Дело № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 января 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,0300 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 04 июля 2011 г. между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, реестр № № в соответствии с которым она приобрела земельный участок площадью 0,0300 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, о чем нотариусом была сделана соответствующая отметка на государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № № от 25 мая 2011 г. Однако она своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок. В настоящее время она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности, в том числе в связи со смертью продавца ФИО3, наследником которого по закону является ФИО2 Тогда как с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, посредством электронной почты представил суду заявление, в котором указал, что спорный земельный участок не вошел в состав наследства после смерти его отца ФИО3, поскольку он распорядился им при жизни.

Третье лицо Госкомрегистр, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причины неявки суду не сообщены. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июля 2011 г. между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым покупатель приобрела земельный участок площадью 0,0300 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Данный договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №, о чем также сделана соответствующая отметка на государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № № от 25 мая 2011 г.

Истец получила правоустанавливающие документы на земельный участок и пользуется им. Таким образом, указанный договор купли-продажи сторонами исполнен полностью. 

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка он соответствовал требования ст. ст. 210, 334, 655 и 657 Гражданского кодекса Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки. 

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания ФИО3 отчуждаемым имуществом, а именно, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № №, выданного 25 мая 2011 г. на основании решения Гаспринского поселкового совета 6 сессии 6 созыва от 21 марта 2011 г. № 38, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли № № от 25 мая 2011 г., поэтому действия по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – земельном участке.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд признает данную сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего она лишена при отсутствии регистрации права на земельный участок.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Данный земельный участок является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, относится и утрата продавцом (дарителем) правоспособности, в частности смерть.

Как также установлено судом и следует из материалов дела, 30 сентября 2011 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ВЛ № № от 02 октября 2011 г.

Согласно представленного суду наследственного дела № № к имуществу ФИО3, государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5 03 апреля 2012 г., 20 августа 2012 г. и 05 октября 2012 г. выданы три свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2 на наследственное имущество в виде: 1/4 доли квартиры № №, дома № 

<

адрес> земельного участка площадью 0,0407 га, расположенного на территории Добровского сельского совета; гаража с подвалом № 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, не вошел, что подтвердил ответчик согласно поданного им заявления. 

При таких обстоятельствах, в настоящее время истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. 

Спорный земельный участок площадью 300 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (предыдущий кадастровый номер №), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписки ЕГРН от 21 декабря 2018 г. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 04.02.2019 г.