Дело № 2-1051/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, указывая, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежат квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцами без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 27,5 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры произведена без получения разрешения на нее, истцы не имеют возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира общей площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2014, договор передачи от 08.10.1993, выписки из похозяйственной книги от 21.10.2014. Согласно правилам землепользования и застройки МО «Раздорский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Раздорский сельсовет» от 10.01.2014 № 5, вышеуказанный объект расположен в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (Ж-1).

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., площадь квартиры увеличена на 27,5 кв.м. ввиду реконструкции.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом после реконструкции пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по экономической политики, из которого следует, что ФИО1 обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после ее реконструкции. 

Истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцам никем не оспаривается, а постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым по 1/3 доли на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев