№ 2-145(4)/2023

УИД 64RS0028-04-2023-000161-83

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

04 июля 2023 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Протопопова А.В., 

при секретаре судебного заседания Быховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении факта принятия наследства, произведении государственной регистрации сделки, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении факта принятия наследства, произведении государственной регистрации сделки, признании права собственности на наследственное имущество. Свои требования истец, с учетом уточнений, мотивировал тем, что 24 августа 1999 года между ответчиком ФИО4, выступающая по сделке в качестве продавца и его родителями ФИО2 и ФИО3, выступающих по сделке покупателями, был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом. Предметом сделки являлся земельный участок, площадью 1.324 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес>. Указанный договор, был нотариально удостоверен 24 августа 1999 года нотариусом 

<

Адрес> ФИО10, реестровый номер 797. Сторонами договор был заключен в надлежащей форме, обязательство по оплате истцом исполнено, переход права собственности по нему фактически состоялся, но в регистрационную службу по госучету недвижимости и регистрации права собственности стороны не обратились. До настоящего времени, переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, стороны в установленном законом порядке, не зарегистрировали. 14 марта 2003 года умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти от 13.01.2011 серии 

<

...>. После смерти отца никто из наследников в права наследства не вступал. 30 апреля 2020 года умерла его мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти от 07.05.2020 серия 

<

...>. После смерти матери никто из наследников в права наследства не вступал. Фактически наследство принято только им. Таким образом, после смерти его родителей, открылось наследство, которое состоит из земельного участка, кадастровый номер 64:24:190927, площадью 1324 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>., и жилого дома, кадастровый номер 64:24:190927, площадью 64.9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости, правообладателем на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>., является ответчик ФИО4 В установленный законом срок он за принятием наследства к нотариусу не обращался, поскольку считал, что фактически вступил в наследство и соответственно является наследником по закону. С целью приведения в порядок правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок он обратился к нотариусу нотариального округа с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области с заявлением о принятии наследства. 20 марта 2023 года нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № 64/144-н/64-2023-1, причинной отказа послужило отсутствие государственной регистрации права собственности умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № 64/144-н/64-2023-2, причинной отказа послужило отсутствие государственной регистрации права собственности умершей ФИО3 Считает, что совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, поскольку, после смерти матери 30 апреля 2020 года из дома, в котором проживала моя мать по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>., он как наследник первой очереди взял телевизор, кровать, холодильник «Саратов», иные личные вещи, тем самым вступил во владение и управление указанным имуществом. Указанные действия он совершил в течение срока принятия наследства. Кроме того, по адресу: 

<

Адрес>., он зарегистрирован и проживает до настоящего времени. На основании изложенного, просит суд установить факт принятия наследства: земельного участка, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенные по адресу: 

<

Адрес>., открывшегося после смерти наследодателей ФИО2, ФИО3; признать состоявшейся сделку договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>., заключенного между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2, ФИО3; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

06 июня 2023 года определением Пугачевского районного суда Саратовской области произведена замена ответчика ФИО4 на правопреемника ФИО5 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель истца ФИО16, ее представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принимая участи в судебном заседании 31 мая 2023 года, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица нотариус нотариального округа с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из материалов гражданского дела следует, что 24 августа 1999 года между ответчиком ФИО4, выступающей по сделке в качестве продавца, ФИО2 и ФИО3, выступающими по сделке покупателями, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1.324 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 20-23).

Указанный договор был нотариально удостоверен 24 августа 1999 года нотариусом 

<

Адрес> ФИО10, реестровый номер 797.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-РУ 

<

Номер>, выданного 20 декабря 1973 года Перелюбским бюро ЗАГС Саратовское области (л.д. 53).

14 марта 2003 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.01.2011 серии II-РУ 

<

Номер> (л.д.52).

30 апреля 2020 года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.05.2020 серия III-РУ 

<

Номер> (л.д. 51). 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди.

Третье лицо ФИО16 в наследство, в установленном законом порядке, не принимала.

В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО13 показали, что ФИО1 после смерти родителей ФИО2 и ФИО3, фактически принял наследство, стал проживать в их доме, пользоваться вещами родителей в течении 6 месяцев после смерти родителей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 наследства после умерших родителей ФИО2 и ФИО3

Установление факта принятия наследства имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на наследство.

20 марта 2023 года нотариусом ФИО14 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № 64/144-н/64-2023-1, причинной отказа послужило отсутствие государственной регистрации права собственности умершего ФИО2 на земельный участок с находящимся на нем жилом домом (л.д. 55). 

20 марта 2023 года нотариусом ФИО14 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № 64/144-н/64-2023-2 с причинной отказа - отсутствие государственной регистрации права собственности умершей ФИО3 на земельный участок с находящимся на нем жилом домом (л.д. 56). 

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит ФИО4 (л.д. 43-47).

14 сентября 2007 года умерла ФИО4, наследником после умершей ФИО4 является ФИО5, в права наследства на объект недвижимости земельный участок, с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО5, не вступала, что подтверждается материалами наследственного дела № 60/2008 (л.д. 69-97).

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследниками продавца. Указанное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>., заключенную 24.08.1999 между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО2 и ФИО3, следует признать состоявшейся.

В связи со смертью продавца и покупателей государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 не может быть произведена.

Суд пришел к выводу, что при жизни ФИО2 и ФИО3, как собственнику имущества не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 24.08.1999.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства: земельного участка, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>., открывшегося после смерти наследодателей отца ФИО2 и матери ФИО3. 

Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>., заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:4, с находящимся на нем жилым домом, площадью 64.9 кв.м., с кадастровым номером 64:24:190927:46, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пугачевский районный суд 

<

Адрес>.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 г.

Судья