Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 7 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548),в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно ч.1 -3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки отражено в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятие дома блокированной застройки

В соответствии с п. 5 и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, что подтверждается копией договора, пояснениями сторон в судебном заседании.

Установлено, что 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Судом установлено, что право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Березовский городской округ, 

<

адрес> следующих долях принадлежит: ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО1 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, копией свидетельства о праве на наследство, копией свидетельств о государственной регистрации права.

Установлено, что истице ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, не оспаривается сторонами по делу.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: 

<

адрес> - является частью жилого дома, состоит из трех жилых комнат, в состав объекта также входя: уборная, сарай, навес, сарай, баня, мастерская, сарай.

В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что с семьей ФИО10 знакома, это ее соседи, проживают по адресу 

<

адрес> Жилое помещение представляет собой жилой дом на два хозяина, у каждой части дома имеется самостоятельный вход, территория разделяется забором, на территории имеются постройки. Мест общего пользования у ФИО10 с соседями нет. Семья ФИО10 имуществом, принадлежащим соседям не пользуется, у каждого своя территория, имуществом друг друга они не пользуются. Обе половины здания разделены стеной, прохода между двумя половинами здания нет.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что семья ФИО10 проживает по 

<

адрес> Жилое помещение в котором они проживают это часть дома, состоящая из двух частей, на два хозяина. Мест общего пользования с соседями нет, у каждого свои постройки, семья ФИО10 не пользуется имуществом соседей, у них забор, разные огороды, каждая часть дома имеет самостоятельный вход и выход. Половины дома разделены кирпичной стеной. Прохода в стене в соседнее помещение нет, здание стоит из одного этажа.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № автономным жилым блоком №. 

Признать истцами право собственности на автономный жилой блок № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следующих долях: ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО1-

<

данные изъяты> доли. 

Поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанный дом, состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход и выход, помещений общего пользования нет, части дома соединены между собой общей стеной. Данная часть домостроения по 

<

адрес> принадлежит истицам на праве собственности, они пользуются данным имуществом как собственники. Спорное жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеющее самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, согласно технического паспорта спорное жилое помещение указано как жилое здание - часть жилого дома. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке принадлежащем истице ФИО1

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3- 

<

данные изъяты> доли, ФИО1

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № автономным жилым блоком №. 

Признать истцами право собственности на автономный жилой блок № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следующих долях: ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3

<

данные изъяты> доли, ФИО1-

<

данные изъяты> доли. 

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ФИО2-

<

данные изъяты> доли, ФИО3-

<

данные изъяты> доли, ФИО3- 

<

данные изъяты> доли, ФИО1-

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено: 29 03.2021 г.