Дело №2-1164/2024

УИД 03RS0044-01-2024-001102-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года с. Иглино 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеевой Л.И., 

при секретаре Файзрахмановой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 было подписано соглашение №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 272 500 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 4.1 стороны установили процентную ставку 2,7 % годовых. Согласно п. 2 Кредитного договора окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 11 Кредитного договора № сторонами установлено, что исполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора, предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Жилой дом и земельный участок принадлежат ответчикам. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет заемщика. Нарушение обязательств по погашению кредита допускается заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2247958,12 руб. из которой: просроченный основной долг в размере 2053551,37 руб., проценты за пользование кредитом в размере 27454,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 164520,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 2 431,93 руб. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни к сроку установленному в требовании, ни к моменту направления иска заемщиками обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнили. Нарушение условий кредитного договора со стороны ФИО1, ФИО2 является существенным, так как причиняет ущерб Банку в форме невозврата основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами. В связи с указанным просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 247 958,12 руб., из которой: просроченный основной долг в размере 2053551,38 руб., проценты за пользование кредитом в размере 27454,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164520,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 431,93 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: жилой дом, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 884 800 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 25 440 рублей. 

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявку суд не известили и не просили рассмотреть дело без их участия. Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания. При таком положении, учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. 

Изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 2 272 500 руб., а заемщики обязались солидарно возвратить полученную денежную сумму в соответствии с Общими и индивидуальными условиями кредитования. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 2,7 % годовых (п.4.1). Срок пользования кредитом составляет 240 месяцев (п. 2). 

Согласно п. 7 Кредитного договора погашение Кредита осуществляется аннуитетными платежами ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком.

В силу п. 13 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, ненадлежащего исполнения условий договора или порядка их определения. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов – из расчета 4,25% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.п. 13.1., 13.1.1., 13.1.2.)

В соответствии с п. 12 Кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома, общей площадью 90 кв.м., и земельного участка, общей площадью 750 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>. Общая стоимость 2 775 000 руб. 

Регистрация права собственности заемщиков на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению ответчикам денежных средств истец исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики со своей стороны принятые на себя обязательства по договору по своевременному возврату суммы кредита и процентов не исполняют, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

Согласно представленному Банком расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по просроченному основному долгу – 2 053 551,38 руб., проценты – 27 454,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164520,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 431,93 руб.

Сведения о том, что на момент рассмотрения спора ФИО1 и ФИО2 произвели оплату имеющейся задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиками не оспорен и они не представили суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности, как по сумме основного долга, так и по процентам и неустойкам, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчиков по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

С учетом размера и характера задолженности, факта того, что оплата задолженности ответчиками не производилась в течение длительного времени, оснований для снижения сумм неустойки не имеется. Размер неустоек соразмерен степени нарушенного обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из буквального толкования условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 являются солидарными созаемщиками.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков перед банком задолженности по кредитному договору, вследствие чего с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 247 958,12 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 2053551,38 руб., проценты за пользование кредитом в размере 27454,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 164520,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 431,93 руб.

В силу п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Договору является, в том числе ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 12 Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на такое жилое помещение.

Обременение в виде залога в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Таким образом, поскольку с ответчиков присуждена к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 247 958,12 руб., то является обоснованным и требование банка об обращение взыскания на предмет ипотеки, а именно: жилой дом, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадью 750+/-10 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 3 606 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 1207 000 руб., рыночная стоимость жилого дома составляет 2 399 000 руб. 

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости, которая ответчиками не оспорена, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, то есть – 2884 800 рублей.

Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный ст.452 ГК РФ, банком соблюден. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены Требования о досрочном погашении суммы кредита, с указанием, что в случае неисполнения требований залогодержателя об исполнении обязательств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 884 800 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 25 440 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и именно в таком размере в силу ст. 98 ГПК РФ, она подлежит возмещению истцу ответчиками. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 247 958,12 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 2053551,38 руб., проценты за пользование кредитом в размере 27454,43 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 164520,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 431,93 руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 440 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на жилой дом, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 750 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 884 800 рублей.

Ответчики вправе подать в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева