ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 14 января 2025 г. 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2025 по иску ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УПК «Березовый-1» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491). ФИО1, является владельцем жилого помещения по адресу: 664523, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, 

<

адрес>, на основании договора долевого участия с переуступкой права №.4.2/54 от 20.02.2014г., ДД.ММ.ГГГГ принял у застройщика ООО «Норд-Вест» квартиру, о чем в акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве №.4.2/54 от ДД.ММ.ГГГГ стоят резолюции застройщика и ФИО2, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости запись о регистрации отсутствует. Владелец жилого помещения, своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый 1», а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу. В марте 2023 года, при плановой проверке, проводился осмотр многоквартирного 

<

адрес>, в результате осмотра было выявлено множество поврежденных участков на стояках в системе горячего водоснабжения с рекомендацией о замене. ООО УКП «Березовый-1», ДД.ММ.ГГГГ, инициировало собрание собственников помещений, на повестке дня, рассматривался вопрос в том числе и о принятии решения о переносе сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, для выполнения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения, с предварительным проведением технического обследования за счет средств аккумулируемых на статье «Текущий ремонт (пункты 4 и 5), проголосовали «за» - 260,35 голоса, 53,4%, «против» - 226,93, 46,6% «воздержались» - 0, кворум не состоялся, собрание не правомочно. ООО УКП «Березовый-1» обратилось в ЧУ научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» для проведения экспертизы системы горячего водоснабжения, для этого были изъяты фрагменты труб, промаркированы и распилены, в результате осмотром установлено, что многие исследованные образцы имеют повреждения в виде трещин и продольных сколов, размер трещин на некоторых образцах соединительных элементов сопоставим с толщиной материала, дополнительно были изучены образцы, представленные управляющей компанией, изъятые ранее в этом же доме в процессе ремонта систем горячего водоснабжения, маркированные номером квартиры и заверенные подписями собственника, данные образцы имеют аналогичные повреждения, но размеры трещин в них превышают толщину материала и образуют сквозной прорыв. Так же был изучен журнал аварийных работ на системе горячего водоснабжения в 

<

адрес> 2022 по 2023 двадцать две аварии. Таким образом, видно нарастание числа аварий на системе горячего водоснабжения вызванных прорывами. Это связано с деградацией трубопровода и соединительных элементов. Из заключения специалиста № ЧУ научного специализированного центра экспертиз и исследований «Альфа» следует, что система автономного горячего водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес>, является аварийной и опасной в эксплуатации, так как представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении к собственнику жилого помещения с просьбой предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, специалистами управляющей компании посредством телефонной связи было оказано (служебная записка - акт осмотра от 20.06.2024г.). ООО УКП «Березовый-1» направило собственнику претензию с требованием предоставить доступ специалистам управляющей компании для проведения осмотра общедомовых коммуникаций, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения на всем их протяжении проходом в плиту перекрытия, устранить препятствия закрывающие инженерные коммуникации в виде декоративных коробов путем демонтажа, ответных действий последовало. Стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчику направлено требование о предоставлении доступа, однако доступ к общему имуществу — стоякам, которые находятся в помещении ответчика не предоставлен. Права управляющей компании нарушены прежде всего тем, что она выбрана управлять общим имуществом собственников. Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена обязанность управляющей компании осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. Пунктом 2.1.2 так же предусмотрена данная обязанность. Уклоняясь от предоставления доступа, ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности. В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ПС РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ПС РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ПС РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должников от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение.

В этой связи истец просил суд: обязать ФИО1, предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а так же для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, в связи с аварийностью системы горячего водоснабжения, предоставить доступ для полной замены стояков горячего водоснабжения с проходом в плиты перекрытия, которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:010401:4581, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, 

<

адрес>, устранить препятствие в виде декоративных коробов, расположенных в ванной комнате и в кухне путем демонтажа; взыскать с ФИО1, 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***>; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп в пользу ООО УКП «Березовый-1».

В судебное заседание представитель истца ООО УКП «Березовый-1» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ООО УКП «Березовый-1», не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы гражданского дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принял у застройщика ООО «Норд-Вест» квартиру, о чем в акте приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве №.4.2/54 от ДД.ММ.ГГГГ стоят резолюции застройщика и ФИО2, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается вышеуказанным актом и договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управляющей организацией, обеспечивающей коммунальные и эксплуатационные услуги по указанному выше дому, является ООО УКП "Березовый-1", что подтверждается протоколом общего собрания и договором управления многоквартирным домом, которого предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение к общему имуществу. 

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно пункту 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с пунктом 13 Правил от 13 августа 2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из изложенного следует, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) устранений препятствий в виде декоративного короба путем демонтажа для проведения профилактических работ по замене стояков горячего водоснабжения в ванной комнате жилого помещения квартиры ответчика с целью реализации вышеуказанных полномочий. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УКП "Березовый-1" инициировало общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на повестке дня внеочередного общего собрания рассматривался вопрос в том числе о принятии решения переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, для выполнения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения, в связи с необходимостью полной заменой трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном доме. 

Управляющая компания обратилась в ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований "Альфа" для проведения исследования автономной системы горячего водоснабжения на предмет исправности и пригодности к дальнейшей эксплуатации в жилых зданиях, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному заключению специалиста №, система горячего водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является предаварийной и опасной в эксплуатации, процесс разрушения находится в активной фазе. Трещины растут при незначительном воздействии на них. Эксплуатация данных систем ГВС невозможна, без капитального ремонта или полной замены. Процесс разрушения идет очень быстро, учащающееся прорывы горячей воды несут угрозу порчи имущества, а также жизни и здоровью людей. 

ООО УКП "Березовый-1" в исковом заявлении ссылается на то, что для осуществления надлежащего управления многоквартирными домами в мкр. Березовый и профилактики аварийного состояния инженерных систем, устранения неисправностей, способствующих возникновению аварий, а также устранения неисправностей и аварий, необходимо проведение обследования общедомового имущества и коммуникаций. 

В связи с указанным, для осуществления возможности проведения обследования систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), находящихся в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, истцом в его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено требования, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения. 

Как следует из доводов искового заявления, ответчиком требования истца о предоставлении для осмотра сотрудникам управляющей компании доступа к коммуникациям и кранам, расположенным в принадлежащей ему квартире, не исполнено. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Оценивая имеющеюся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по требованию управляющей компании доступ к системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов) в отсутствии доказательств уважительных причин не предоставил, тем самым препятствуя управляющей компании осуществлять возложенные на нее обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности предоставить ООО УКП "Березовый-1" доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате, устранить препятствие в виде декоративного короба путем демонтажа, в помещении с кадастровым номером 38:06:010401:4581 по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. 

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Определяя срок, в который надлежит исполнить обязательство ответчиком, в отсутствие соответствующей просьбы у истца, суд учитывает процессуальные сроки, а также что срок должен отвечать принципу исполнимости судебного акта, в связи с чем, исходя из баланса интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу. 

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, статьей 206 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКП «Березовый-1» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт № обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а так же для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, в связи с аварийностью системы горячего водоснабжения, предоставить доступ для полной замены стояков горячего водоснабжения с проходом в плиты перекрытия, которые проходят через помещение с кадастровым номером 38:06:010401:4581, по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствие в виде декоративных коробов, расположенных в ванной комнате и в кухне путем демонтажа.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП "Березовый-1" судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в пользу ООО УКП «Березовый-1».

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.