Дело№2-2513\17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г. 

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, Скрипнику ФИО17, ФИО4 ФИО18 ФИО8 ФИО19 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО5, уточнив заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчикам, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Участок получен истцом по договору дарения земельного участка с домом от 26.02.2013 года. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для постановки участка на кадастровый учет, уточнении границ. В процессе проведения топографической съёмки ранее учтенного в ГКН участка было выявлено наложение границ на земельный участок истицы соседних земельных участков в СТ «Родник-3», а именно: -земельного участка с кад. номером № наложение от 2 м до 3м; -земельного участка с кад. номером №), наложение от 2м до 3 м;-земельного участка с кад. номером № наложение от 1 м до 2 м; -земельного участка с кад. номером №), наложение до 1м., что предполагает наличие реестровой ошибки. В связи с указанным истец ФИО2, просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Щелковского городского суда Московской области от 19 января 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО6, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9- ФИО11, действующая на основании доверенности, полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО12 и представители третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра по Московской области», СТ «Родник-2» в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав пояснения сторон, пояснения эксперта ФИО20 исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью установления границ вышеуказанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером в ходе выполнения межевых работ было выявлено наложение границ на земельный участок истицы соседних земельных участков в СТ «Родник-3», а именно: -земельного участка с кад. номером № наложение от 2 м до 3м; -земельного участка с кад. номером №), наложение от 2м до 3 м;-земельного участка с кад. номером № наложение от 1 м до 2 м; -земельного участка с кад. номером №), наложение до 1м., что предполагает наличие кадастровой ошибки и участки ответчиков имеют неправильное местоположение. В этой связи, истец лишена возможности установить границы своего земельного участка.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлены границы земельного участка истицы по фактическому местоположению и наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков ответчиков. При этом на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № - накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

адрес> площадь наложения составляет 53 кв.м.; - накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадь наложения составляет 55 кв.м.; - накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № (

<

адрес> площадь наложения составляет 14 кв.м.; - накладываются/пересекают/образуют межполосицу в пределах допустимых значений реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> который не является объектом данной экспертизы.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Для сравнения фактических и реестровых границ земельных участков ответчиков были определены их фактическое местоположение и площадь: - согласно проведенному обследованию границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> огорожены по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1054 кв.м., что на 5 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН, которая составляет 1059 кв.м. При этом, на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № - согласно проведенному обследованию границы земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> огорожены по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1127 кв.м., что на 16 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН, которая составляет 1143 кв.м. 

Согласно проведенному обследованию границы земельного участка ФИО13 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, снт "Родник-3", уч-к 24, огорожены по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 601 кв.м., что на 21 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН, которая составляет 580 кв.м. При этом, на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:14:0030137:24 накладываются/пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес> и № (СНТ 

<

адрес> которые не является объектами данной экспертизы.

При сравнении фактических и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № и № выявлено существенное их различие, а именно:

- реестровые границы земельного участка №

<

адрес>) смещены относительно существующего фактического ограждения порядка 2.6 м. к востоку;

- реестровые границы земельного участка № (

<

адрес> смещены относительно существующего фактического ограждения порядка 2.8 м. к востоку;

- реестровые границы земельного участка № (

<

адрес> смещены относительно существующего фактического ограждения порядка 3.5 м. к северо-востоку; также следует отметить, что конфигурация данного участка по фактическому ограждению отличается от конфигурации по данным ЕГРН.

С учетом проведенных исследований, материалов гражданского дела, экспертом сделан вывод, что причиной выявленного наложения на фактические границы истца и несоответствия фактических ограждений с реестровыми границами является реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №

С учетом выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № на рассмотрение суда предложен единственный вариант их исправления, так как в материалах дела отсутствует какой-либо плановый материал, отображающий конфигурацию и площадь земельных участков ответчиков на момент их предоставления – по их фактическому пользованию.

При исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков их площадь изменится, а именно:

- площадь земельного участка ФИО14 с кадастровым номером № уменьшится на 5 кв.м.

- площадь земельного участка ФИО9 с кадастровым номером № уменьшится на 16 кв.м. 

- площадь земельного участка ФИО13 с кадастровым номером № увеличится на 21 кв.м. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом их уточнения.

Таким образом, единственным вариантом уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № является уточнение (исправление реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером № и исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, Скрипнику ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО8 ФИО25 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО5 ФИО26, площадью 622 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> 

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес> и установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> 

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области. 

Председательствующий 

федеральный судья Н.Г. Разумовская