№ 03RS0014-01-2021-002029-65 (2-1370/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г.Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р., 

при секретаре Галееве Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытое акционерное общество «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту ОАО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> Ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у неё за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г., образовалась задолженность в размере 48518,31 руб., на которую начислены пени в размере 27418,03 руб. В связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48518,31 руб., пени 27418,03 руб., а также расходы по госпошлине в размере 2478,09 руб.

Представитель ОАО «Жилуправление» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований ОАО «Жилуправление» отказать, ссылаясь на доводы возражения, письменная форма которых приобщена к материалам дела.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает требования подлежащими удовлетворения в части.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 31 октября 2008 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 мая 2021 г.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>, в спорный период осуществляла управляющая компания ОАО «Жилуправление».

Согласно представленному истцом расчетом за период обслуживания названного многоквартирного дома ОАО «Жилуправление» у ответчика ФИО1 с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г., образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48518,31 руб. 

При этом согласно данному расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 возникла в том числе до 01 марта 2018 г. и отражена в расчете на указанную дату в сумме 27159,98 руб., как входящее сальдо. При этом состав указанной суммы задолженности истцом не подтвержден.

В судебном заседании представитель ОАО «Жилуправление» - ФИО2 пояснил, что сумма в размере 27159,98 руб. включена в расчет, поскольку вносимые с 01 марта 2018 г. ответчиком платежи, зачислялись прежде всего, в счет уплаты данной задолженности, что непосредственно повлияло на определение размера задолженности за период заявленный в иске.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ), а в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных разъяснений платеж, внесенный с указанием месяца оплаты, подлежал зачету именно за этот месяц, излишняя сумма могла быть использована для погашения имевшейся на лицевом счете задолженности, но только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Указанное предполагает, что направление поступившего платежа в счет погашения задолженности за более ранние периоды в такой ситуации могло иметь место только при условии прямого согласия на это ответчика, вместе с тем таких доказательств истцом не представлено.

Согласно представленным ответчиком квитанция все платежи ею вносились в счет текущих начислений, как пояснила в судебном заседании сама ФИО1, согласия на списание образовавшейся у неё за период до 01 марта 2018 г. задолженности она не давала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г., за исключением суммы указанной в расчете в качестве входящего сальдо (27159,98 руб.) в размере 21358,33 руб., исходя из следующего расчета: 102876,61 руб. (общая сумма начислений за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г.) - 81518,28 руб. (уплаченная ответчиком сумма за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г.) = 21358,33 руб. 

Относительно доводов ФИО1, изложенных в возражениях на исковое заявление в части несогласия с начисленной ОАО «Жилуправление» за август 2020 г. суммы в размере 15692,28 руб. управляющей компанией дана справка, содержащая подробные сведения о том, из каких начислений состоит данная сумма. ФИО1, в судебном заседании подтвердила, что с требованием о перерасчете данной суммы в ОАО «Жилуправление» она не обращалась. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся задолженность ОАО «Жилуправление» начислены пени, размер которых по состоянию на 31 марта 2021 г. составляет 27418,03 руб., из них за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г. всего 2397,06 руб., остальные пени начислены на сумму задолженности образовавшейся до 01 марта 2018 г. (27159,98 руб.- входящее сальдо) во взыскании которой отказано, в связи с чем данная сумма взысканию также не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21358,33 руб. и пени в размере 2397,06 руб.

Учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г. составляет 2397,06 руб., а задолженность по основному долгу 21358,33 руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, начисленной истцом ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Начисленная неустойка в размере 2397,06 руб., соразмерна периоду просрочки и последствиям нарушения ответчиком обязательств, оснований для её снижения суд не усматрвиает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплата которой подтверждается платежными поручениями от 13 апреля 2021 г. №, от 29 апреля 2021 г. № в размере 755,15 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» задолженность за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2021 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21358 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят восемь) руб. 33 коп., пени в размере 2397 (две тысячи триста девяносто семь) руб. 06 коп. 

Взыскать ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» в счет возмещение уплаченной государственной пошлины 755 (семьсот пятьдесят пять) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Сиразева Н.Р.