Дело № 2-149/2020

55RS0011-01-2020-000183-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 08.07.2020 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании за собой права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру было приобретено ФИО1 на основании заключенного с Фондом «Азово» договора купли-продажи квартиры. Однако земельный участок, на котором расположена квартира истца, зарегистрирован в собственности ФИО2, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру Фону «Азово» по договору купли-продажи.

Вместе с тем, земельный участок не был указан в договорах в качестве предмета сделки. 

С учетом изложенного, ФИО1 на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25, 35, 36 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 и ей представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям. Истец показал, что с 2012 года фактически проживает в квартире. Спорный земельный участок необходим для использования квартиры.

Привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, адвокат Лёвин М.Е. исковые требования не признал, не оспаривая при этом доводов иска.

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть заявленный спор в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>в. 1. Указанное право истца на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 55:04:070101:289 за зарегистрировано право собственности ФИО2, подтверждением чему является свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приведенные обстоятельства не оспаривались и подтверждены, помимо пояснений участвующих в деле лиц, письменными материалами дела.

Давая правовую оценку установленным фактическим обстоятельствам, судья исходит из действовавшего на момент возникновения правовых отношений нормативного регулирования.

В связи с внесением изменений в ЗК РСФСР на основании Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи квартиры, совершенного между ФИО2, ФИО4 и Фондом «Азово»), было установлено правило, согласно которому при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичные по своей сути правовые нормы предусмотрены и ныне действующим законодательством (ст. 35 ЗК РФ), регулирующими правовые отношения в сфере оборота земель. 

Следовательно, принимая во внимание изложенное, имеются основания для вывода о наличии у ФИО1 права пользования спорным земельным участком, при том, что право собственности ФИО2 в отношении указанного земельного участка было прекращено в виду перехода права на расположенное на нем жилое помещение первоначально к Фонду «Азово», а затем от последнего к ФИО1

Самостоятельным правовым основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество является факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.

В частности, наличие у ФИО1 указанного права в силу действовавших ранее норм, заключенных в ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанной квартирой. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом настоящее решение о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правах ФИО2 и ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 9.07.2020