Дело № 2-4106/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А. 

при секретаре Бушуевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Альвита» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альвита» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 230, расположенную на 12 этаже 2х секционного 19 этажного монолитного жилого здания (строительный № II-17 в микрорайоне «Елецкий») по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> 

Свои требования истица обосновала тем, что 17.12.2014 года между ней и ООО «ТС-Инвест» (правопреемник ООО «Альвита») заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 12 этаже 2х секционного 19 этажного монолитного жилого здания, строительный № II-17 в микрорайоне «Елецкий» и передать в собственность участника квартиру в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (4 квартал 2015 года). Дом достроен и введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от обязанности по передаче ей квартиры и подписания акта приема-передачи. Истица просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, основываясь на доводах искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Альвита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. 

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

2

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ТС-Инвест» 17.12.2014 года заключен договор № КБ-136долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 12 этаже 2х секционного 19 этажного монолитного жилого здания, строительный № II-17 по адресу г. Липецк, жилой район «Елецкий» в районе Елецкого шоссе в Советском округе г.Липецка и передать в собственность участника квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно приложению №1 Договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП о чем имеется соответствующая запись.

3

В соответствии с п. 2.1 Договора общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате участником, составляет 1824920 руб.

Согласно п. 3.1.1 Договора застройщик обязуется построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2014 года или ранее, а в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию – передать участнику по акту приема-передачи квартиру (п. 3.1.2 договора).

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

До настоящего времени квартира ФИО1 не передана, но как следует из пояснений истицы, дом сдан в эксплуатацию, акт-приема передачи не был подписан истицей в связи с недостатками в квартире, поскольку качество стяжки пола в квартире не соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждается материалами дела, в том числе уведомлением в адрес истицы со стороны ООО «ТС-Инвест» о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Липецка от 07.02.2017 г., которым были удовлетворены требования истицы к ООО «Альвита о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и расходов по устранению недостатков выполненных работ по договору о долевом участии в строительстве.

В силу положений ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Судом установлено, что в обусловленный договором срок ответчик свои обязательства по строительству не выполнил.

В силу ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются общие нормы гражданского законодательства.

В силу положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ к числу вещей, как объектов гражданских прав относится недвижимое имущество - здания, сооружения, и иные объекты, в том числе объекты незавершенного строительства, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Следовательно, данный объект может без каких-либо ограничений участвовать в гражданском обороте, поскольку иное законом не установлено.

4

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы обоснованными и считает возможным признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на квартиру площадью 53, 5 кв.м., расположенную по адресу: Липецкая область, г.Липецк, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 53, 5 кв.м., расположенную по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Альвита» государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления и отказе в его удовлетворении – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н. А. Санкина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 г.