Дело № 2 – 126 / 2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5,

10 февраля 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Иск обоснован тем, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения более трех лет назад, вывез все свое имущество, не проживает в жилом помещении, не несет расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что истец ФИО6 в квартире не проживает несколько лет, живет в г. Кинешме у жены. Он проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, в квартире у него имеется отдельная комната, запираемая на ключ, в которой имеется его мебель, одежда, бытовая техника. Периоды временного отсутствия в квартире были связаны с болезнью в 2013 году, в 2015 году, с командировками по работе. В 2016 году он с июля проживал у дочери ФИО5, поскольку в квартире отключены газ, вода и электричество. Кроме того, дом признан аварийным в 2014 году и проживать в нем опасно. Подача иска обусловлена тем, что в 2017 году будет производиться переселение из дома, будет предоставлена новая квартира такой же площади, а истец хотел бы от него избавиться и получить новую квартиру без него. В 2008 году суд уже отказывал истцу в таком же иске.

Третье лицо ФИО5 пояснила, что зарегистрирована в спорной квартире, но не проживает несколько лет. Ответчик ФИО7 является её отцом. ФИО7 действительно проживал в её квартире на ул. Кавалерийской в г. Иваново, так как в спорной квартире все отключено. Иск подлежит удовлетворению, так как ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, есть долги, которые погашают только она и её дядя ФИО6 Весной 2017 года им должны предоставить другую квартиру, так как дом аварийный. Она не хочет, чтобы ФИО3 был зарегистрирован в новой квартире, так как он ничего не оплачивает.

Представитель третьего лица Администрации г. Иванова (собственник жилого помещения) в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Квартира по адресу: 

<

...> летный пер, д. 2 кв. 15 была предоставлена ФИО8 на семью из 6 человек, в том числе и истца ФИО6, по ордеру от 03.12.1991 года ( л.д. 9).

Согласно письменному отзыву Администрации г. Иванова жилое помещение находится в муниципальной собственности (л.д. 86).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО6 ( истец) и его сын ФИО9, ФИО10 (третье лицо) и её несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12, и ответчик ФИО3 с 06.02.2007 года ( л.д. 7). 

Фактически в квартире в настоящее время никто не проживает.

Решением Фрунзенского районного суда города Иванова от 12 сентября 2008 года отказано в иске ФИО6 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования спорным жилым помещением и удовлетворен иск ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 ( в настоящее время ФИО13) Е.В. о вселении в спорное жилое помещение. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (статья 69 ЖК РФ).

На основании статьи 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статье 83 ЖК РФ).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Факт проживания ответчика ФИО3 с спорном жилом помещении подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, которые показали, что в квартире у ФИО3 есть отдельная комната, в которой имеются мебель, одежда, предметы быта, комната запирается на ключ. Кроме того, в квартиру ФИО7 привез свою стиральную машинку, холодильник. Так же свидетели подтвердили, что в квартире и в доме отключены газ, электричество, вода и проживать невозможно.

Постановлением № 1596 от 29.07.2014 года Администрации города Иванова дом № 2 по переулку 4-й Летный признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 94), что подтверждает доводы ответчика о невозможности проживания в спорном жилом помещении.

Кроме того, истец ФИО6 и третье лицо ФИО5 не оспаривали тот факт, что они сами в квартире так же не проживают.

Доводы ответчика о временном отсутствии в жилом помещении в связи с болезнями и лечением подтверждаются медицинскими документами ( л.д. 65 – 69).

Подтвердились в судебном заседании и доводы ответчика о том, что иск связан не с нарушением прав истца, а с тем, что в 2017 году будет осуществляться снос жилого дома и всем зарегистрированным в квартире будет предоставлена другая квартира той же площади, и истец не желает, чтобы ФИО3 вселялся в новую квартиру.

Судом установлено, что ответчик иного жилого помещения в собственности и по договору найма не имеет, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако это обстоятельство само по себе не может являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, ФИО6 никогда не предъявлял к ФИО3 претензий по возмещению ему понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2017 года.