2-2128/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. 

<

адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего федерального судьи Калиматовой З.М., 

при секретаре Тебоевой М.М.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее Кредитор) и ФИО1 ( далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 920 000 рублей, а ответчик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

Истец выполнил свои обязанности, предоставив заемщику кредит в сумме 920 000 рублей. В нарушение условий Кредитного договора ответчики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № – и физическим лицом ФИО2 заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками своевременно не были уплачены проценты за пользование кредитом. Просит суд взыскать с ответчика 972 311 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 923 руб. 12 коп.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования по мотивам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 требования признали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу сумму кредита и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий действующим гражданским законодательством не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям Кредитного договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 920 000 рублей, а ответчик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № – филиала и физическим лицом ФИО2 заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 обязалась перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчикам кредит. Срок возврата Кредита – до ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно п.1.1., 1.2., 2.1 Договора поручительства Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик. Включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по Кредитному договору Заемщиком. 

В соответствии с п. 2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,5 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи цена недвижимого имущества по договору составляет денежную сумму в размере 1 090 000 рублей 00 коп. 

Согласно договору купли-продажи недвижимое имущество находится в залоге Банка с момента регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке). В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из договора.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора). Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. 

Условием Кредитного договора (п. 4.1 и п. 4.2 Кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора предусматривает ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Созаемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором. По дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании Ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающему в силу договора. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В результате ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязательств кредитного договора сумма погашения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 972 311 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Созаемщиков со стороны Банка направлены претензионные письма о погашении задолженности, однако требования Созаемщиками не исполнены. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором, кроме того, в случае отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по погашению образовавшейся задолженности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности в указанном истцом размере подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина, что согласно платежному поручению составляет – 18 923руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № полную кредитную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 972 311 (девятьсот семьдесят две тысячи триста одиннадцать) руб. 74 коп. 

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки, а именно на: квартиру (жилое помещение) общая площадь 44,5 кв.м., жилая 28 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 923 (восемнадцать тысяч девятьсот двадцать три) руб. 12 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей за обращение взыскания на предмет залога.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № с ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий:

Копия верна: Судья 

Магасского районного суда РИ: З.М. Калиматова