Дело №2-904/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001577-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Акимкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

09 декабря 2025 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Мариинского муниципального округа обратился в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее - Комитет) и ФИО1 был заключен был заключен договор найма 

<

...> от 10.04.2023 (далее по тексту - Договор) на квартиру по адресу: 

<

...>

В соответствии с п.6.2.4.1 Договора - в случае невнесения нанимателем более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Комитетом было направлено уведомление ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета в связи с образовавшейся задолженностью за найм жилого помещения и истечением срока договора, на который он ранее был заключен. Направление уведомления подтверждается квитанцией о почтовом отправлении от 01.08.2024 

<

...>

На сегодняшний день ФИО1 продолжает проживать в указанном помещении.

Ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением не платит за найм квартиры более шести месяцев и на 21.08.2025 задолженность за найм составляет 2188,03 рубля.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения илипризнания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что срок договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истек, Комитет считает необходимым выселить ответчика на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем спорного жилого помещения является Комитет.

Разделом 3 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 №19-ПГ, предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 №19-ПГ, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд выселить ФИО1, 

<

...> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Обязать сняться с регистрационного учета ФИО1, 

<

...> по адресу: 

<

...>

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 18.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский».

03.12.2025 в Мариинский городской суд Кемеровской области от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, 

<

...> поскольку ответчик вернул указанную квартиру, о чем составлен акт возврата помещения от 25.11.2025, подписанный сторонами. Комитетом до ФИО1 была доведена информация о необходимости снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, на, что последний отказался в устной форме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд признатьФоминаАлексея Владимировича, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации (оно же последнее известное место жительства): 

<

...> конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Несмотря на возвращение судебного извещения по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчиков надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещения о рассмотрении дела судом были направлены по месту регистрации ответчиков в установленном законом порядке и получены почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиками не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский», не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 10.04.2023 между КУМИ администрации Мариинского муниципального округа (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор 

<

...> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.6-10), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

...> передаваемая Нанимателю во временное владение и пользование для проживания в нем и оплате коммунальных услуг (электроснабжение) (п.1.1). Срок договора: с 10.04.2023 по 04.04.2024 (п.1.4). Согласно п.3.1.2 Наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 10.04.2023, заключенного между КУМИ администрации Мариинского муниципального округа (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), последнему передана квартира по адресу: 

<

...> (л.д.11).

Основанием для заключения вышеуказанного договора послужило постановление администрации Мариинского муниципального округа 

<

...> от 10.04.2023.

01.08.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление об образовавшейся задолженности за найм жилого помещения, с требованием освободить жилое помещение по адресу: 

<

...> (л.д.12).

Согласно расчету задолженности за найм за период с 10.04.2023 по 21.08.2025 (л.д.13-15) задолженность ФИО1 составляет 2188,03 рубля.

Из выписки из ЕГРН от 03.09.2025 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью, зарегистрировано право Мариинского муниципального округа 07.08.2024 (л.д.18-20).

Согласно адресно-справочной информации от 24.09.2025 ФИО1, 

<

...> значится зарегистрированным по адресу: 

<

...> (л.д.33).

В судебном заседании установлено, что договор 

<

...>

<

...> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 10.04.2023, заключенный между КУМИ администрации Мариинского муниципального округа и ФИО1, расторгнут, жилое помещение по адресу: 

<

...> передано КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, не использует спорное жилое помещение по назначению - для проживания, каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа - удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

...> с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-904/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко