Дело № 2-57/2024

УИД 25RS0031-01-2024-000029-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года с.Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Смурякова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Ханкайского района Приморского края Калашникова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в квартире были зарегистрированы С.А. и ФИО3, которые согласно п.4 указанного договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО4 снялся с учета самостоятельно. Однако, ФИО3 зарегистрирован в квартире по настоящее время, место его нахождения не известно. Членом её семьи ответчик не является. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело без её участия. 

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления по его месту жительства по месту регистрации судебной повестки, которая ответчиком не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения. 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Прокурор, ссылаясь на установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по указанному адресу не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом С.А. и покупателем ФИО2, в отчуждаемой квартире зарегистрированы С.А. и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое имущество в течение 7 календарных дней с момента подписания договора.

С.А. добровольно снялся с регистрационного учета.

Согласно ответу военного комиссариата Хорольского и Ханкайского районов Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с воинского учета в военном комиссариате Хорольского и Ханкайского районов Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, убыл в военный комиссариат Советского и Первореченского районов 

<

адрес>. 

Учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось, договорных обязательств между собственником квартиры и ответчиком не имеется, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, на протяжении длительного времени он не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

иные данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий судья