УИД № 92RS0002-01-2024-006018-40

Дело № 2-1326/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь 25 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУПС «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальный вид, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ГУПС «

<

данные изъяты>» предъявило иск ответчикам, указав, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в этом доме. В ходе визуального осмотра общего имущества 

<

данные изъяты> согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что возведено незаконное строение – пристройка к квартире с крышей, подведенной под балкон 2-го этажа, размером 1,5 х 5 метров, установлено ПВХ-окно; относящаяся к общедомовому имуществу собственников 

<

данные изъяты> газовая труба не выведена за контуры пристройки, что делает невозможным регламентное обслуживание данного участка газовой трубы, что в свою очередь, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц; разрешительные документы собственниками не предоставлены. Тем самым ответчиками нарушены требований ЖК РФ, возведенная ими пристройка в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной и подлежит сносу. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Обязать ответчиков привести жилое помещение (квартиру) по №, 

<

адрес>, и общее имущество собственников помещений 

<

данные изъяты> в первоначальное состояние путем восстановления наружной стены многоквартирного дома, путем осуществления сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка – придомовой территории в районе 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплатой услуг представителя и почтовых отправлений, всего в сумме 35 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились. Судом неоднократно направлялись судебные повестки ответчикам по адресу их регистрации по месту жительства, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя, ГУП «Севастопольгаз» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, по ? доле у каждого, находится квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 62,7 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН. Право общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ГУПС «

<

данные изъяты>» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Согласно запрошенной судом в ГУПС «БТИ» технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадью 62,7 кв.м., жилую площадь 49 кв.м. К квартире возведена самовольная пристройка – веранда, размер которой по внутреннему обмеру составляет: (1,0+0,86/2)*5,53, площадь – 5,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ работниками ГУПС «

<

данные изъяты>» проведен визуальный осмотр указанной пристройки, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что пристройка имеет капитальный характер, установлена на бетонном фундаменте, верхняя часть подведена под балкон второго этажа, на фасадной части установлено металлопластиковое окно. Размеры пристройки примерно 1,5 х 5 м. Общедомовая газовая труба проходит внутри пристройки. Разрешительные документы на строительство пристройки собственниками жилой квартиры предоставлены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпунктам «в» - «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно частям 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что собственниками 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки к МКД в районе занимаемой ими 

<

адрес>, связанная с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома – внешней ограждающей стены дома, включением ее в состав 

<

адрес> вместе с общедомовым инженерным оборудованием (газовой трубы), тем самым изменен режим использования общего имущества и архитектурный облик фасада дома, ограничен допуск специализированных организаций к обслуживанию инженерного газового оборудования, что в свою очередь, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Сведений о том, что ответчиками не получено согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме на реконструкцию дома и использование общего имущества, принятое в установленном порядке, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 7 указанной статьи в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве Украины. Так, согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины от 24.03.2011 «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В судебном заседании установлено, что разрешение в установленном законом порядке на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, путем возведения пристройки к 

<

адрес> ее собственниками получено не было, в связи с чем возведенная пристройка является самовольной.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Поскольку собственниками квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем возведения самовольной пристройки, затронувшей общее имущее МКД, требования о сносе данной пристройки и приведении общего имущества в первоначальное состояние являются правомерными. 

Сохранение данной пристройки противоречит требованиям статьи 222 ГК РФ, поскольку суду не представлено достоверных данных о том, что данное сооружение соответствует требованиям строительных, технических антисейсмических правил, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения их имущества.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ ГУПС «

<

данные изъяты>» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, обязано осуществлять управление многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Таким образом, ГУПС «

<

данные изъяты>» является надлежащим истцом по делу, имеющим право предъявлять иски о сносе самовольных пристроек к многоквартирному жилому дому пристройки и приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2 независимо от времени возникновения у них права собственности на жилое помещение по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, являются надлежащими ответчиками по делу, на которых возлагается обязанность осуществить снос самовольной пристройки и приведение общего имущества в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Установление конкретного срока и порядка исполнения решения суда в данном случае направлено на организацию его более точного и своевременного исполнения, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требование истца и установить срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом ГУПС «

<

данные изъяты>» уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, а также расходы на отправление почтовой корреспонденции в размере 425 рублей 68 копеек. 

Согласно договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУПС «

<

данные изъяты>» и ИП ФИО4, последний обязался оказать юридические услуги по настоящему делу, в том числе с привлечением третьих лиц. Стоимость услуг составила 15 000 рублей, которые оплачены истцом согласно представленному платежному поручению.

Как следует из материалов дела, доверенностей, по поручению ИП ФИО4 интересы истца по настоящему делу представлял ФИО6, оказавший услуги по составлению иска, сбору доказательств, участию в двух судебных заседаниях. 

Понесенные истцом расходы на указанные услуги являются разумными и подлежат взысканию с ответчиков в его пользу, также как и расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ГУПС «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение – квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и общее имущество собственников помещений МКД в первоначальное состояние путем восстановления наружной стены многоквартирного дома, путем осуществления сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка – придомовой территории в районе 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУПС «

<

данные изъяты>» судебные расходы, по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя и почтовых отправлений в размере 35 400 рублей, в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.